长沙青羊湖影视文化城精细化包装(旅游)项目可行性研究报告.doc格式【16页】

好 的外部条件。

沩山风景名胜区通过国道高速公路铁路县道等形成了个便捷的旅游交通网络。

长韶娄高速益娄衡高速长张高速 将沩山风景名胜区与灰汤温泉刘少奇故里花明楼毛泽东故居 韶山张家界等旅游景区连成线，和长株潭城市群相连通洛 湛铁路邻近景区设有客站。

中部崛起国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建 设和宁乡及周边地区经济和社会的快速发展将为项目提供良好 的外部条件。

湖南是中部崛起战略的重要区域，人口万， 是我国旅游大省之。

同时针对此项目，宁乡将从土地价格税费减免服务环 境优化等入手，给予项目实实在在的优惠，大大降低项目建设和运营的成本，增强项目风险可控能力，增加项目的赢利空间。

六投资预算 本项目总投资约亿元，建设周期为年。

七预期经济效益 该项目收入主要由旅游门票收入影视基地拍摄收入综合 配套设施开发收入等几方面构成，预计开发总成本为亿元， 项目总销售收入约为亿元，净利润超过亿元，投资回收期 为年，可实行滚动开发。

设运营的政务支持体 系。

政务服务模式被称为宁乡模式，并在湖南省各市州进行 推广。

中部崛起国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建 设和宁乡及周边地区经济和社会的快速发展将为项目提供良长韶娄高速益娄衡高速长张高速 将沩山风景名胜区与灰汤温泉刘少奇故里花明楼毛泽东故居 韶 沩山风景名胜区通过国道高速公路铁路县道等形成了个便捷的旅游交通网络。

风景名胜区自 身旅游特色，品牌旅游相互叠加相互影响相互渗透，形成了 湘中旅游的个高度集中的韶山 花明楼刘少奇故居是中国最为知名的红色景点，国家首批级 景点之，灰汤温泉为全国三大高温温泉之，国家旅游局面向 二十世纪开发的个重点项目之，加上沩山部分内容简介区位于宁乡西部，宁乡县与益阳市 的交界处，距离宁乡县城公里，距部分内容简介区位于宁乡西部，宁乡县与益阳市 的交界处，距离宁乡县城公里，距省会长沙公里。

韶山 花明楼刘少奇故居是中国最为知名的红色景点，国家首批级 景点之，灰汤温泉为全国三大高温温泉之，国家旅游局面向 二十世纪开发的个重点项目之，加上沩山风景名胜区自 身旅游特色，品牌旅游相互叠加相互影响相互渗透，形成了 湘中旅游的个高度集中的黄金区域。

沩山风景名胜区通过国道高速公路铁路县道等形成了个便捷的旅游交通网络。

长韶娄高速益娄衡高速长张高速 将沩山风景名胜区与灰汤温泉刘少奇故里花明楼毛泽东故居 韶山张家界等旅游景区连成线，和长株潭城市群相连通洛 湛铁路邻近景区设有客站。

中部崛起国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建 设和宁乡及周边地区经济和社会的快速发展将为项目提供良好 的外部条件。

湖南是中部崛起战略的重要区域，人口万， 是我国旅游大省之。

年，全省实现旅游总收入亿 元，增长。

长株潭是湖南的核心区，省会长沙更是全省中 心，文化产业发达，也是全国有名的消费城市。

宁乡旅游强县经济百强县品牌相得益彰，是县域发展的 笔宝贵的无形资产。

宁乡是中国县域经济综合竞争力百强县。

年排名全国第位，居中部第位。

宁乡近年来经济包括 旅游产业的迅猛发展促进了县域品牌的显著提升，县域品牌的日 益彰显吸引了更多地投资者游客和居民，县域经济尤其是旅游 产业呈现出健康快速持续发展的良好态势。

这为项目建设运 营提供了个十分难得的县域经济和产业环境。

宁乡政务服务环境优良。

宁乡县各职能部门工作效率高， 形成了湖南省内最为完善的项目引进建设运营的政务支持体 系。

政务服务模式被称为宁乡模式，并在湖南省各市州进行 推广。

同时针对此项目，宁乡将从土地价格税费减免服务环 境优化等入手，给予项目实实在在的优惠，大大降低项目建设和运营的成本，增强项目风险可控能力，增加项目的赢利空间。

六投资预算 本项目总投资约亿元，建设周期为年。

七预期经济效益 该项目收入主要由旅游门票收入影视基地拍摄收入综合 配套设施开发收入等几方面构成，预计开发总成本为亿元， 项目总销售收入约为亿元，净利润超过亿元，投资回收期 为年，可实行滚动开发。

八联系方式 联系单位宁乡县招商合作局 联系人欧朝波 邮编 联系电话 传真 邮箱 灰汤温泉国际旅游度假区综合开发 项目概况 湖南灰汤温泉国际旅游度假区项目位于湖南省长沙市宁乡 县灰汤镇乌江以东，紧邻长韶娄高速公路，距长沙沩山风景名 胜区等地车程约为小时左右，距韶山花明楼半个小时车程左 右，为国际性旅游度假区。

其中项目建设用地约亩，其余 为市政基础设施公建配套设施景观绿地等用地，拟投资总额 达亿人民币。

规划常住人口万人，日均旅游接待人。

项目拟借鉴国内外旅游目的规划开发的先进理念和成功模 式，未来的灰汤温泉国际旅游度假区是个融优美的自然生态环 境高品质的旅游休闲项目和景观住宅于体，具备游乐观光 度假运动养生居住商务等功能，让人们体验人与自然和 谐共处新生活方式的大型旅游休闲社区。

二合作伙伴及合作条件 灰汤镇建设投资有限公司是灰汤镇人民政府为了搞好灰汤 灰汤温泉是我国三 大著名高温复合温泉之，已有多年的历史，历史悠久， 源远流长，从唐至今即为游览及疗养胜地。

年，灰汤温泉 被国家旅游局确定为中国旅游业面向世纪优先发展的个 项目之。

年，灰汤漱玉灰汤温泉和伟人故里张 家仙界等景观并入选新潇湘八景。

灰汤距长沙沩山风景名胜区等地车程约为小时左右，距 韶山花明楼半个小时车程左右，正在修建的长韶娄高速公路预 计年内能够通车。

资源独特交通发达，灰汤的开发远远没有发掘出他的潜力， 可塑性很强，具有巨大的盈利能力和增值潜力。

五项目优势及特点资源优势。

灰汤温泉资源独特，极富开发潜质。

灰汤温泉是与西藏的羊八井温泉台湾的北极温泉齐名的中 国三大高温复合温泉之。

温泉水温高达左右，富含锌 钾钠钙镁铜铁硼等种对人体有益的微量元素和 重碳酸盐硅酸盐氟化物等多种化合物，享有药泉神水 之美誉，被国家旅游局确定为中国旅游业面向世纪优先发 展的个项目之。

宁乡旅游资源丰富，可烘托灰汤温泉的系统开发。

宁乡是湖南省著名的旅游资源大县。

宁乡历史悠久，各旅游 资源知名度高，资源组合及品味高，既有优美的自然环境，又具 有丰富的人文资源。

花明楼刘少奇故居，刘少奇纪念馆，是中国红色旅 游经典旅游线路上的主要景点。

沩山山若游龙，地处沩山风景名胜区，风景宜人。

密印寺宛如龙口明珠，是我国佛教禅宗首派沩仰宗的祖 庭。

④宁乡白云寺为千年古刹，全国百大名寺之。

云山乡云山书院，培育出济济革命人才。

千佛洞是湖南省最大最具特色的天然溶洞。

青洋湖是全国三大土坝之，烟波浩淼，景色幽深。

炭河里西周遗址被评为年中国十大考古新发现 之，是中国青铜文化中心。

宁乡人才辈出，历代以人杰地灵享誉海内外，三国蜀相蒋 琬南宋宰相张浚大理学家张轼父子共和国主席刘少奇科 学泰斗周光召等大批名人俊杰都生于斯或养于斯。

在未来年内不断恢复建设长韶娄高速沿线景点及加大 对沩山风景名胜区开发，打造湖南中部地区二至五日游线路， 形成每年游客超万人次的庞大市场，使灰汤成为这线路上 主要的吃住休闲之地。

区位优势。

灰汤得天独厚的区位优势和便捷的交通网络 形成辐射功能强大的旅游目标市场。

长韶娄高速公路建成后，灰汤至长沙宁乡县城均不超过 小时车程。

同时两个小时车程可以辐射湘鄂赣个地级市 万人口。

石长铁路洛湛铁路长常高速公路国道上瑞 高速等均紧邻灰汤，具有良好的区位优势和便捷的交通条件。

基础优势。

宁乡旅游配套设施完善，旅游产业体系初步 形成，开发灰汤旅游资源的硬条件已具备。

基础设施建设优势 近年来，随着国民经济持续快速发展，财政收入的不断增加， 政府加大拉动第三产业，特别是旅游业的投资规模，宁乡县政府 对旅游环线进行了大规模改造，在灰汤投入巨资修建了紫龙湖等 配套设施项目。

旅游开发基础优势 十五期间，宁乡县确定旅游产业为全县重点发展和扶 持的产业，全面加强旅游资源整合，主动融入全省乃至全国旅游圈，重点推进沩山生态文化旅游刘少奇和何叔衡故居红色旅游 灰汤温泉生态休闲旅游等景点以及配套设施建设，打造花明楼 灰汤沩山精品旅游线路。

先后出台宁乡县旅游资源保护和开 发管理的规定关于进步加快旅游产业发展的通知旅行 社奖励暂行办法关于促进旅游产业发展的通知等用于扶持 旅游产业发展，加强旅游产品开发，完善旅游服务体系，促进旅 游事业发展。

商务资源优势。

市县商务资源丰富，可促使灰汤发展 成为湖南地区最理想的商务接待宝地。

长沙为湖南省会城市，也是全国有名的文化城市之，长沙 黄花机场年旅客接待量在全国排名第七，灰汤距长沙小时车 程，加上得天独厚的温泉资源，可成为商务人士的接待之所。

同 时灰汤紧邻湖南经济最发达地区长株潭经济圈，距益阳常 德娄底邵阳等地级城市均不超过小时车程，可成为上述地 方商务人士的理想接待之地。

自然优势。

灰汤自然地理环境宜人，极适合旅游开展。

本地气候宜人，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿 润，四季分明，年平均气温，历史记载的极端 最高气温，极端最低气温，酷暑严寒期很短，年平 均降水量毫升毫升，年日照率，适宜旅游 期长。

植被资源丰富，主要植被有马尾松阔叶林混交林 和人工林，有乔灌木多种，供观赏的树种多种，沩水河 项目概况 项目选址位于首批全国旅游强县省级风景名胜区沩山风