【RS50】常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目可行性研究报告.doc文档

路北侧地块控制性详细规划调整 御水华庭勤业路北侧地块项目规划总平面图。

公勤业路北侧地块土地出让条件 勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。

第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。

勤业路北侧地块土地出让条件 勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。

用地符合性分析 该项目竞得的土地在常州市中心城区。

根据钟楼区用地规划，该地块为 居住用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十 六条之规定，可以用作建设用地。

项目用地方案控制地上总建筑面积不大于平方米。

勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。

目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。

项目建设工期个月从预售房款 中解决，实行滚动开发。

用于支付施工款及还贷。

部分内容简介 预售款。

部分内容简介 预售款。

按国家对商品房销售管理的有关规定，资金可以从预售房款 中解决，实行滚动开发。

用于支付施工款及还贷。

项目建设工期个月 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。

勤业路北侧地块土地出让条件 勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。

勤业路北侧地块控制性详细规划调整 御水华庭勤业路北侧地块项目规划总平面图。

公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。

常州城置置业有限公司委托合同。

常州城置置业有限公司提供的其它资料。

第四章项目符合性分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。

体即中心城区，范围为北 至 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质居住用地 绿地率建筑密度及容积率控制 宗地用地面积建筑密度绿地率容积率 综合，未指定书签。

项目用地方案控制地上总建筑面积不大于平方米。

用地符合性分析 该项目竞得的土地在常州市中心城区。

根据钟楼区用地规划，该地块为 居住用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十 六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用 国有土地手续。

该项目需使用的土地采取总体规划次申请办理，期建设实施的方 案，委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报告及初步设计。

符合国务院第号令第五章第二十条之规定。

该项目设计计划用地与国有土地使用权挂牌出让成交确认书核定的 面积相吻合。

容积率建筑密度与土地使用符合要求。

投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

主要技术经济指标符合性分析 主要技术经济指标 主要技术经济指标 项目单位数量备注 总用地面积 总建筑面积地上 其中 商品房住宅 安置房住宅 公寓式酒店 临街商业 商业街 会所 配套设施 地下总建筑面积 居住总户数户 居住总人口 容积率 总建筑密度 绿地率 机动车停车位辆其中 地面辆 地下辆 非机动车辆 指标符合性分析 详规指标与建设条件及控规指标对比 项目 指标与建设条件及控规 指标比较 备注 控规要求项目规划 规划用地相同 容积率满足根据控规，和 地块综合容积率为 建设规模安置去向权属 中学区外配套公益性公建 小学区外配套增建公益性公建 幼托区外配套增建公益性公建 防保站区外配套增建非营业性文化中心区外配套增建非营业性 居委会用房区内配套非营业性 社区服务中心区外配套增建非营业性 物业管理服务用房区内配套非营业性 供电开闭所按专业要求区内配套公益性公建 给水加压站按专业要求区内配套公益性公建 燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建 公安派出所区外配套增建非营业性 街道办事处区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 非机动车车库区内配套非营业性 汽车车库车位辆区内配套营业性除人防 和地面停车 本项目需承担区外配套费用万元。

五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地 地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。

项目规划公建符合公建配套要求。

户型 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。

经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 比例 第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。

位于北 纬。

。

东经。

。

之间，北倚长江天堑，南与安徽 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西 侧。

自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高，东北 略低，高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名的有泊洮湖长荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。

气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润， 年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时 间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋 冬，四季分明。

区域经济 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长 。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业增加值结构由 上年的∶∶调整为∶∶。

按常住人口计算，人均地区 生产总值达到元，按现行汇率折算为美元。

在国民经济快速发展的 同时，地方财力显著增强。

年全市财政总收入亿元，比上年增长， 其中地方般预算收入突破百亿元，达到亿元，增长。

般预算财 政支出亿元，比上年增长。

周边楼盘 案名开发商 总建面积 在售面积 未推出面 积 销售均价 元 销售率 中意宝第中亿房产万万万 香江华廷中房股份万万万 香江庭院中房股份万万万 新城长岛新城房产万万万 世纪华城华强房产万万万 荣亨逸都荣亨地产万万万 江南佳园华泰房产万万万 都市桃源福来房产万万万 奥新华廷奥特房产万万万 秋水云庐伟谊物业万万万 第章项目申报单位情况 企业名称常州城置置业有限公司 企业类型有限责任公司台港澳法人独资 法定代表人彭庆邦 注册资本万美元 企业地址常州市勤业路号 成立时间年月日 经营范围从事房地产开发建设出租出售转让及配套建筑装潢。

凡 涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营。

机构设置 经理室 行政管理部 开发部 财务部 工程管理部 职工人数人 具有中高级职称人。

初级职称人。

开发资质正在办理之中。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第二章拟建项目情况 项目建设用地 地块位置本项目位于三堡街南侧勤业北路西侧。

四至东勤业北路 南勤业路 西五星路 北三堡街。

基地现状基地位于常州主城区中心区，四面临街。

西接龙江路，北至三堡 街东临勤业北路南至勤业路。

基地形状较规则，基地东西长约米，南北 长约米，沿三堡街有条高压线。

整个基地分为二个地块地块 地块。

地块现状为谢家村龚家村民房常州嫦娥工具有限公司常州维 达厂常州市刃具厂常州三宏电器厂三环电子厂常州市生物工程有限公司 常州顺康织造厂常州恒源织造有限公司轻纺辅助料厂等地块现状为陈家 村民房等。

基地四面临街，交通条件比较优越。

项目基地为毛地，拆迁面积约为总占地面积的三分之二。