【UR77页】超市冷链物流建设项目可行性研究报告.doc文档定稿

因此，从商品结构 服务理念到设施环境，超市做出了相应的调整，通过对超 市全面的经营诊断，结合我市现有的市场情 随着商品经济的迅速白。

并 在短短两年的时间里，取得了很好的经济效益和社会效益，得到了旗委旗政府及各部门领导的高度重视，多次荣获自治区 各级部门授予的多种荣誉称号，为繁荣当地经济做出了超 市的贡献。

经营状况 超市自成立以来，通过严格的管理和有效的宣传，经 过几年的运作，取得了很好的经济效益和社会效益。

年销售额 均以的幅度逐年递增，年末实现商品销售万 元，上缴税收余万元，年获利万元。

抓住发展契机建立连锁模式。

超市在完善总店各项 基础工作的同时，不断的寻找发展契机，利用超市成熟的 管理经验，加快连锁开发的步伐。

年末，已经开业年多的超市在渡过适应期后， 经济效益和社会效益呈稳步增长的良好态势，超市的形象和信 誉越来越好，这品牌普遍得到了社会各界及广大消费 者的认可和赞誉，董事长兼总经理李晓华及高层决策者们开始 运作如何把超市做大做强的思路和规划。

年下旬超 市得知中华全国供销合作同时超市还在不断引进名品精品， 提高企业的竞争能力。

年销售额 均以的幅度逐年递增，年末实现商品销售万 元，上缴税收余万元，年获利万元。

经营状况 超市自成立以来，通过严格的管理和有效的宣传，经 过几年的运作高度重视，多次荣获自治区 各级部门授予的多种荣誉称号，为繁荣当地经济做出了超 市的贡献。

白。

全规模最大购物环境最好的家大型综合超 市。

它的建成填补了自治区旗县无大型综合超市的空部分内容简介人，其中下岗职工占。

部分内容简介人，其中下岗职工占。

是目前赤峰市旗县 中经营品种最全规模最大购物环境最好的家大型综合超 市。

它的建成填补了自治区旗县无大型综合超市的空白。

并 在短短两年的时间里，取得了很好的经济效益和社会效益，得到了旗委旗政府及各部门领导的高度重视，多次荣获自治区 各级部门授予的多种荣誉称号，为繁荣当地经济做出了超 市的贡献。

经营状况 超市自成立以来，通过严格的管理和有效的宣传，经 过几年的运作，取得了很好的经济效益和社会效益。

年销售额 均以的幅度逐年递增，年末实现商品销售万 元，上缴税收余万元，年获利万元。

随着商品经济的迅速发展，市场竞争日趋激烈，顾客需求 不断增长，超市也面临着巨大的竞争压力。

因此，从商品结构 服务理念到设施环境，超市做出了相应的调整，通过对超 市全面的经营诊断，结合我市现有的市场情况制定相应的解决 方案，引进先进的管理技术，吐故纳新，实现经营管理的全面 提升。

近三年财务状况览表 序号项目单位年年年 销售收入万元， 资产总计万元， 利润万元， 销售税金及附加万元，资产负债率 三项目提出背景 为了加速企业发展，实现连锁化经营模式，增强企业的竞 争能力。

根据超市的实际情况，制定了企业的发展战略。

准确市场定位打造商超旗舰。

超市从建店之初，就 将自己定位于大型综合超市。

因此，在卖场布局，商品定位 陈列，服务理念上都紧紧围绕大型综合超市的站式购物模式 来运作，并获得成功。

同时超市还在不断引进名品精品， 提高企业的竞争能力。

抓住发展契机建立连锁模式。

超市在完善总店各项 基础工作的同时，不断的寻找发展契机，利用超市成熟的 管理经验，加快连锁开发的步伐。

年末，已经开业年多的超市在渡过适应期后， 经济效益和社会效益呈稳步增长的良好态势，超市的形象和信 誉越来越好，这品牌普遍得到了社会各界及广大消费 者的认可和赞誉，董事长兼总经理李晓华及高层决策者们开始 运作如何把超市做大做强的思路和规划。

年下旬超 市得知中华全国供销合作总社组建新合作超市，经与市 供销社接触洽谈后，超市积极地加入到全国供销总社新组 建的新合作体系中，与市供销社合作，利用农村基层供销社闲臵的场地，建立乡村加盟店和便利店。

市和县 两级供销社通过对超市的考察和调研，决定特许超 市加盟全国供销总社的新合作体系，成立新合作超市。

超市与市县供销社联合共同打造农村连锁超市，并于 年上半年成功的开办了两家农村连锁店。

这两个店的成功运营，进步坚定了超市在县 的广大农村开发建立农村连锁加盟店的信心和决心。

年末 超市在制定年企业发展规划时，将建立农家店做为公司 今后五年的工作重点。

由于超市企业是在县注册的， 而且超市距县的乡镇相对更近些，所以超市 在制定农家店的发展规划时本着先近后远，先易后难，成熟 个发展个的原则，首先计划在县以每年指导思想。

将质优价廉的商品送到农村，把农村的本地 产品带到城市的双向流通经营方式，着手成立专门的农村冷链 物流配送中心，商品配送辐射整个县北票市和建平县的 乡村。

四项目编制依据 物流业调整和振兴专项投资管理办法国发 号。

省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见 辽政发号。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目申报单位提供的相关材料。

五项目概况 项目适用范围 初级农产品蔬菜水果肉禽蛋水产品花卉产 品。

加工食品速冻食品禽肉水产等包装熟食冰淇淋 和奶制品快餐原料。

特殊商品药品。

项目主要建设内容及规模形成能力 主要建设内容 项目主要建设冷藏冷冻库座保鲜库座配送中心相 关建筑配臵冷冻冷藏设备气调保鲜设备及物流配送中心所 需设备。

规模形成能力 供货规模农村超市户主要分布在县建平 县北票市的农村 货物配送能力吨， 计算冷冻冷藏能力吨体积利用系数，计算密 度。

④计算果蔬等保鲜能力吨体积利用系数，计算 密度 注计算吨位的确定是以冷藏间的公称体积作为计算标准。

项目建设规模 土建工程 项目总建筑面积，其中 冷冻冷藏库 建筑面积，净高度，库体体积净值， 公称体积按库体体积的，自然间个。

保鲜库建筑面积，净高度，库体体积净值， 公称体积按库体体积的，自然间个。

配送中心 建筑面积，其中 综合办公楼三层框架，分装车间地中 衡库房变电室车库。

设备配臵 配臵制冷机组及辅机冷冻冷藏车电力增容及配电系统 等设备台套。

配臵气调保鲜设备套。

配臵厢式货车普通货车预包装商品加工设备配送系 统设备仓储货架等物流配送设备台套。

项目建设地址及项目占地 项目建设地址 保鲜库市竹林路四段号，东邻火车站货 厂，南邻居民小区，西隔小区入口居民小区，北邻竹林路。

冷藏冷冻库及物流配送中心市中山大街段号 原县塑料总厂，地块东邻朝柴思益泵业有限公司，南 侧矿山配件厂，西邻居民区，北邻黄河路，周围卫生条件良好。

该地块地势平坦，不受水害侵扰，交通便利，距市中心， 距国道，距京四高速公路，距火车站，飞机场，离居民住宅区较远，地理位臵优越，适合该项目建 设。

项目占地 项目总用地面积约合亩，其中 冷冻冷藏库及配送中心占地面积原 县塑料总厂旧址。

保鲜库占地面积原闲臵地下室。

六项目建设期限 项目建设期年，起止年限为年月至年月 七投资估算 项目总投资万元，其中 建设投资万元。

建设期利息万元。

铺底流动资金万元。

八资金筹措 项目总投资万元。

所需资金申请银行贷款万元， 项目单位自筹万元，其它万元。

自筹资金主要为项目单位历年积累。

九项目前期工作进展情况 目前项目两处地块已完成土地使用变更，绘制了规划平面 布臵图，设备生产厂家已提供设备购臵及安装费报价，项目已完成环境影响报告，已与贷款银行达成贷款协议，自筹资金已 到位。

十经营状况预测项目正常年 年销售收入万元 年总成本万元 年上缴税金万元 ④年实现利润万元 十主要技术经济指标表 主要经济指标览表 序号名称单位数量备注 项目冷藏能力 冷冻冷藏 保鲜 总占地面积合亩 建筑面积 总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 销售收入万元 税金万元 利润万元 所得税万元 净利润万元 财务净现值万元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率 第章总论 项目名称及申报单位 项目名称超市有限公司冷链物流建设项目 项目建设单位超市有限公司 法定代表人李晓华 企业性质有限责任公司 二申报单位概况 企业集团 超市有限公司是企业集团的个分公 司。

企业集团是家集消防工程设计安装化工塑料产 品制造商贸流通于体的大型工贸私营企业集团。

集团由四 家全资子公司组成，其中丰汇消防工程有限公司是国家消防 工程二级施工企业，专门从事大型建筑工程的消防工程设计和 施工。

设计施工工程辐射市北票市凌源市及内蒙地区 的通辽市赤峰市等。

设计施工的工程受到了国家有关部门和 建筑单位的好评，并荣获过鲁班奖辐太化工产品有限责任公 司是从事生产石油添加剂的化工企业，生产的硬脂酸锌和硬脂 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，酸钙系列产品主要销往燕山石化抚顺石化洛阳石化大庆 石化等大型石化企业塑业制造集团有限公司是我市 最大的塑料制品生产加工企业超市有限公司是市 的家大型综合超市。

集团董事长兼总经理李晓华女士，硕士研究生。

已拥有四 家企业的她，在社会上享有较高的声誉。

现任县政协委员 企业家协会副会长女企业家协会常务副会长。

先后当选为 县政协委员市人大代表。

多次荣获优秀企业家市五 劳动奖章三八红旗手劳动