【30页】担保有限公司增资扩股项目可行性研究报告.doc文档推荐下载

盛泽担保最高权力机构，由全体股东组成设立执行董事名设立监事名，聘任总经理 名，副总经 组织结构 盛泽担保建立了股东会执行董事监事及总经理办公室等公司组织结构。

股东会是 年，以上人员为大学专科以上学历，目前已成为盛泽担保各部门各业务线的中流砥 柱。

历年月取得美国金融管理学会注册 财富管理师资格。

曾就职于建设银行深圳分行营业部电脑科年年就 职于深圳市亦禾物流信息技术有限公司，任总经理 年年月就职于中信银行深圳分行，任零售银行部副总经理年月加入世 联，任世联信贷与盛泽按揭公司总经理。

现任盛泽担保公司副总经理世联小额信贷公司总 经理。

盛泽担保发展至今，骨干人员和各部门经理总计人，平均任职年限 年，以上人员为大学专科以上学市加顺贷投资有限公司 合计 主营业务为小额贷款不得吸收存款和担保业务。

最近年的主要财务数据如下 单位万元 项目 净资产， 总资产， 项目年年年 营业收入， 净利润 数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计 报告 深圳盛泽按揭代理有限公司 深圳盛泽按揭代理有限公司是深圳市世联小额信贷有限公司的全资控股子公司，成立 于年月日，法定代表人为罗守坤，注截至年月日，股盛泽担保项目可研报告权结 构为 序号股东名称出资额万元股权比例 深圳盛泽担保有限公司 深圳联小额信贷公司总 经理。

盛泽担保发展至今，骨干人员和各部门经理总计人，平均任职年限经理年月加入世 联，任世联信贷与盛泽按揭公司总经理。

曾就职于建设银行深圳分行营业部电脑科年年就 职于深圳市亦禾物流信息技术有限公司，任总经理 年年月就职于中信银行深圳分行，任零售银行部副总 伍致辉先生，现年岁，大学本科学历年月取得美国金融管理学会注册 财富管理师现任盛泽担保公司常务副总经理世联小额信贷公司副总经理盛泽按揭公司总经 理。

部分内容简介盛泽按揭世联信贷，历任拓展经理业务总监副总经理常务副 总经部分内容简介盛泽按揭世联信贷，历任拓展经理业务总监副总经理常务副 总经理。

现任盛泽担保公司常务副总经理世联小额信贷公司副总经理盛泽按揭公司总经 理。

伍致辉先生，现年岁，大学本科学历年月取得美国金融管理学会注册 财富管理师资格。

曾就职于建设银行深圳分行营业部电脑科年年就 职于深圳市亦禾物流信息技术有限公司，任总经理 年年月就职于中信银行深圳分行，任零售银行部副总经理年月加入世 联，任世联信贷与盛泽按揭公司总经理。

现任盛泽担保公司副总经理世联小额信贷公司总 经理。

盛泽担保发展至今，骨干人员和各部门经理总计人，平均任职年限 年，以上人员为大学专科以上学历，目前已成为盛泽担保各部门各业务线的中流砥 柱。

组织结构 盛泽担保建立了股东会执行董事监事及总经理办公室等公司组织结构。

股东会是 盛泽担保最高权力机构，由全体股东组成设立执行董事名设立监事名，聘任总经理 名，副总经理两名。

盛泽担保实行总经理负责制，总经理副总经理及财务负责人负责公司日常的经营管 理工作。

盛泽担保成立了的业务部门，包括按揭事业部信贷事业盛泽担保项目可研报 告部担保事业部经纪事业部等，并成立了的后台运营部门，包括银行发展中心银行关系和渠道维护产品运营部销售管理部人力行政部财务部等。

各业务部门均设 置了绩效考核职责。

盛泽担保最新的组织结构图如下 控股及参股子公司情况 截至年月日，盛泽担保下属子公司如下图所示 深圳市世联小额信贷有限公司 深圳市世联小额信贷有限公司是深圳盛泽担保有限公司控股的全资子公司，成立于 年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福华 路免税商务大厦层单元。

截至年月日，股盛泽担保项目可研报告权结 构为 序号股东名称出资额万元股权比例 深圳盛泽担保有限公司 深圳市加顺贷投资有限公司 合计 主营业务为小额贷款不得吸收存款和担保业务。

最近年的主要财务数据如下 单位万元 项目 净资产， 总资产， 项目年年年 营业收入， 净利润 数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计 报告 深圳盛泽按揭代理有限公司 深圳盛泽按揭代理有限公司是深圳市世联小额信贷有限公司的全资控股子公司，成立 于年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福 华路免税商务大厦层单元。

截至年月日，股权结构为序号股东名称出资额万元股权比例 深圳市世联小额信贷有限公司 合计 主营业务为房地产按揭代理服务。

最近年的主要财务数据如下 单位万元 项目 净资产 总资产， 盛泽担保项目可研报告 项目年年年 营业收入，产中介服务小额信贷业务均处于 初级发展阶段。

按揭代理 上海 年月安家网在上海成立，是中国第家提供安家置业服务信息的专业网站盛 泽担保项目可研报告 年月安捷房地产服务公司成立，专业按揭引荐服务 年月世界银行国际金融公司入股安家万美元 年月安家受市场调控影响，业务量下降成，退出按揭引荐市场。

其他地区 年亿达按揭在广州成立，是广州市首家注册的按揭服务公司 年盛泽按揭在深圳成立，是深圳市首家注册的按揭代理公司 年伟嘉安捷在北京成立，是北京市首家专业房产贷款顾问公司。

担保业务置业担保或现金赎楼 年中兰德不动产担保公司成立，注册资金亿，业务量排名居行业前两名，目前 在广州，北京，上海，厦门，福建有分公司 年不动产担保公司成立，注册资本金亿，业务量排名居行业前两名，暂无异 地分公司 年月，安信巨融成立于，初始注册资本金万，年增资到 亿，业务量排名居行业前三，暂无异地分公司。

小额信贷 年以前，主要是面向农村的小额贷款试点，有代表性的是由中科院支持的全国 省市的农村小额贷款试点 年，中安信业在深圳正式规模化发展小额信贷业务 年，人民银行深圳中心支行推动家公司进行小额贷款试点，世联小额信贷是其中之 年，银监会发布关于小额贷款公司试点的指导意见，全国多城市开始推动小 额贷款试点 年，全国小额贷款牌照发放进入高峰期。

影响行业发展的环境因素 有利因素 按揭代理 序号有利因素描述 银行竞争加剧，需借助专业按揭代理机构提升业务规 银行房贷业务竞争加剧 模。

盛泽担保项目可研报告 序号有利因素描述 市场对按揭代理专业服务需房贷业务参与各方对按揭代理服务的专业水平和质 量 求加强要求提升。

城市间二手房交易市场及房贷业务发展存在差距，为 区域发展不平衡 专业按揭服务机构全国化发展提供了机会。

担保业务 序号有利因素描述 房产交易过程中的过户及抵押登记时间较长导致了市 过户及抵押登记时间较长 场对阶段性担保的需求。

房贷产品创新需借助担保服银行房贷产品创新及不断增长的个人房贷和理财服 务 务需求为担保创新持续提供业务机会。

城市间房贷业务发展存在差距，为专业担保机构全国 区域发展不平衡 化发展提供了机会。

小额信贷 序号有利因素描述 政策明确支持小额贷款公司村镇银行的设立和发展， 政策导向明确 逐步纳入规范管理，有利于行业的持续成长。

市场空间大国内房屋按揭民间借贷需求巨大。

国际行业成熟，经验可充分国际房屋按揭与小额贷款行业已有成熟经验，可充分 借鉴借鉴，降低试错成本。

国家开发银行和中小型商业银行，对于房屋按揭与小 商业银行合作空间大 额信贷业务认可度高，合作空间大。

人民银行个人与企业信用信息系统基本完善，具备开 信用环境基本具备 展房屋按揭与小额信贷业务的基础。

不利因素 按揭代理担保业务 序号不利因素描述 房地产市场政策和信贷政策业务规模受政府调控及银行房贷政策及二手房交易 量 影响影响较大。

银行合作政策变化银行与渠道机构合作政策影响按揭业务合作的稳定性 行业进入门槛低，简单的价格竞争将导致赢利下降， 行业恶性竞争恶性无序竞争可能招致产业链相关机构制裁和政府主管部门的干预。

盛泽担保项目可研报告 序号不利因素描述 房管机构不断缩短产权转移登记和抵押登记时间将持 过户和抵押登记时间缩短 续挤压担保收费率。

小额信贷 序号不利因素描述 将来可能的政策管制新兴行业在发展初期，可能遭遇政策上的波动。

可能的行业无序竞争新兴行业在发展初期，可能遭遇行业内的无序竞争。

尚未能与人行系统连接人口流动大从业人员缺乏 信用环境有待继续提高 行业资质管理。

竞争地位 房屋按揭和家庭贷款服务业的竞争格局及主要竞争对手情况 主营业务主要竞争对手竞争地位比较 南枫按揭 按揭代理业务量接近，盛泽品牌及净利润指标领先。

泛华金融 盛泽暂落后于家竞争对手基于对手处于成长瓶颈， 置业担保不动产安信巨融 盛泽处于高速成长期，计划于年全面超越。

融安担保安信巨盛泽产品丰富收费合理渠道多，市场占有率 现金赎楼 融以上，优势较为明显。

三家企业贷款余额分别为和亿元，月增量 信安易贷中安信 小额信贷分别为和万元，盛泽贷款余额 业 第章项目概述 项目内容 深圳世联地产顾问股份有限公司以下简称公司世联对深圳盛泽担保有限公司 以下简称盛泽担保进行增资扩股。

增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到，万元，世联持有的股权，罗守 坤张艾艾分别持有的股权。

项目总投资额 项目总投资