东北亚农产品物流园区项目可行性研究报告.doc文档63页精品范文

长春创富集团股份公司与长春果品批发市场有限公司共同合作， 投资建设‚东北亚农场品物流园区‛体现了优势互补年，公司将 着力优化资产结构，调整发展格局，努力提高资产创新能力，增强 行业影响力和竞争力，逐员工人，其中 公司领导层人，技术人员人。

经营主体和主要经营范围干 鲜果品农副产品蔬菜仓储装卸服务，果品市场资产经营 管理和服务。

长春果品批发市场是改制后新组建的股份制企业，隶属于长春 市供销社。

企业改制后，产权明晰，人员优化，经营和管理措施得 当，收入稳定提高，企业经济效益明显好转。

未来年，公司将 着力优化资产结构，调整发 东北亚农产品物流园区是‚菜篮子工程‛的重点项目，建成后 将成为全国第三大的大型农产品的物流集散地，园区内将建成个 全国最大的展示交易大厅。

物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是 继生产利润，销售利润后的第三利润源，是促进经济发展的新增长 极。

吉林省政府对现代物流业极为重视，年在吉林省政府工 作报告中就特别提出，大力建设现代物流园区商贸流通交通 运输等服务业，重点打造批大型现代物流企业集团，培育专业物 流市场，建设区域物流中心。

中共中央国务院颁发‚积极发展新农村建设若干意 见‛中指出，要合理布局，加快建设批设施先进功能完善交 易规范的农产品批发市场。

制后，产权明晰，人员优化，经营和管理措施得 当，收入稳定提高，企业经济效益明显好转。

未来 长春果品批发市场是改制后新组建的股份制企业，隶属于长春 市供销社。

经营主体和主要经营范围干 鲜果品农副产品蔬菜仓储装卸服务，果品市场资产经营 管理和服务。

屋万平方米资产总值亿元，现有员工人，其中 公司领导层人，技术人员人。

长春果品批发市场有限公司 法人代表肖建伟董事长兼总经理 长春果品批发市场有限公司，位于宽城区凯旋路号，现有 占地面积万平方米，房屋建筑面积万平方米其中有产 权房部分内容简介实现‚构筑全国物流网络，参与国际物流大循环‛的战略目标。

部分内容简介实现‚构筑全国物流网络，参与国际物流大循环‛的战略目标。

长春果品批发市场有限公司 法人代表肖建伟董事长兼总经理 长春果品批发市场有限公司，位于宽城区凯旋路号，现有 占地面积万平方米，房屋建筑面积万平方米其中有产 权房屋万平方米资产总值亿元，现有员工人，其中 公司领导层人，技术人员人。

经营主体和主要经营范围干 鲜果品农副产品蔬菜仓储装卸服务，果品市场资产经营 管理和服务。

长春果品批发市场是改制后新组建的股份制企业，隶属于长春 市供销社。

企业改制后，产权明晰，人员优化，经营和管理措施得 当，收入稳定提高，企业经济效益明显好转。

未来年，公司将 着力优化资产结构，调整发展格局，努力提高资产创新能力，增强 行业影响力和竞争力，逐步优化果品现代物流经营战略，推动企业 经济效益整体提升，实现持续快速稳定发展。

长春创富集团股份公司与长春果品批发市场有限公司共同合作， 投资建设‚东北亚农场品物流园区‛体现了优势互补，强强联合携 手共赢。

长春创富集团在多年的房地产开发建筑施工过程中积累了 丰富的经验。

长春果品批发市场有限公司其前身是长春市果品公司， 具有多年经营历史，商誉底蕴深厚，特别是果品批发市场成立 年来，拥有大量和稳定的客户资源，现有来自全国各地果品经销业 户多家，稳定的客户资源是今后果品市场做大做强的后盾和基 础。

有了众多的客户资源，也就拥有了在市场竞争中强势的地位， 这种客户资源优势有利于开发和利用。

果品批发市场经过多年的培育和发展形成了覆盖范围较广的物 流网络，在全国果品主产区建立了稳固的生产基地和供销渠道，辐 射面已达辽吉黑内蒙古等多个市县，批发交易果品总量 和品种占我省市场份额的以上，覆盖广阔的网络体系。

在新建的 农产品物流园区中将起到龙头带动作用。

项目的背景及趋势 年，中共中央国务院颁发‚积极发展新农村建设若干意 见‛中指出，要合理布局，加快建设批设施先进功能完善交 易规范的农产品批发市场。

东北亚农产品物流园区是‚菜篮子工程‛的重点项目，建成后 将成为全国第三大的大型农产品的物流集散地，园区内将建成个 全国最大的展示交易大厅。

物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是 继生产利润，销售利润后的第三利润源，是促进经济发展的新增长 极。

吉林省政府对现代物流业极为重视，年在吉林省政府工 作报告中就特别提出，大力建设现代物流园区商贸流通交通 运输等服务业，重点打造批大型现代物流企业集团，培育专业物 流市场，建设区域物流中心。

长春市委市政府对建设现代物流园 区更是极为重视，把现代物流业作为长春市大力发展的‚三大主导 产业‛之。

在年月日长春市委十届二次会议上明确 提出，积极打造‚长东北开放区开发先导区‛并把现代物流业作为 ‚长东北‛重点发展的六大产业之，决定打造东北地区专业化程 度高流通程度强的区域性物流中心。

现代物流业被确定为重点的 产业。

年长春市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。

这充分 说明建立现代物流对于长春的发展十分必要，特别是对于长春的发 展有着积极的推动作用。

建设东北亚农产品物流园区对于长春经济 的腾飞，铁北经济的持续跨越式发展将起到重要作用。

整合现有资源，建立现代化集中交易中心 现有的果品批发蔬菜批发都坐落在市中心位臵规模小堵塞 交通特别是旺季更为严流城市，因此将 发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义的专业物 流基地。

‚十五‛期间长春市将规划建设四大物流园区，八大配 送中心，实施支柱产业战略开放引进战略资源整合战略扶持和 培育第三方物流战略，把现代物流业打造成长春经济‚快跑‛的新 引擎和服务业的领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个 平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台。

年，长春市物流业增加值完成亿，同比增长。

到 年，全市将会实现物流业增加值亿元以上，占比重提 高到左右，成为服务业的领跑者。

报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 国家经贸委铁道部交通部等七部委号关于 加快我国现代物流业发展的若干意见 ④全国物流标准年 物流术语 长春市服务业发展规划年 长春市城市总体规划 长春市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 长春市物流中心战略规划 ⑩农产品批发市场管理技术规范 报告编制的原则 园区规划和建设要以市场为向导，以提高企业经济为中心，发 扬求实和创新精神，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考 虑，减少污染，消除园区对环境和职工健康的危害，采用先进适 用成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。

把园区建成社会化的货物集散中心，具有多功能高层次集散功 能强辐射范围广的现代化物流园区。

坚持为社会经济发展服务的原则。

要以长春市经济发展战略为 指导，充分考虑长春市都市圈经济发展需要，通过优化物流体系， 为长春市提高企业竞争力优化产业结构改善国民经济运行效率 促进各产业健康发展服务。

坚持高起点建设，适度超前发展的原则。

在园区的布局建设 功能定位方面，在物流信息系统的设计建设方面，在设施设备 引进先进物流技术和管理手段等方面坚持高起点标准化专业化 规范化，按照现代化物流系统的建设标准，尽量做到与国际接轨。

坚持发挥自身优势，与整合资源相结合的原则。

东北亚农产品 物流园区的发展要充分利用长春市所具有的产业优势区位优势和 交通优势。

同时，坚持与整合资源相结合的原则，方面要合理整 合吉林省长春市及周边可利用的物流资源，提高现有物流资源的 利用率，另方面要根据实际情况，投入资金尽快构建起以果品 蔬菜肉蛋奶为龙头的布局合理功能完善的现代物流服务网络体 系。

坚持统筹规划，协调发展的原则。

物流园区建设是项系统工 程，要及时与各部门各方面搞好协调配合。

同时根据国内外物流 发展趋势市场供求变化情况，制定规划的目标及任务，切实把握 物流发展方向。

同时，还要注重物流与生态环境的协调发展，树立 绿色物流新观念。

坚持物流综合效益相统的原则。

物流园区建设是项前期投 入大回报周期长，但能产生综合效益的系统工程，因此，在建设 发展过程中，应坚持经济效益社会效益和生态效益相统的原则， 合理确定建设目标及任务，并从实际情况出发，制定相关的保障措 施和实施步骤，确保综合效益的实现。

报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 根据东北亚经济圈物流发展趋势，通过对长春市区及周边城市 物流市场需要的分析预测，结合东北亚农产品物流园区的未来招商 经营业户的入住率产区和基地的入住仓储的转移农产品的加 工挑选分装包装配送物流车流信息流人员流的资源 整合发展的调研预测决策。

建设条件规模及方案论证 通过区域地理位臵周边配套市政设施给排水电力 动力道路交通商业工业生活配套设施等进行测算和论证确 定方案。

工艺及设备技术方案 根据现代物流的运营管理的设计采用现代的管理技术手段 交易方式设备操作流程加强对货物仓储的保护，实施‚放心果‛ ‚放心菜‛‚放心肉‛工程，倡导绿色环保的食品安全工程，减 少对环境的影响，从而达到减少环节，降低成本，增加效率。

④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流采用环保设计使用环保设备达到环保标准 按环保要求设计工艺流程生产过程排放标准符合环保要求。

劳动安全，严格