1、“.....竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量 和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成 根据测算，在预序号项目单位数值 总用地面积 规划总建筑面积 其中住宅建筑面积 其中层商铺建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 财务净现值万元 财务内部收益率 投资回收期年 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假 定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及淄博的房地产项目开发程 序及规定。，回落个百分点农村固定资 产投资亿元，增长，回落个百分点。如图。 图年城镇固定资产投资 从城镇固定资产投资同比增幅来看，年月固定资产投资连续增长趋势结束，开始 震荡下降。国有及国有控股投资同比增幅由年月的降至年月的， 回升至以上......”。

2、“.....至年月高达长，增速比上年回落个百 分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增长分析测算过程假 定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及淄博的房地产项目开发程 序及规定。元 财务内部收益率 投资回收期年 问题与建议 项目 其中层商铺建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 财务净现值万 主要技术经济指标 表主要经济技术指标表 序号项目单位数值 划土地面积约公顷，由栋小高层的高尚住宅小区，规划居民总户数 户，规划绿地率，容积率。部分内容简介，尊享亲水生 活，动静间赢运未来。部分内容简介，尊享亲水生 活，动静间赢运未来。 预期目标项目规划土地面积约公顷，由栋小高层的高尚住宅小区，规划居民总户数 户，规划绿地率，容积率......”。

3、“.....各项建设手续正在申办中。分析测算过程假 定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及淄博的房地产项目开发程 序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。 淄博市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量 和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联 合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广......”。

4、“.....第章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比年增长，增速 比上年加快个百分点。分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增 长，四季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。如图。 图年季度累计 年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年回落个百 分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增长，回落个百分点农村固定资 产投资亿元，增长，回落个百分点。如图。 图年城镇固定资产投资 从城镇固定资产投资同比增幅来看，年月固定资产投资连续增长趋势结束，开始 震荡下降。国有及国有控股投资同比增幅由年月的降至年月的， 回升至以上，几经震荡月下降至其他投资同比增幅由年月的 经三次震荡下降和提高，至年月高达......”。

5、“.....比上年增长。其中，商品住宅销售 面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图。 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，淄博经济在调整中较快发展。初步核算，全市实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅较上年提高个百分点。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。三次产业比例由上年的调整为 。人均生产总值元，增长。 固定资产投资规模扩大，结构进步优化。全年规模以上固定资产投资亿元， 增长。其中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资结构由上年的 调整为。民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快 个百分点......”。

6、“.....占比较上年提高个百分点高新 技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资的，占比较上年提高个 百分点。内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规 模以上工业投资的，占比较上年提高个百分点。 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施工面积。与此相反，竣工 商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。总体看，我市作为房地产三线 城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于 快速健康运行态势。如图。 完成投资折线亿元 图年淄博完成投资额 新开工面积折线万 图年上半年同期新开工面积对比 需求分析 商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。全市商品住宅预售均价元，同比增 长，为近年来最高增幅......”。

7、“.....实际涨幅要更大 些。中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高的楼盘均价大多在 元左右，部分项目开盘价达到元以上。受新调控政策影响，近期销售价格总体趋 于稳定，月份，全市商品住宅预售均价元，较月份的元月份 的元分别下降。我市商品住宅预售价格虽然增长较快，但目前房价整 体水平与全市经济发展和人均可支配收入相比，仍处于相对较为合理区间。 预售价格折线元 图年上半年同期商品住宅预售价格对比 年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度 预售均价折线元 图年以来各季度商品住宅预售均价走势 淄博房地产市场特征分析 综上所述，我们可以对近几年淄博房地产市场的特征总结如下 房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系......”。

8、“.....存量地减少，住宅用地供应总量增加。 商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。 产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任 何项目都不会具有非常明显的优势。 淄博楼市分析 淄博房地产市场走势 随着国家宏观调控政策的贯彻落实，淄博年房地产市场预计将呈现以下特点 房地产开发投资增长回落。当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地产开发企 业比上年减少，增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项 目的投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。 住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套型建筑面积平方米以下的 住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住 房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。 土地供给将进步紧缩......”。

9、“.....住宅用地中增 量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱， 将缓解土地供求的矛盾。 年淄博楼市走势 对淄博房价的走势，目前受到宏观调控政策指数持续的攀高居民生活压力加大等 情况的影响，楼价增长势头将相对放缓，但是总体上依然呈现增长的势头，主要是因为国家 政策调控，土地成本的增加，建筑材料的价格增长，人工工资的提高，直接导致开发成本的 大幅度提升，所以年楼市房价依然有定的上涨空间。 销售预测 项目需求分析 本项目世纪花园帝景苑组团位于淄博世纪花园居住区的东北角，北邻中润大道，东邻玉 龙河和世纪路，地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄博市新城区发展中轴线方向上， 既有老城商业设施为依托，又集聚规划中的淄博市新区政务中心的文化中心体育中心于 身。交通辐射能力强大交通便利......”。