1、“.....随着国家启动天津滨海新区 和环渤海经济圈战略的实施，良好 比重民营经济提供税收占地方财政收入民营经济安置就业占城镇 就业人员三个比重达到以上民营经济招商引 资是拉动经济发展的两大天字号工程。民营经济增加值占 春白酒亚太空调和泰山体育器材等中国驰名商标和皇明太阳能热水 器亿佳能热水器巨嘴鸟面粉等中国土地肥沃，农副产品丰富，是全国和山东省重 要的粮棉果菜和畜牧业基地。 德州经济发展充满活力。是全国城市综合经济实力百强城市， 全国城市环境综合评比强城市。是著名的中国太阳城中国功 能糖城和中国中央空调城......”。

2、“.....德州市房地产业保持了健康发展的运行态势，投资增势 平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业 逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点。房地产业的发展，极大的改善了居民的居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产 业产生了重要影响。近几年以德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 承办单位提供的基础资料 可行性研究范围 项目建设的背景及必要性 市场分析 的中国太阳城中国功 能糖城和中国中央空调城。拥有皇明太阳能金麒刹车片古贝 是全国城市综合经济实力百强城市， 全国城市环境综合评比强城市。 德州经济发展充满活力。值。容量 万千瓦，是全国第二大火力发电厂。天然地热资源储量大分布广， 具有较高的开发价部分内容简介亿 立方，工业农业和生活用水便捷充足......”。

3、“.....工业农业和生活用水便捷充足。华能德州电厂总装机容量 万千瓦，是全国第二大火力发电厂。天然地热资源储量大分布广， 具有较高的开发价值。土地肥沃，农副产品丰富，是全国和山东省重 要的粮棉果菜和畜牧业基地。 德州经济发展充满活力。是全国城市综合经济实力百强城市， 全国城市环境综合评比强城市。是著名的中国太阳城中国功 能糖城和中国中央空调城。拥有皇明太阳能金麒刹车片古贝 春白酒亚太空调和泰山体育器材等中国驰名商标和皇明太阳能热水 器亿佳能热水器巨嘴鸟面粉等中国名牌产品。民营经济招商引 资是拉动经济发展的两大天字号工程。民营经济增加值占 比重民营经济提供税收占地方财政收入民营经济安置就业占城镇 就业人员三个比重达到以上台湾裕隆集团旺旺集团日本明 治机械江苏波司登集团上海光明乳业河南双汇集团江苏雨润 集团等国内外知名企业在德州投资发展......”。

4、“.....良好的投资环境和巨大的发展潜力，将 使德州的优势更加突出，活力更加充足，成为环渤海经济圈中最具吸 引力的投资热土之。 德州以德为名，自古就有尊德尚信的历史传统。德州人民 勤劳质朴诚信尚德，海纳百川礼仪谦让，形成了德州人所特有的 包容精神，成为德州这片热土最宝贵的人文财富。德州全力打造政 策洼地服务高地安全宝地的优良环境，叫响了厚德载物创 业之州的环境品牌......”。

5、“.....德州市房地产业保持了健康发展的运行态势，投资增势 平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业 逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点。房地产业的发展，极大的改善了居民的居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产 业产生了重要影响。近几年以来，国家陆续出台了稳定房地产市场的 系列宏观调控措施，德州市房地产业出现投资快速增长规模不断扩 大结构基本合理价格基本稳定的运行特点 房地产开发投资快速增长 房地产业作为个新兴行业虽然在德州市兴起于年代，但真正 形成定规模却是近几年的事。年德州市房地产业开发投资额也 只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开 始，德州市房地产开发投资额以每年平均高于的速度持续增长......”。

6、“.....为年的倍，年均增长 年月份完成开发工作量亿元，增幅。其中完成住 宅投资亿元，比上年增长，比年增长倍，年均 增长办公楼商业营业用房和其它投资亿元，比上年减 少。房地产开发投资成为德州市固定资产投资构成中较活跃的因 素之，有力地加快了德州市经济建设发展步伐。与此同时，房地产 业的发展带动了建筑业装修材料房地产物业管理中介服务等相 关行业的发展。 房地产业规模不断扩大，经济成分呈多元化 德州房地产开发公司从年的家迅速扩大到年的 家，增加了倍。从投资主体看，明显呈现多元化趋势，非国有经 济投资快速增长，所占比重进步提高。全市房地产开发中，年 国有企业完成投资仅为亿元，比年减少，所占比重 为，比年下降了个百分点非国有企业完成投资达 亿元，比年增长倍，年均增长。其中，私营股份制港澳台商和外商企业投资增长较快......”。

7、“.....私营房地产开发 企业占。国有，私营股份制港澳台等各类投资主体共同推进 德州市房地产市场快速发展。 小区成片开发成为主流，设计建设水平不断提高 德州市房地产业坚持高水平人性化设计高标准建设高效能管 理的建设战略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民的居住 水平和生活质量。在目前的旧城改造和新区开发中，小区成片开发以 其优良的设计方案 设计水平高，配套设施全，环境优美，居住舒适。 房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛 近几年，国家连续出台的各项宏观调控措施对德州市产生积极影 响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份， 德州市商品房销售延续了年的旺盛态势，销售面积达到万 平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方 式看，期房销售量快于现房的销售。月份，全市期房销售面积 万平方米，所占比重为，增幅为现房销售步伐更快......”。

8、“.....同比增长。但与上年同期相比， 房屋销售价格上涨左右，同比涨幅回落个百分点。近年以来， 德州市房地产市场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好的房 价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全省处于偏低位，升幅也是偏低。月份房屋销售平均价格为元平 方米加权平均，比全省房屋销售平均价格低元平方米。 投资资金到位情况较好，对房地产投资增长形成支撑作用 截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上 年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降的情况下，德 州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长 ，其他资金亿元，增长。从整体上看，资金到位情 况有所好转，资金对投资的制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。 德城区胜利街棚户区为建成于七十年代的平房居住区，现居住户 主要为城市低收入家庭......”。

9、“.....给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市 貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象的提升。如今周边优美 整洁的小区环境与此处低洼破旧的住房条件极不协调，居民要求改善 居住条件的呼声也越来越高。为贯彻落实德州市第十五次常务会议精 神和德州市人民政府关于加快城区城中村居旧住宅区和棚户区 改造的意见德政发号文，对胜利街棚户区进行改造。 该项目所处区域拥有优越的地理位置，良好的人文环境，加以市场化 运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城 市居民居住质量和改善生活环境的个亮点工程。 正是在此背景下，德州嘉汇房地产开有限公司响应区委区政府对 该项目的建设构想，参与了胜利街棚户区改造项目......”。