1、“.....开发区内的水电污水等基础设施为本区的建设提 供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服务。展方向。 本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用地向东南东北两个方向发展为主的发优势分析 建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压 线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区，在用地 红线内边缘由北向南穿过。该市总体规划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有些线路在规划设计之中，经过 有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。 本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础设施。 二项目发展条件 应在变电站周围设 置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在以上。 铁路......”。

2、“.....但铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防 护措施，如在靠近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减 低到最低限度。 三地块征用情况 因宏发广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面征用了位于为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁感的影响。水处理厂等市政基础设施。 二项目发展条件 中设置，使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。该市总体规划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有些线路在规划设计之中，经过 有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集的供电，现有两条高压 线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线 占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前已基本建成，担负着对该地区部分内容简介目之，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不 会太大......”。

3、“.....将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不 会太大。 占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压 线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区，在用地 红线内边缘由北向南穿过。该市总体规划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有些线路在规划设计之中，经过 有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。 本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础设施。 二项目发展条件 优势分析 区位优势。 本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。该 市经济技术开发区经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业港口仓储为体的综合区， 本规划区与经济技术开发区紧邻......”。

4、“.....开发区内的水电污水等基础设施为本区的建设提 供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服务。本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都将与其发生相互促进，共同发展的关系。 自然条件优势。 本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住 环境。 劣势及对策分析 变电站和高压线 已建成的变电站对本规划区的环境和景观造成定影响，现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划 区的居住环境和景观形成较大影响。为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁感的影响。应在变电站周围设 置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在以上。 铁路。 规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但铁路专用线运输量不太大......”。

5、“.....如在靠近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减 低到最低限度。 三地块征用情况 因宏发广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以 北夏园新河东南面的果基地亩河滩地电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路......”。

6、“..... 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详见表。 主要经济技术指标表 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 公共建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 总建筑密度绿地率 四项目开发建设及经营的组织与实施计划 建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要......”。

7、“..... 第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管 网。同时开发南片多层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟 的公建配套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得尤为重要。绿地建设甚至应 先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价 持平即可，志在吸引买家，树立宏发广场形象，创立小区知名度。 第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积。该区临近夏利大道，便于市场推广。 第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积其中多层，高层。本期有 利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。 第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中多层，高层......”。

8、“.....市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地 亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作，东方置业 有限公司已着手进行。自年月起，已停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红 线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为亩，另有亩为农村留用地。 宏发广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济 技术开发区的东基工业区，东面紧邻的开发区变电站宏发广场居住区规划总用地为公顷。其中居住区 用地为公顷，地上总建筑面积，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。 二可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数 总建筑面积 其中住宅面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....本项目主要经济指标为 多层住宅得房成本高层住宅得房成本元 税后利润万元 全部投资净现值万元自有资金净现值万元 全部投资内部收益率自有资金内部收益率 总投资利润率自有资金投资利润率 二项目投资环境与市场研究略 三项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概括 自然条件 规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南 面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。整个用地未发生雨季积水现象。 本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮湿区。地物情况 规划区内以东的夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区的进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港， 条至黄海新港......”。