1、“..... 建设中坚持 坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套 建设相建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远， 适度超前的原则。 研究项目的投资估算与资金筹措方案 分析项目的经济效益和社会效益 研究项目的实施进 工程项目可行性研究报告编写指南国家发改委编制 陕西省建设工程费用定额年 陕西省建筑工程综合预算定额年 炳林廉租房项目规划 陕西省人民政府关于进步加快解决城市低收入家庭住房困 难的若干意见陕西发号 人民政府关于印发十五住房建设规划的通知商 政发号 可行性研究的范围 根据建设单位的委托和有关规定规范的要求以及该项目的设计文件......”。

2、“.....在项目建设前，应落实好资金来源， 确保项目能够如期顺利完成，尽早发挥其社会效益。 项目建设，落实了国家及地方的住房政策，强化了规划调控手 段，完善了城市在房保障体系，改善了人民群众的居住条件，对城市 发展起到了积极地推动作用，因此建议有关部门能够给予大力支持， 加快实施进度。 项目建设应当通过招标确定施工企业，实施监理制度。加强工程在质量进度安全和投资方面的管理与监督，提高项目的综合效益。 问题与建议 通过对本项目的研究，为保证项目的顺利实施......”。

3、“.....对项目涉及的年 陕西省建筑工程综合预算定额年 炳林廉租房项目规划 民共和国国家主席令第 号 建设项目经济评价方法与参数教发司号 工程项目可行性研究报告编写指南国家发改委编制 陕西省建设工程费用定额部分内容简介建筑法中华人民共和国国家主席令第号 中华人民共和国部分内容简介建筑法中华人民共和国国家主席令第号 中华人民共和国招投标法中华人民共和国国家主席令第 号 中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国国家主席令第 号 建设项目经济评价方法与参数教发司号 工程项目可行性研究报告编写指南国家发改委编制 陕西省建设工程费用定额年 陕西省建筑工程综合预算定额年 炳林廉租房项目规划 陕西省人民政府关于进步加快解决城市低收入家庭住房困 难的若干意见陕西发号 人民政府关于印......”。

4、“.....对项目涉及的以下问题进行了重点研究论证 研究项目建设的必要性和可行性市场分析与营销策略 研究项目建设标准及建设规模 研究项目的总体规划布局及方案设计 研究项目的节能和节水方案 研究项目的消防设计方案 研究项目的环境保护方案 研究项目的组织机构与运行管理方案 研究项目的投资估算与资金筹措方案 分析项目的经济效益和社会效益 研究项目的实施进度计划 可行性研究的原则 建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远， 适度超前的原则。 坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套 建设相结合的原则。 本着适用经济美观方便使用的原则考虑设计方案。 建设中坚持尽可能采用新材料新技术，以节约投资，降低建 设和使用成本......”。

5、“..... 主要经济数据及评价指标 炳林廉租房项目主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数据备注 设计规模 廉租住房建设面积平方米二经济数据 总投资万元 开发产品投资万元 其中财务投资万元 资金筹措万元 其中借款万元 经营收入万元年平均 总成本费用万元 利润总额万元无年平均 三财务评价指标 投资利润率以年计 投资利税率以年计 全部投资投资回收期年 长期借款偿还期年建设期起 研究结论 符合国家倡导的支持项目，具有重大的社会效益，项目可行。 问题与建议 通过对本项目的研究，为保证项目的顺利实施，提出如下建议 项目建设工期紧投资大，在项目建设前，应落实好资金来源， 确保项目能够如期顺利完成，尽早发挥其社会效益。 项目建设，落实了国家及地方的住房政策，强化了规划调控手 段，完善了城市在房保障体系，改善了人民群众的居住条件......”。

6、“.....因此建议有关部门能够给予大力支持， 加快实施进度。 项目建设应当通过招标确定施工企业，实施监理制度。加强工程在质量进度安全和投资方面的管理与监督，提高项目的综合效益。 第二章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 陕西炳林化工有限公司原地区栲胶厂曾在上世纪七八十年代为商 洛地方经济的发展做出较大贡献，但随后未能紧跟市场经济的改革步伐， 导致企业市场丧失，工厂停产，员工收入得不到保障，常年生活在追求温 饱的贫困线上。职工目前的居所为上世纪五六十年代建设的筒子楼里，由 于设计低处丹江谷 地的商南县梳洗楼附近，海拔山势向东北和东南延伸，北部 有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南 商丹山阳等小型盆地。建设基现状条件为自然地貌，地势平整。根 据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范 ，本工程按地区标准，设防烈度要求为度......”。

7、“.....同时参照市政府关于城市建设的意见， 结合项目地形特点，合理进行规划。 遵守统规划合理布局的原则，划分不同的功能片区，利于 建设时序的要求。 注重土地开发的综合效益，重视与城市环境的有机联系，构建 和谐的城市环境。 突出以人为本的设计理念，充分研究人的居住行为与居住心理， 营造尺度适腚的空间环境，形成具有特色和凝聚力的人文环境。 指导思想 生态化的社区理念 现代生态城市的观点是要重建城市与自然的平衡。从社区的角 度讲，就是要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密 联系......”。

8、“.....形成和谐共生的城市 生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结 合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明 个性的园林式的现代化生活居住空间。 人文主义的社区精神 体现以人为本的设计思想，在规划设计中充分研究人的居住行为 和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好的 私密感安全感颇具人气的居住环境，形成具有凝聚力和特色的社 区人文环境，树立炳林廉租房小区的品牌形象。 通好性的设计理念紧凑的社区形态有助于形成亲切和谐的居住氛围，适宜的密度 也体现了社区的可持续发展的原则。社区的均质空间和均好的景观体 现了人人平等的原则，符合和谐共生的可持续发展的理念。 总体布局说明 总体构思 充分利用北部依山以及商洛学院体育场等整体环境因素，将小 区环境融入其间，方面，结合本地块的地形现状......”。

9、“.....使其最大程度地利用周边自然风光。 结构布局 结合周围良好的外部条件及总体规划的要求，尽可能利用土地解 决困难住户。 道路交通组织 规划小区道路为米宽，连接了所有入户的小路。区内还设有环 形散步道，方便居民使用。 停车 小区设有自行车和摩托车车棚。 无障碍设计 建筑物入口部分均要求设有无障碍通道，满足使用要求，体现人 文关怀。 公共服务设施规划 垃圾处理以垃圾袋装转运的方式处理。主要道路旁设置废物箱。 废物箱的形式应与小区的建筑风格相协调。 绿化景观规划 本方案设计采用周边分散的庭院绿地景观布局方式。通过小区主 干道的绿化，将绿地过渡渗透到庭院绿地的放射式绿化系统。体现均好性的原则，尽量使每套住宅都能融入到绿色的环境中去。通过设置 草坪铺装花架等精美小品点缀，为小区居民提供个丰富的生 活休息场所......”。