1、“.....本项目投资较大，总投资达 万元投资利润率低，只有投资回收期长，要 年从经济效益角度讲，投资回报偏低。偿还期年含建设期 年 盈亏平衡点含建设期年 研究结论 本项后利润万元 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期税后年含建设期 年 全部投资回收期税前年含建设期 年 银行长期贷款 动力年需用量 电 水 年均总成详见第 十章。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 总资金万元 固定资产投资万元 其中建设期利息万元 流动资金万元 总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 自有资金万元 其中用于流动资金万元用于固定资产投资万元 贷款万元 长期贷款万元 流动资金贷款万元 劳动定员人 全年经营天数天企业概况 浙江集团成立于年......”。

2、“.....是家注册资金 万元的现代型集团公司。产业涉及农产品批发市场国际贸易房地 产开发等版块，其中投资建设经营管理农产品批发市场作为集团 发展主方向。年，集团制定了以农产品物流基地农产品批发市 场农贸市场开发建设为载体，以农产品物流经营管理营销服 务为手段，实现农产品的最佳流通，以流通促进生产，最终帮助农民 富起来为企业战略目标。 集团从年进入农产品流 第二章项目背景和发展概况 企业概况 其中用于流动资金万元用于固定资产投资万元 贷款万元 长期贷款万元 流动资金贷款万元 劳动定员人 全年经营天数天 流动资金万元 总投资万元 固定资产投资万元主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 总资金万元 固定资产投资万元 其中建设期利息万元详见第 十章......”。

3、“.....本项目计划在年内建成。部分内容简介底流动资金万元。部分内容简介底流动资金万元。详见第十二章。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。详见第 十章......”。

4、“.....经过多次现场考察，认真 收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为 在不考虑土地成本的情况下，本项目投资较大，总投资达 万元投资利润率低，只有投资回收期长，要 年从经济效益角度讲，投资回报偏低。 从社会效益角度看，本项目社会效益较高它顺应市十五 发展规划的需要，有利于提高市的农产品质量安全水平，能带动当 地农业产业化的发展，能引导农民积极参与市场竞争，提高市场竞争 能力，有利于增加就业，美化城市环境，社会效益十分明显。 建议 鉴于本项目投资较大，投资利润率低，投资回收期长，投资回报偏 低，但社会效益十分明显，加之市场的经营有个培育和发展的过程。 建议市政府部门努力创造良好的投资环境条件，提供项目用地优 惠财政及税收政策减免等优惠条件......”。

5、“.....积极引导和吸纳各地客商 产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。 第二章项目背景和发展概况 企业概况 企业概况 浙江集团成立于年，总部设在杭州，是家注册资金 万元的现代型集团公司。产业涉及农产品批发市场国际贸易房地 产开发等版块，其中投资建设经营管理农产品批发市场作为集团 发展主方向。年，集团制定了以农产品物流基地农产品批发市 场农贸市场开发建设为载体，以农产品物流经营管理营销服 务为手段，实现农产品的最佳流通，以流通促进生产，最终帮助农民 富起来为企业战略目标。 集团从年进入农产品流通行业，经过多年发展，在浙江重 庆等地有着家全国五十强农产品批发市场农业部定点市场商 务部双百市场的国家级农副产品批发市场，及多家农副产品物流配 送公司农副产品零售终端菜市场。同时，公司也培育了大批的优秀 人才......”。

6、“.....该项目已形成由重庆江北区区长任组长的上市小组，预计 在于年，重庆观音桥农产品批发市场将上市成功。现有重庆观 音桥农产品批发市场是全国农批市场交易规模最大的市场，占地 亩，年交易额突破亿元。项目提出的背景 宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人 民安居社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文 件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能 力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场和批发市场 的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的 拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的 建设也有了各种优惠政策。 在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设 的同时，注重发挥期货市场的作用......”。

7、“.....改造现有农产品批发市场，发展经 纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设 冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在 农产品流通和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为 农民生产生活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作 要加强对农业的服务。各省自治区直辖市要加快开通整车运输鲜 活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定， 并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测 基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范 和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量安全立法。近几年， 国家及各级政府先后出台了系列的优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境......”。

8、“.....农产品仓储 流通交易方式等方面将面临个全新的转型和发展机会。因此，本 项目的提出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。 我国的三农问题牵动这整个社会，解决三农问题， 已是迫在眉睫刻不容缓的大事。而解决三农问题，农业的产业 化进程对其影响极大，建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者 有指导意义，对推动农业产业化意义极大。 在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常 重视，并且已有成功的先例，深圳布吉山东寿光河南商丘等地已 建立起了大型农产品批发市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起 到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。 年后，我国加入的过渡期结束，市场流通领域的 批发零售业务将全面对外开放。农产品国内市场与国际市场的联系 进步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时， 预计国外农产品也将大量进入国内市场流通......”。

9、“..... 从宏观背景看，建立农副产品综合批发市场是顺应社会发展 潮流符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。 微观背景 市十五规划纲要中指出要推进农业产业化经营，促进农 业增效农民增收以工业的理念发展农业，积极培育批经营规模大具有较强市场竞争力和带动力的农业龙头企业完善农业 社会化服务体系，加强农产品质量管理按照大商贸大流通 大市场大产业理念，大力发展商贸流通业，建设批有产业支 撑特色鲜明辐射能力强的物流中心和批发市场，重点建设大 型农副产品批发市场，形成农副产品集散地之 城市居民消费观念和方式发生了深刻的变化，迫切要求城市农产 品批发市场进行改造提升。随着市城市的加快发展及经济发 展，居民收入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食 品安全的要求也越来越严格。同时......”。