1、“.....反租经营， 资金流动与传统投资不同，故不能用 内部收益率来判断项目是否可行。店主楼与湖光 水色花草树木互相辉映。成园林式的酒店商务区。本项目规划沿 乾明路正面为绿化广场，面广场布置为商务金融区中心区的酒层小高层，层高米，总高度小于米。研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对 项目建设的必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套 设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议 与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。 钓鱼台国际饭店总高约，具客房美食康体娱乐休闲及商务金 融于体。酒店将与孤峰公园互通，有个天然的休闲景区，酒店开发与人 关于政策扶持因德山开发区尚未形成规模，对本项目的影响显而易见......”。

2、“.....本 着互利互惠的原则，建议政府务必落实项目谈判时的最好政策优惠。第二篇项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 常德市总体城市定位目标与战略思想 把常德建设成滨水生态园林城市全国旅游城市构筑高科技产业群营造 都市文化氛围。进步增强常德市作为湘西北中心城市和其在湘鄂湘渝重要通 道上的中心地位。 关于基础设施本项目周边的市政基础设施已列入德山总体规划，建议开 发区政府务必与本项目进度同步实施，还有水利设施也务必同期规划施工。策参考。 钓鱼台国际饭店总高约，具客房美食康体娱乐休闲及商务金 融于体。规程和规范，对 项目建设的必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套 设施投于米。研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策，层小高层，道路面积 ，绿化面积，户型公寓 本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即......”。

3、“.....用地性质商住楼，总用地面积，规划净用地面积 ，容积率，总建筑面积部分内容简介 万元，建设期年月至年月。部分内容简介 万元，建设期年月至年月。 本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可开发建设面 积，用地性质商住楼，总用地面积，规划净用地面积 ，容积率，总建筑面积，层小高层，道路面积 ，绿化面积，户型公寓，二室二厅三室二厅四室 二厅为主，层数层小高层，层高米，总高度小于米。研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对 项目建设的必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套 设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议 与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。 钓鱼台国际饭店总高约，具客房美食康体娱乐休闲及商务金 融于体。酒店将与孤峰公园互通，有个天然的休闲景区......”。

4、“.....建成园林式的酒店商务区。本项目规划沿 乾明路正面为绿化广场，面广场布置为商务金融区中心区的酒店主楼与湖光 水色花草树木互相辉映。 研究结论与主要经济指标 主要经济指标 指标项目名称所得说前所得税后 内部收益率 因本方案采用产权出售，反租经营， 资金流动与传统投资不同，故不能用 内部收益率来判断项目是否可行。 财务净现值万元 动态投资回收期含建设期 静态投资回收期含建设期 投资利润率投资利税率 上缴税金万元 根据上述指标，该项目经济财务评价可行。 问题和建议 关于项目名称钓鱼台国际饭店为项目暂定名称，项目实施时需进步 优化。 关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概 念性规划，在此基础上需进步细化和优化。 关于德山的区位德山目前人气尚未提升，特别是二桥收费站阻碍了其与 主城区的流通......”。

5、“..... 关于基础设施本项目周边的市政基础设施已列入德山总体规划，建议开 发区政府务必与本项目进度同步实施，还有水利设施也务必同期规划施工。 关于政策扶持因德山开发区尚未形成规模，对本项目的影响显而易见， 恰恰该项目的实施对提升德山乃至常德的市的城市品位有明显的促进作用，本 着互利互惠的原则，建议政府务必落实项目谈判时的最好政策优惠。第二篇项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 常德市总体城市定位目标与战略思想 把常德建设成滨水生态园林城市全国旅游城市构筑高科技产业群营造 都市文化氛围。进步增强常德市作为湘西北中心城市和其在湘鄂湘渝重要通 道上的中心地位。到年，基本实现社会经济和环境协调发展的现代化新 兴城市目标。 常德市域城市空间结构布局 新版规划中确定常德市城市空间布局为市三镇。即江北城区江南城区 德山开发区......”。

6、“.....组织市区干线外环路，把国道 和省道及常张高速公路通过立交形式组织在起，保证出城口 畅通。规划搬迁常德汽车北站和常德汽车南站，新建德山站。常德汽车北站迁至 常德火车站西侧，常德汽车南站迁至金霞路北侧，在德山葛少湾建德山汽车站。 铁路规划拟定三条铁路专用线和个 有害物资专用码头，货物吞吐能力万吨，是常德港重点发展的综合港区之，主要承担件杂重件煤炭等物质的进出。 航空桃花源机场配套设施建设，加强机场周围环境的保护。 市区人口规划 根据常德市城市总体规划和湖南省人民政府对该规划的批准， 至年，都市人口扩容增量为万，年为万。其中江北城区 万，江南城区万，德山开发区万。 常德市近期城建方向江北城区以老城区为中心，向北，向西发展，主 要完善武陵大道北段两侧的建设，同时加快朝阳路西侧柳叶路与滨湖路之间的城 市建设江南城区城市向南向西发展......”。

7、“.....在现状建设用地与崇德路之间形成定的城市规模。 城市扩展与经济发展对人口增量的推动力 按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口的增容膨胀 速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位的 出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速发展，城市化进程加快，城市化水 平的将不断提高，在年将出现人口较高的增长期，户籍人口年增长 量达人，到年，中心区人口达到万，年，达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。根据 常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向级城镇体 系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对接，提升常德大都市区南部德山板块 的辐射功能，发挥南部城市次中心作用。 近期建设重点主要是两园两带两路的建设......”。

8、“.....两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设，其中 含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项 目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五 工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦 等近期重点建设项目。 由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系的中心点， 又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位优势。 因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交 通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少 常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒 店项目的心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常 德五星级大酒店项目的开发与附加值的提高......”。

9、“.....常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长，而常德市 至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工作，但满足不了城市各 层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较高消费要求的客人，因此本项目 的建设很有必要。本项目的建设投资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣 和发展。 促进城市建设提高城市品位 随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段的综合开发，发展第三 产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成 就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达 ，年经济增长速度分别为，到年湖南经 济总量已达亿元。在追求增长的过程中......”。