1、“.....当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计 方案进行了调整。 综合评价 由公司成员与项目顾问专家起，对方案进行环境评 方案论证 对初步方案进行多角度论证比选，提出理想的方案组合。模 设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案以及项目投资与资金编制工作计划 在天府水镇项目预可行性研究工作开展前期，项目的市场调研和开发策划已 基本出台。根据具体情况，首先编制了工作计划，包括研究工作的范围重点 深度进度安排人员配置费用及文本大纲等，并与委托方进行了沟通，达成 共识。 项目调查与资料收集 根据工作要求，项目组前往成都都江堰，在市场调研的基础上，有重点地 进行了实地调查，分别对市场社会行业主管部门都江堰景区项目涉及的 相关企业单位等进行了调查，并收集了项目建设运营等方面所必需的信息资 料和数据......”。

2、“..... 四可行性研究结论与建议 项目的必要性 在城市经营中的必要性 都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要试点城市，采取全局发 展的战略指导，突出开发重点，进行示范性运作的策略。作为都江堰市的城市核 心区项目的天府水镇就五规划年月 九都江堰旅游局年工作报告 十都江堰旅游局年工作报告 十国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 十二 研究评估与方案编制 对资料信息进行分析，对项目开发策划方案进行评估，对项目的建设规都江堰，在市场调研的基础上，有重点地 进行了实地调查，分别对市场社会行业主管部门都江堰景区与委托方进行了沟通，达成 共识......”。

3、“.....项目组前往成都根据具体情编制工作计划 在天府水镇项目预可行性研究工作开展前期，项目的市场调研和开发策划已 基本出台。部分内容简介研究报告。部分内容简介研究报告。 具体研究程序为 编制工作计划 在天府水镇项目预可行性研究工作开展前期，项目的市场调研和开发策划已 基本出台。根据具体情况，首先编制了工作计划，包括研究工作的范围重点 深度进度安排人员配置费用及文本大纲等，并与委托方进行了沟通，达成 共识。 项目调查与资料收集 根据工作要求，项目组前往成都都江堰，在市场调研的基础上，有重点地 进行了实地调查，分别对市场社会行业主管部门都江堰景区项目涉及的 相关企业单位等进行了调查，并收集了项目建设运营等方面所必需的信息资 料和数据。 研究评估与方案编制 对资料信息进行分析，对项目开发策划方案进行评估......”。

4、“.....并编制初步方案。 方案论证 对初步方案进行多角度论证比选，提出理想的方案组合。 综合评价 由公司成员与项目顾问专家起，对方案进行环境评价商业模式评价财 务评价社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性经济可行性社会可 行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计 方案进行了调整。 报告编制 经过论证和调整优化之后，进行报告文本的编制。 交流与修订 形成报告文本，与委托方进行交流，在就内容方面达成共识后，修订完善， 形成正式报告......”。

5、“..... 四可行性研究结论与建议 项目的必要性 在城市经营中的必要性 都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要试点城市，采取全局发 展的战略指导，突出开发重点，进行示范性运作的策略。作为都江堰市的城市核 心区项目的天府水镇就是此策略的体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打 造，市场化运作经营城市。天府水镇本身担负城市经营的使命，因此，建设十分 必要......”。

6、“.....在城市发展中将体现自然生态 历史文化世界级旅游和休闲养生四大特色。天府水镇项目很好的体现了这四大 特色，使都江堰市完成城市旅游的升级，创造独有的城市意象，将城市定位落到 实处。因此，出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要。 城市旅游发展的必要性 目前都江堰市具有明显的以观光为主的过境旅游地特征，定程度由于旅游 产业支撑系统的缺失。天府水镇将完备该市旅游产业综合结构，使得具有垄断性 资源的都江堰市扭转旅游消费者的结构比例，充分发掘潜在的市场空间，打造成 为旅游目的地。因此，从城市旅游发展的角度看，天府水镇项目的建设有着相当 必要性。城市功能结构升级的必要性 目前，都江堰市的城市商业，包括休闲产业还未形成合理的结构，产品及服 务层次尚不能与资源魅力和市场潜力相匹配。天府水镇成都特殊休闲中 心区的定位使得都江堰主动融入中心城市经济圈......”。

7、“.....最 终实现城市功能升级。都江堰城市建设的未来走向是城市旅游城市商业经济 成都城郊休闲相结合，天府水镇作为城市核心区将充分体现，因此，从城市 功能结构升级的角度看，建设天府水镇十分必要。 区域整体开发的必要性 表面上看，天府水镇是个多元功能的项目群，但实际上是个区域整体。 作为城中之城，它是成都的特色休憩中心区。在统的品牌理念下，其内 部的项目具有密切的关联性，只有作为个整体进行开发，才能形成集约化的人 流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展的节奏，以此推动各个 项目的自身升值。否则，只进行局部开发，或者仅投资开发其中的单体项目，不 但成本高，更不能聚集最旺景区都江堰市成都 的地脉人脉文脉的关系，因而在项目的设计安排上，不存在技术性的障碍。 文物与文化保护的可行性 西街文庙等是都江堰市重要的文物古迹资源，尤其是西街......”。

8、“.....天府水镇中，设立了西街历史保护区，力图通过 保存整修修复更新等措施，对文物古迹加以恢复性保护，同时，针对文物 特征，赋予定的旅游价值，以此提高了天府水镇整个区域的旅游吸引力，保护 与开发相促进，在文物保护上是可行的方式。 都江堰市因水建堰，因堰兴市，作为个滨水城市，凝聚了中国几千年来滨 水而居的人类生活方式。水文化，在都江堰市既有显著的体现，也具有定的个 性特征。天府水镇以水文化为主题，在文化的利用保护与传播方面，都是可行 的。 工程技术的可行性 从工程技术角度看，该项目在选址地质条件水电配套土木建筑设备 设施等各相关方面，不存在实质性的工程技术障碍，具备工程实施的各方面条件。 但子项目还需做进步论证。 环境保护的可行性 从环境上看，都江堰的山水林城堰相依共存，拥有优越的生态与气候条件， 岷江及其穿城而过的七条支流水质良好......”。

9、“..... 天府水镇通过设计建造大面积的绿色景观，纳入都江堰市生态环境建设和保护 工程体系，将保证植物的多样性，与玉垒山及都江堰景区共同成为城市的绿肺。 目前，旧城区居民的环境保护意识较弱，环境保护的投入也有所不足，作 为老城区的工商贸易区，空气污染噪音污染视觉污染的问题较明显。天府水 镇立足于对环境的高标准要求，对环境品质的重视将放在首位，因而在区域开发 和项目设置上，也充分考虑了环境保护的可行性。 经济可行性 如果政府能提供定的政策及土地补偿优惠，则天府水镇将有较理想的投资 回报率。在政府土地拆迁补偿的前提下，区域开发总体项目的净现值为人民币万元，现值指数为，税后财务内部收益报酬率为，说明该项目 有较强的投资价值。 几点建议 以城市经营手段进行区域运营是天府水镇开发的关键，从策划到经营的 各环节也是环环相扣的系统工程......”。