1、“..... 室另路可由煤化工园区配电室引入。干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从县开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电 的雨水管线和毫米的污水管线，可 以就进排入。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，北国御景房地产开发有限责任公司 人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让北国御景房地产开发 有限责任公司人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件供水 在县城东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水污水排取法定盈余公积金及公 益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 本项目期投入资金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目二期投入资金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款，共投入总资金万元......”。

2、“.....预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及附加万元所得税万元提水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水污水排放 县大街现有现状毫米谐求精为您营造温馨的家。认知，是源于对生活细节完美的追求。让北国御景房地产开发 有限责任公司人的真诚勤奋和 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生 整个文化园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 部分内容简介工园区的 从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供部分内容简介工园区的 从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适 的居住环境。 整个文化园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位......”。

3、“.....是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，北国御景房地产开发有限责任公司 人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让北国御景房地产开发 有限责任公司人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件供水 在县城东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水污水排放 县大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可 以就进排入。 供热 拟从县新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从县开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电 室另路可由煤化工园区配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。 供气 已由县引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件 及基础设施配套，均由县统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前......”。

4、“.....其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由县电话局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，融资元，再加上房屋预售款， 共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公 益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 本项目期投入资金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目二期投入资金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目期完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公 益金万元后，预计累计未分配利润为万元......”。

5、“.....其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 县的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该 项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看， 县楼盘销售量是上升趋势。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 目前县住宅市场供应上......”。

6、“.....住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是县住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，县购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我大量外地开发企业纷纷入驻县以争夺市场，使 县房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和 住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在县 居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素......”。

7、“.....知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐， 尤其是国内知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推 出的楼盘都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市 民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于县靠 近水上公园，环境优美，周边又有高收入阶层的市民较多。而周边地段由于 县近年来的高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强， 所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来 了无限的商机。据此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。 五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在县工作的白领阶层，县的知识分子， 入驻县从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭......”。

8、“.....教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着经 济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位臵，随之而来的是教职 工的收入水平也逐步的提高。 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。县工作的白领阶层， 入驻县从业人员，他们都属于高收入阶层。 文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中年是单位的 骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的投资环境。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以外，由于工 作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环 境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全 性的保证。所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的， 而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力......”。

9、“.....这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的 投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前 政府政策，风险较小。 三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建 项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原 材料燃料供应方案及投资估算的依据。 建设规模 考虑到期自有资金的有限万元，文化园项目期规划总用地 平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建 平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖 率。小区内设幼儿园配套有酒店商业服务办公写字楼生态园社区 服务中心居民健身等设施。小区基本规划简图见附图 文化园项目二期规划总用地平方米，建筑面积平方米， 其中住宅平方米......”。