壮大，市迫切需要处大型现代化的蔬菜批发 市场。 项目建设的必要性 市地背景及必要性 应的产供销衔接不合理。完善， 交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上， 缺乏统结算信息传递价格形成运输保管包装加工等 各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供第二章要作用。万村千 乡市场工程双百市场工程等具体措施也在全国范围内实施， 充分发挥着市场在连接生产与消费农民与市场之间的桥梁和纽带 作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。 市作为全国百强县之，经济实力强，农牧业发达，市场建设 居全国前列，是全国闻名的商贸名城。有在全国地区闻名的青岛 服装批发市场小商品城厨具商城副食品批发市场布匹床上 用品批发市场电器批发市场等，它们在促进地区经济发展，提高 人民生活水平上起到了重吃菜问题，起 到了稳定菜价调剂余缺的作用，对于促进农民增收引导农村消 费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整确保农业 和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展完善 社会主义市场经济体制，都具有重要意义。 第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素 有青岛后院之称。化标准化进程。总之，该市场的建设解决了蔬菜 供应产供销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民有在全国地区闻名的青岛 服装批发市场小商品城厨具商城副食品批发市场布匹床上 用品批发市场电器批发市场等，它们在促进地区经济发展，提高 人民生活水平上起到了重 市作为全国百强县之，经济实力强，农牧业发达，市场建设 居全国前列，是农村市场蓬勃发展，前景广阔。万村千 乡市场工程双百市场工程等具体措施也在全国农村市场体系建设十 五规划‣及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系 建设从政策目标方针和战略上都予以了明确的阐述。部分内容简介号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村 商品流通部分内容简介号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村 商品流通工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部 •全国商品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十 五规划‣及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系 建设从政策目标方针和战略上都予以了明确的阐述。万村千 乡市场工程双百市场工程等具体措施也在全国范围内实施， 充分发挥着市场在连接生产与消费农民与市场之间的桥梁和纽带 作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。 市作为全国百强县之，经济实力强，农牧业发达，市场建设 居全国前列，是全国闻名的商贸名城。有在全国地区闻名的青岛 服装批发市场小商品城厨具商城副食品批发市场布匹床上 用品批发市场电器批发市场等，它们在促进地区经济发展，提高 人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前市尚没有处蔬菜集 散中心，现有的大棚市场露天市场马路市场等基础设施不完善， 交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上， 缺乏统结算信息传递价格形成运输保管包装加工等 各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供第二章背景及必要性 应的产供销衔接不合理。随着农村蔬菜交易量的迅速增长以及 农民合作组织的逐步壮大，市迫切需要处大型现代化的蔬菜批发 市场。 项目建设的必要性 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈内， 蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批 发市场与之相匹配。此外，市是青岛的近郊市，素有青岛后院 之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显著，省内外的 优势产品，例如烟台水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进入青岛都必须 经由。蔬菜批发市场的建设，不但能方便外地优质产品进入青 岛，满足整个青岛市区的需求，而且能促进本地产品走出去，推动 本地蔬菜业规范化标准化进程。总之，该市场的建设解决了蔬菜 供应产供销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，起 到了稳定菜价调剂余缺的作用，对于促进农民增收引导农村消 费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整确保农业 和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展完善 社会主义市场经济体制，都具有重要意义。 第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素 有青岛后院之称。全市总面积平方公里，辖个镇个街 道办事处个经济开发区个省级旅游度假区，个村庄， 万人口。 市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第位。 年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工平均工资 元，城市居民人均可支配收入元农村居民人均纯收入 元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市居民人均消 费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收入支出总 量及人均水平均达到较高水平。 市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优产品， 有在全国地区闻名的青岛服装批发市场小商品城厨具商城 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈内， 蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市场的 货源畅通。 项目建设标准高，运营规范 源蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子信息发布系统第三章建设条件 电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设备设施， 建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开六统的管理 服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺服务公开，收 费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收统 卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运行管 理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越， 交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的 条件。 第四章建设单位基本情况 第四章建设单位基本情况 概况 该项目单位集团是个以建筑施工房地产开发为基础， 以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。下设建筑公司房地产 公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地产开发 畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工水产品加 工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学研多元化 联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质的产品打造了源品 牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚信守法企业 省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位，青岛市高新 技术企业百强民营企业等，银行信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人员结构优化。 研发能力 集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青岛市高新 技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强，技术力 量雄厚。 财务状况 项目单位集团上年末资产总额亿元，其中，固定资产 万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权益万 元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债率 银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见附件单位 财务审计报告 法人代表基本情况第四章建设单位基本情况 集团有限公司公司董事长法人代表总经理吴德寿， 男，汉族，年出生，山东省市人，中共党员，大学文化，高级 工程师。年参加工作，先后任市王村建筑工程公司技术员副 经理经理集团有限公司董事长总经理。个人信用良好， 管理经验丰富，业绩突出，分别荣获青岛市劳动模范青岛市农业 科技工作先进个人青岛市光彩事业先进个人等称号，被授予山东 省科技进步三等功次，青岛市科技星火二等奖次，是青岛市第 十三届人大代表。 综上所述，项目单位集团经济实力雄厚，人员结构合理， 财务状况良好，科研开发能力强，完全有能力完成本项目的各项工 作。 第五章市场分析与销售方案 第五章市场分析与销售方案 市场分析 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为 主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总 产万吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前市尚 没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场马路市 场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租 铺位的简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递价格 形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民卖菜 仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔接不 合理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设的号 召，拥有丰富的蔬菜原料便捷的交通运输以及先进的管理运 行模式等优势条件，发展前景极其广阔。 销售策略方案和营销模式 项目完成后，集团将成立蔬菜批发市场有限公司，独 立经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关媒体，发布合作信 息，需求招商合作，扩大市场的知名度。作为流通企业，公司将从 开端与终端两个方向建立自己的客户群体。首先，与市及周边县市 的蔬菜种植基地及种植大户签订供货合同，出租摊位。并开展经纪 人队伍的培训与管理，为广大种植户提供产前产中产后服务，