榆林紫陌园项目可行性研究报告.doc文档44页在线阅读

金筹措 本项目固定资产投资总额为万元，项目自筹资金万元，利用银 行贷款民政府批准 设立省级经济开发区，根据开发区的发展规划，未来几年将建成集农业工业商贸 科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系化 健全，功能结构布局合理的既具榆林独特风格又有现代特色的综合型对外开放的窗 口示范区。

随着开发区的逐步建设，其配套不断的完善，人们对其区域位置不断的认 可，其土地也会大大升值，从而带动房地产项目的大幅度升值。

二项目建设进度 项目计划从年年初开始计划动工，预计总开发周期年，其中前期工程 个月，建设工程年，后续销售三个月。

目前榆林市个在建开发项目中，规划设计建设规模都在几万至十几万平方 米。

其中桃花园住宅小区，占地亩，开发建筑万平方米，总投资 亿元，全年竣工万平方米圣景名苑住宅小区，占地亩，开 发建筑万平方米，总投资亿元荟景家园住宅小区，占地亩，建 筑万平方米，总投资亿元神木县人民小区占地亩，建筑万平方 米，总投资亿元，竣工万平方米。

这些大盘住宅项目已相继进入投资高 峰期，对房地产开发投资的拉动效益明显凸现。

作为新的经济 增长点，房地产业在榆林已经步入了高速发展的快车道。

计总开发周期年，其中前期工程 个月，建设工程年，后续销售三个月。

三投资估算和资而带动房地产项目的大幅度升值。

随着开发区的逐步建设，其配套不断的完善，人们对其区域位置不断的认 可，其土地也会大大升值，从几年将建成集农业工业商贸 科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服市场预测 根据市场调查，项目地块所属经济开发区是年月经陕西省人民政府批准 设立省级经济开发区，根据开发区的发展规划，未来部分内容简介业管理 市政 公用 热交换站 变电室 开闭所 水泵房部分内容简介业管理 市政 公用 热交换站 变电室 开闭所 水泵房 公厕地下汽车库停车场 第五节可行性研究结论 市场预测 根据市场调查，项目地块所属经济开发区是年月经陕西省人民政府批准 设立省级经济开发区，根据开发区的发展规划，未来几年将建成集农业工业商贸 科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系化 健全，功能结构布局合理的既具榆林独特风格又有现代特色的综合型对外开放的窗 口示范区。

随着开发区的逐步建设，其配套不断的完善，人们对其区域位置不断的认 可，其土地也会大大升值，从而带动房地产项目的大幅度升值。

二项目建设进度 项目计划从年年初开始计划动工，预计总开发周期年，其中前期工程 个月，建设工程年，后续销售三个月。

三投资估算和资金筹措 本项目固定资产投资总额为万元，项目自筹资金万元，利用银 行贷款万元。

四项目综合评价结论 本开发项目符合国家城镇商品房开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理 之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。

项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。

从财务分 析结果表明，资本金利润率税前达，内部收益率达，具有良好的经济 效益同时由于本项目采用了先进的规划设计理念，其开发实施将有力推进榆林市开 发区住宅片区的发展，对于榆林市房地产业的发展具有显著的带动作用，因此该项目 具有明显的社会效益此外，本项目具有定的抗风险能力，且从技术方面看也充分 具备可行性。

项目综合评价结论本项目可行 第二章房地产市场分析 第节榆林市房地产市场概况 随着资源的开发和城市发展，房地产开发商对榆林市房地产市场的前景普遍 看好。

自年以来，榆林市房地产开发投资逐渐向规模化方向发展全年房地 产开发完成建设投资亿元，超额年度计划，竣工面积万平方米。

近两 年来，榆林市房地产开发竣工和销售面积曲线走势致，商品房空置率有所下降， 商品房供应和需求基本保持平衡，房产市场呈现出供需两旺的态势。

作为新的经济 增长点，房地产业在榆林已经步入了高速发展的快车道。

目前榆林市个在建开发项目中，规划设计建设规模都在几万至十几万平方 米。

其中桃花园住宅小区，占地亩，开发建筑万平方米，总投资 亿元，全年竣工万平方米圣景名苑住宅小区，占地亩，开 发建筑万平方米，总投资亿元荟景家园住宅小区，占地亩，建 筑万平方米，总投资亿元神木县人民小区占地亩，建筑万平方 米，总投资亿元，竣工万平方米。

这些大盘住宅项目已相继进入投资高 峰期，对房地产开发投资的拉动效益明显凸现。

在高端市场方面，由于开发理念区域文化等种种因素影响，榆林市的房地 产高端市场潜力未能发掘和有效利用，市场几乎片空白，而有购买力的消费群 体见多识广，对于高品质住宅具有定的有效需求。

随着城市化进程推进，大规模的人口增长和就业迁移成为榆林市城市发展的 趋势，城市发展的发展最基本的表现在土地范围的扩展，居住是城市的基本功能， 也是人类生活的基本要素。

人口的快速增长推动了房地产居住业的发展，对于榆 林来说，由于老城区人口和就业面的饱和，新增本地人口和迁移的外来人口必然 会向日趋成熟中的开发区集中，榆林市开发区的房地产市场逐渐呈现出供销两旺 的发展势头年完成建筑面 积万平方米，年完成建筑面积万平方米。

目前正在开发建设的小区主要有陕西圣邦房地产开发公司开发的圣景名苑项 目，该项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，由榆阳 区海兴房地产开发公司开发的墨金园号项目占地亩，总建筑面积平方 米，房屋套数为套，由榆林经济开发区房地产开发公司投资兴建的桃花园住 宅小区占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，另有占地 亩的锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发的沙漠绿洲项 目占地亩，目前这些项目已在建设中。

由于经济开发区的重心是以能源重化工 建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相 当的稀缺性。

随着经济开发区的逐步开发建设，其配套的不断完善，人们对其区域位置优 势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大的提升，从而有力的带动区 域内房地产项目的大幅升值。

第三章项目所在地概况 第节自然条件 地理位置 榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区交界接壤地带，位于 东经北纬，之间，东临黄河与山西相 望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。

黄河沿东界南下涉境多 公里，明长城横贯东西多公里。

地域东西长公里，南北宽约公里， 总面积平方公里。

二气象条件 榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无 霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。

三水文条件 境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟 野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。

北部沙区有多个内陆湖 泊，红碱淖是陕西最大的内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米 四地质条件 地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的，南部为黄土丘 陵沟壑区，占总面积的。

平均海拔至米。

第二节经济条件 近几年来，随着西部大开发战略的实施，榆林作为西部重要城市之，经济 保持了稳定快速持续地发展，近几年来各项经济指标继续保持了良好的增长 势头。

榆林年国民经济初现跨越发展态势，六项指标再创历史新高，多项经 济指标位居全省前列，实现了十五的良好开局，为跨越式发展奠定了坚实 的基础。

是经济增长速度稳居全省第。

全市预计达到亿元，增长，高出全省个百分点，连续五年为全省第。

二是财政收入增速全省第。

财政收入突破百亿元大关，达到亿元，增 长，增速全省第其中地方财政收入亿元，增长，高于全省 百分点。

三是固定资产投资再创历史新高。

全市完成固定资产投资亿元，增长 。

能源化工基地个重点项目全面推进，其中个在建项目完成投资 亿元，增长。

已落实个超百亿元项目。

四是工业增速实现历史第。

预计全年实现规模以上工业总产值亿元， 增长，创历史新高，工业对全市经济的贡献率达。

煤电油气化 工四大工业支柱产业进步发展壮大，煤炭产量达到亿吨，电力装机容量达 到万千瓦天然气产量亿立方米原油产量万吨甲醇万吨 盐万吨聚氯乙烯的生产能力达到万吨，煤气盐甲醇产量稳居全省 首位。

折合油气当量，榆林依然保持了中国第产能大市地位。

五是三农和社会事业投入增幅全省第。

全市三农和社会事业投入 亿元，占地方财政收入的，创历年之最。

全市粮食产量万吨，农林牧 渔业总产值达到亿元，增长。

六是招商引资规模历史第。

全年实际利用外资万美元引进国内资金 实际到位亿元。

在西洽会上，共签订招商引资项目个，总投资 亿元。

首次成功举办第四届西部国际煤炭及采矿业博览会中国西部能源化 工科技论坛和榆林招商引资及项目推荐会，共签订招商引资项目个，投资总额 达亿元人民币。

外贸出口总值万美元，增长 生产总值 经济增长速度稳居全省第。

全市预计达到亿元，增长，高 出全省个百分点，连续五年为全省第。

二财政收入 财政收入增速全省第。

财政收入突破百亿元大关，达到亿元，增长 ，增速全省第其中地方财政收入亿元，增长，高于全省 百分点。

第章项目总论 第节项