【61页】东山市场危房改造升级项目可行性研究报告.doc文档精品范文

本建设项目的建筑设计方案新颖明快，有特色结构设计合 境不会 产生不良影响。

本建设项目对建设用地所在地的资源利用具有可持续发展和可 再生性的特点，且项目能源耗用小在建设期和运营期对建设用地周边 环境虽会造成定影响，但认真落实各项防治措施后，对周边环算，项目的年投资利润率年平均利润总额项目总投 资，显示本项目投资有务业和安全生产的政策和发展规划。

本建设项目规划总用地面积，总建筑面积，项 目建设期年项目计划总投资万元未包含土地作价费，其中 固定资产投资总额万元，建设期借款利息万元，铺底流动资金 万元由建设单位自有资金投入万元，占，向湛江市霞 山区金辉煌酒店借款万元，约占已与湛江市霞山区金辉 煌酒店签订借款协议书，约定按银行同期存款利率支付借款利息，资 金到位率可达。

经测算该项目的净现值为万元按财务收益率计算，项目的年投资利润率年平均利润总额房地产业发展概况 近年来，我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨呈现走高的趋 势。

虽然在国家宏观调控下，竣工面积土地开发面积新开工面积等 指标的增幅都有较大回落，但据业内有关统计数据，年，我国房地 产开发投资亿元，同比增长，低于同期固定资产投资的 。

其中，东中西部地区房地产开发累计完成投资额分别达到 亿元亿元和亿元，同比分别增长 和。

第二章项目建设基本情况 项目建设基本情况 项目提出背景 资 金到位率可达。

经测算该项目的净现值为万元按财务收益率计万元由建设单位自有资金投入万元，占，向湛江市霞 山区金辉煌酒店借款万元，目规划总用地面积，总建筑面积，项 目建设期年项目计划总投资万元未包含土地作价费，其中 固定资产投资总额万元，建设期借款利息万元，铺底流动资金 商铺产品， 符合国家关于提升商贸服务业和安全生产的政策和发展规划。

东山市场危房改造 升级项目进行了评估分析。

本建设项目建成后将向社会提供的是商用物业部分内容简介江市市场物业管理总站东海站的委托，依据有关法律法规 和国家地方相部分内容简介江市市场物业管理总站东海站的委托，依据有关法律法规 和国家地方相关工程建设标准以及委托方所提供的有关项目的资料， 根据项目用地投资和投资环境等情况，我院对拟建东山市场危房改造 升级项目进行了评估分析。

本建设项目建成后将向社会提供的是商用物业商铺产品， 符合国家关于提升商贸服务业和安全生产的政策和发展规划。

本建设项目规划总用地面积，总建筑面积，项 目建设期年项目计划总投资万元未包含土地作价费，其中 固定资产投资总额万元，建设期借款利息万元，铺底流动资金 万元由建设单位自有资金投入万元，占，向湛江市霞 山区金辉煌酒店借款万元，约占已与湛江市霞山区金辉 煌酒店签订借款协议书，约定按银行同期存款利率支付借款利息，资 金到位率可达。

经测算该项目的净现值为万元按财务收益率计算，项目的年投资利润率年平均利润总额项目总投 资，显示本项目投资有盈利。

本建设项目对建设用地所在地的资源利用具有可持续发展和可 再生性的特点，且项目能源耗用小在建设期和运营期对建设用地周边 环境虽会造成定影响，但认真落实各项防治措施后，对周边环境不会 产生不良影响。

本建设项目在规划布局上，符合湛江市城市总体规划和东海 岛新城规划分区规划修编要求。

本建设项目的建筑设计方案新颖明快，有特色结构设计合 理建设项目位于东海岛新城规划商业金融区用地范围内，周边为城镇 居民居住区，形成了以湛林路为主干道的特殊区域，更能体现和提升该 地段的价值，从而提高城镇的整体影响力，体现东海岛的建设新风貌。

目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑 密度大，环境卫生条件差，存着在严重安全隐患。

项目的建成对消除危 房带来的安全隐患提升城镇商业服务等级合理完善城镇商业功能等 方面都会起到积极的作用加上东海岛近年以钢铁业为主带动了相关行 业经济发展的热潮，另外岛内从业人口急增，也加快了对商用市场物业 的需求，因此，该建设项目是适时的，并极具市场卖点。

综上所述，对本建设项目的研究表明，本项目的建设是可行的。

第二章项目建设基本情况 项目建设基本情况 项目提出背景 房地产业发展概况 近年来，我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨呈现走高的趋 势。

虽然在国家宏观调控下，竣工面积土地开发面积新开工面积等 指标的增幅都有较大回落，但据业内有关统计数据，年，我国房地 产开发投资亿元，同比增长，低于同期固定资产投资的 。

其中，东中西部地区房地产开发累计完成投资额分别达到 亿元亿元和亿元，同比分别增长 和。

中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区的。

东中西部房地产开发投资比重分别为和。

商用物业的发展趋势 商用物业商场商铺写字楼等是房地产业的组成部分。

不过， 因其商用特点，在房地产市场中有其特殊地位。

近年来，我国商用物业 的需求呈现强劲的发展势头，商用物业越来越受关注，国内投资者和海 外基金纷纷投资商用物业。

随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心 落户北京深圳等大中城市，种不同于传统的商铺租赁形式增速与地价增速比为，地价增速较 快。

开发到位资金万元，同比增长，增幅较上年提高 个百分点。

其中湛江市中心城区到位资金万元，同比增长 县市区到位资金万元，同比增长。

从资金来源构成看， 国内贷款利用外资自筹资金其他资金分别占到位资金总额，其中银行贷款企业自有资金定金及预收款 个人按揭贷款同比分别增长。

年，湛江市房屋施工面积平方米，同比增长， 其中住宅施工面积平方米，同比增长。

全市新开工施工 面积平方米，同比增长。

房屋竣工面积平方米， 同比增长。

湛江市中心城区商品房供需比为。

商品房销售 面积平方米，同比增长，其中住宅销售面积 平方米，同比增长。

办公楼商业营业用房其他用房同比分别 增长。

商品房销售额万元，同比增 长，增幅较上年提高个百分点，其中住宅销售额 万元，同比增长。

全市商品住宅均价元平方米，同比增 长。

湛江市中心城区住宅从五月开始逐月飙升，全年均价 元平方米，同比增长，县市元平方米，同比增长。

全市累计商品房空置面积平方米，同比下降，其中住宅空 置房面积平方米，同比下降。

多年来湛江市商品房销售 均处于低空置率运行，市场供需矛盾突出，消费者购房选择空间狭小。

湛江市中心城区整体二手房成交面积平方米，占手房销售面 积，比年下降个百分点。

销售额万元以评 估价格计算，同比分别增长。

其中住宅二手房成交面 积平方米，成交额万元，同比分别增长， 住宅二手房均价元平方米，增长。

湛江市的商用物业建设发展迅速。

近几年，相继建设了国贸 座国贸座国贸新天地世贸大厦怡福国际嘉信茂广场兴华 广场等零售业巨头沃尔玛也已置地落户湛江市区内的各已开发房地 产楼盘和正在开发的房地产楼盘的地上二层般都是商用物业商 铺位，但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都 存在着教大的潜力和发展空间。

湛江市的商贸服务业发展迅猛，年全市服务业增加值为 亿元，同比增长，占比重的，增速比二产业高出 个百分点和个百分点，成为湛江市经济增长的支柱产业。

此外，。

商贸服务业的发展也增加了对商用物业的需求。

项目建设的必要性 目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度 大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后的现状，与东海岛经济 大开放大发展的大好形势不相协调。

为改善投资环境，根据年 月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神，必 须对东山市场危房进行改造升级，以消除安全隐患。

项目建设用地 东山市场危房改造升级项目建设地址位于湛江市东海岛东山镇湛 林路，其东面是昌大昌超市，西面日王保卫工业口品市场，西面是东山 镇供销社，北面是海天路。

具体位置见宗地图图。

项目建筑占地面积约平方米。

项目投资规模及项目组成项目总投资约万元未包含土地作价费，其中固定资产投 资总额万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。

投资人中标人。

出资与偿还方式采用交锁匙办法，由中标方带资建设，然后将第 二层交由中标人经营年，以低偿建设资金，年届満后交由建设单 位使用。

资金筹措采用方式向社会进行公开招标，以取得资金。

资金运用总投资万元中，约万元用于建设投资建设 投资万元中包括建筑工程费万元安装工程费万 元工程建设其他费用万元，约万元是铺底流动资金，建 设期利息万元。

项目总建筑面积平方米二层。

项目产品技术方案 依据项目用地建设资金和项目建设环境等建设条件，本项目拟建 层为综合商铺，二层为超市。

建成后，将推出商业铺面面积平 方米的商用物业产品。

项目建构筑物方案 项目总平面布局设计 总平面布置 本项目为改建工程，建筑平面拟设计主要入口向东面人民大道，次 第章项目总论 项目背景 项目名称东山市场危房改造升级项目 项目建设单位 法人名称湛江市市场物业管理总站东海站 法人地址湛江市经济技术开发区东山镇湛林路 法人代表陈创 承担编制申请报告的咨询单位 法人名称广东工业大学建筑设计研究院 资格证书工咨乙 发证机关中华人民共和国发展改革委员会 法人代表王尔 申请报告编制依据及编制工作概况 编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号 企业投资项目核准