某房地产开发项目某商业大厦项目可行性研究报告.doc文档下载40页

第二，将 新规划的战略意义 天津市整体规划的确定是天津城市发展历史上的个里程碑，对于天津 大黄 堡洼湿地生态环境建设和保护区以及南部团泊洼水库北大港水库湿 地生态环境建设和保护区。

构 成的西部城镇发展带。

三城市规划 天津城市总体规划 天津城市总体规划将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，提出 了轴两带三区的城市空间布局结构 轴由武清新城中心城区滨海新区核心区构成的城市发 展主轴。

两带由宁河汉沽新城滨海新区核心区大港新城构成的 东部滨海发展带，以及由蓟县新城宝坻新城中心城区静海新城构 成的西部城镇发展带。

大都市的标志性区域。

目前，中心城区已经建成以和平路滨江道为主体的中心商业区，五大 道风貌保护区，鼓楼商业街期工程等正在建设的有中心商务区国际经 贸展示区意式风情区等海河两岸的综合开发又将形成批新的功能性区 域。

滨海新区已有天津港经济技术开发区保税区海洋高新技术开发区 等功能性区域，开发区电子工业基地大港石化工业基地海河下游冶金工 业基地也初具规模。

下步，还将建设临港工业区汉沽综合化工基地散 货物流中心集装箱物流中心和海滨旅游带中心城区以发展服务业和高新技 术产业及都市型工业为主，建设现代化国际港口大都市和我国北方重要的经 济中心滨海新区以发展现代工业旅游业和港口贸易物流业为主，建设 现代化的工业基地和国际港口 两带由宁河汉沽新城滨海新区核心区大港新城构成的 东部滨海发展带，以及由蓟县新城宝坻新城中心城区静海新城轴由武清新天津城市总体规划 天津城市总体规划将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，提出 了轴两带三区的城市空间布局结构 。

本项目依托八里台镇的总体规划，位于重点规划 的天嘉湖生态旅游度假区内，其项目的自身定位也体现了市政规划发展目标 和时代要求部分内容简介台镇将总体规划确定为以生态农业为 基础，以高新技术产业旅游服务部分内容简介台镇将总体规划确定为以生态农业为 基础，以高新技术产业旅游服务业为主导产业，以天嘉湖生态旅游度假区 建设为依托的新型生态镇。

本项目依托八里台镇的总体规划，位于重点规划 的天嘉湖生态旅游度假区内，其项目的自身定位也体现了市政规划发展目标 和时代要求。

三城市规划 天津城市总体规划 天津城市总体规划将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，提出 了轴两带三区的城市空间布局结构 轴由武清新城中心城区滨海新区核心区构成的城市发 展主轴。

两带由宁河汉沽新城滨海新区核心区大港新城构成的 东部滨海发展带，以及由蓟县新城宝坻新城中心城区静海新城构 成的西部城镇发展带。

三区北部蓟县山地生态环境建设和保护区中部七里海大黄 堡洼湿地生态环境建设和保护区以及南部团泊洼水库北大港水库湿 地生态环境建设和保护区。

新规划的战略意义 天津市整体规划的确定是天津城市发展历史上的个里程碑，对于天津 今后的发展以及对于整个环渤海区域的整体提升具有重要意义 第，明确将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，与北京城市 总体规划确定的东部发展带对接，有利促进产业分工与协作。

第二，将两带作为城市城镇集中发展建设的地区，加快建设东部滨 海发展带和西部城镇发展带，充分利用中心城区和滨海新区核心区之间盐碱 荒地，发挥交通优势，积极推进城乡统筹发展，优化城镇空间布局在发展 轴和发展带交会处重点建设滨海新区，加强环渤海地区内各类要素的对接和 流动，有利于环渤海区域的经济协调。

第三，在城市北部中部和南部，规划三个生态环境建设和保护区，首 次将生态环境建设和保护区作为本市空间布局结构的部分，协调城市建设 与区域生态保护的关系，创造良好的生态环境，把宜居的生态城市作为未来 城市发展重点，划定空间管制区域，妥善处理好城市建设与区域生态保护的 关系，有益于实现和谐发展。

四城市建设 城市功能布局 按照新老市区的功能分工，天津市中心城区以发展服务业和高新技 术产业及都市型工业为主，建设现代化国际港口大都市和我国北方重要的经 济中心滨海新区以发展现代工业旅游业和港口贸易物流业为主，建设 现代化的工业基地和国际港口大都市的标志性区域。

目前，中心城区已经建成以和平路滨江道为主体的中心商业区，五大 道风貌保护区，鼓楼商业街期工程等正在建设的有中心商务区国际经 贸展示区意式风情区等海河两岸的综合开发又将形成批新的功能性区 域。

滨海新区已有天津港经济技术开发区保税区海洋高新技术开发区 等功能性区域，开发区电子工业基地大港石化工业基地海河下游冶金工 业基地也初具规模。

下步，还将建设临港工业区汉沽综合化工基地散 货物流中心集装箱物流中心和海滨旅游带等。

在两区之间将加大开发力度，建设空港物流加工区开发区西区，港口 经济贸易区也在规划之中。

交通建设 年以两港两路为重点的现代综合交通体系建设全面加快推进，全市 交通基础设施建设完成固定资产投资亿元，同比增长。

海港建设取得突破性进展。

天津港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。

我国北方最大的 邮轮母港开工建设。

东疆港区成陆面积达到平方公里，东疆保税港区 平方公里全部成陆。

天津港主航道拓宽等大批重点项目建设取得积极进展。

港口货物吞吐量实现亿吨，位列全国港口第三位，同比增长集装 箱吞吐量万标准箱，同比增长。

空港建设取得重大进展。

机场新航站楼安全有序高效运营，旅客吞吐能力达到万人次，货邮 吞吐能力万吨。

机场第二跑道工程开工建设。

机场扩建二期工程前期工作 全面启动。

旅客吞吐量完成万人次，同比增长货邮吞吐量完 成万吨，同比增长，增速居全国机场首位。

铁路枢纽建设全面推进。

天津站新客站投入使用，我国第条标志性示范性高速铁路京津城际 铁路高效运营并延伸至滨海新区。

天津市与铁道部签署合作纪要，投资 亿元全面推进天津铁路枢纽线站个重点项目建设，天津铁路建设 发展进入了黄金期。

京沪高速铁路津秦客运专线蓟港铁路扩能改造地 下直径线建设全面推进。

天津西站已经于年月日开工建设。

于家堡 商务中心站滨海站京津城际延伸线津保铁路进港三线和港口集装箱 中心站等重点项目开工准备工作加快推进。

铁路客运量完成万人次， 同比增长货运量完成亿吨，同比增长。

公路主枢纽建次供水设施和万户居民户内自来水旧管道改造， 完成万户居民户内旧燃气管道改造。

还将拆除吨以下小锅炉台，推 进供热小锅炉并网改造，完成老住宅供热补建合计万平方米，扩大集中供 热区域。

近年来本市机动车数量迅猛增长，为缓解繁华区域停车难问题，年 内还将建成西安道等座停车楼和处停车场。

五发展展望 天津市拥有优越的区位条件自然资源和人文历史沉淀，十五期间， 天津在城市建设及经济发展等各方面都有很大程度的提高，根据天津市城市 总体规划，未来天津的城市职能将成为 现代制造和研发转化基地。

充分利用得天独厚的滨海天然优势特殊的水陆交通枢纽地位雄厚的 工业基础和科研力量，把天津建设成以高新技术产业和现代制造业为主的现 代制造和研发转化基地。

北方国际航运中心和国际物流中心，区域性综合交通枢纽和现代服务中心。

构筑海陆空体化的交通网络，使天津成为连通国际和区域华北东 北西北华东的客货运综合交通枢纽。

综合利用枢纽型基础设施，优化 物流基地布局，培育仓储加工运输信息服务相互融合的现代物流业， 使天津成为面向区域物流供应链的中心节点，承担我国北方国际物流中心的 职能。

加强金融商贸会展科技信息文化教育等服务业的发展，使 天津成为信息汇集，各类传媒业发达，商贸兴旺，科研文化医疗机构和 人才集中的区域性服务中心。

以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市。

保持和发扬天津传统的津派文化，强化以近代史迹为主要特点的国家级 历史文化名城和旅游城市的地位。

生态环境良好的宜居城市。

充分利用天津市山河湖海共生，湿地众多等丰富的自然资源，建 立生态型城市，增强城市自然环境的优美度人工环境的舒适度和优美度， 提供良好的人居环境，创造良好的就业环境，使天津成为市民和国内外旅居 者共同拥有的美好家园。

可以预见，天津的未来将更加美好。

我们的项目正是基于天津的优势资 源，对新规划中发展目标的全面积极的回应。

二南开区宏观经济发展概况 区域位置 南开区系中国天津市个行政区，位于市区的西南部，分别与河北和 平河西西青红桥个区毗邻，全区总面积平方公，东西长约 公里，南北长约公里。

区中心距天津国际机场公里，距天津港口 公里，距天津火车站公里。

二南开区城市定位 年月份，天津市制定并出台了关于中心城区功能及产业定位发 展繁荣都市型经济的实施意见。

未来几年内，南开将建设成为市级教育科研和高新技术产业中心，科技 服务及科贸机构的聚集地。

重点发展以科技与信息服务为主的高新技术产业， 以五金汽配和数码产品为主的商贸业，以健身娱乐为主的体育休闲业，以 民俗文化为主的旅游业。

南开区是天津的文化教育区。

区内驻有南开大学天津大学等驰名海内 外的著名学府，以南开地域命名的南开中学不仅是全国著名学校之，更是周 恩来温家宝两位中国政府总理的母校。

南开区是天津的高新技术产业区。

国家级高新技术产业园区天津新 技术产业园区坐落在南开区。

占地平方公里的南开科技园是天津新技 术产业园区的政策区，进入南开科技园的企业