【13页】上海国际商贸城项目可行性研究报告.doc格式

决战二季度大干三季度决胜四季度，齐心协力，开拓进取， 较好地完成了市十二届人大三次会议确定的各项目标任务，基本保持了全市经济社会平 稳较快发展的良好态势。

三次产业稳步提升。

完成地区生产总值亿元，增长。

其中，服务业增加值 亿元，增长，占经济总量比重由上年的提高到。

规模以上工业增加 值亿元，增长实现主营业民对 家庭住房的要求将越来越高。

同时，随着城市化进程和小城镇建设的不断加快，旧城改 造拆迁力度将不断加强，城镇居民的住房需求量也将不断增加。

此外，无论是行政机关， 还是企事业单位，对办公环境和条件的要求也将越来越高。

年我县突出秀美城乡建设，打造宜居宜业环境。

按照科学定位加快发展 彰显特色的思路，突出打造亮点改造重点，以产业发展推动扩容提质，以民段。

随着人们群众物 质生活条件的日益改善和思想文化素质的不断提高，无论是城镇居民，还是农村居提高到。

规模以上工业增加 值亿元，增长实现主营业务收入亿元，亿元，增长。

三次产业稳步提升。

完成地区生产总值季度决胜四季度，齐心协力，开拓进取， 较好地完成了市十二届人大三次会议确定的各项目标任务，基本保 市委的正确领导下，在市人大和市政协的监督支持下，全市上下深入贯彻落实科学发展 观，以战危机保增长为目标，以项目建设和招商引资为带动，以城乡统筹和民生保障 为重点，布局季度决战二季度大干三部分内容简介经济发展形势比较严峻各种挑战接连不断。

部分内容简介经济发展形势比较严峻各种挑战接连不断。

在上级党委政府和 市委的正确领导下，在市人大和市政协的监督支持下，全市上下深入贯彻落实科学发展 观，以战危机保增长为目标，以项目建设和招商引资为带动，以城乡统筹和民生保障 为重点，布局季度决战二季度大干三季度决胜四季度，齐心协力，开拓进取， 较好地完成了市十二届人大三次会议确定的各项目标任务，基本保持了全市经济社会平 稳较快发展的良好态势。

三次产业稳步提升。

完成地区生产总值亿元，增长。

其中，服务业增加值 亿元，增长，占经济总量比重由上年的提高到。

规模以上工业增加 值亿元，增长实现主营业务收入亿元，增长利润总额 亿元，占洛阳市近三分之。

夏秋两季粮食种植面积万亩，总产亿公斤， 增产平均亩产公斤，增产。

三大需求有效拉动。

完成全社会固定资产投资亿元，增长，其中城镇固定 资产投资亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

在境外 市场持续低迷的形势下，仍然实现出口创汇万美元。

三项收入同步增长。

完成财政般预算收入不含诸葛李村两镇亿元，增长财政支出亿元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增长。

随着住房制度改革的深化，城乡居民居住条件得到明显改善。

今后个阶段，是我 国进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化的新的发展阶段。

随着人们群众物 质生活条件的日益改善和思想文化素质的不断提高，无论是城镇居民，还是农村居民对 家庭住房的要求将越来越高。

同时，随着城市化进程和小城镇建设的不断加快，旧城改 造拆迁力度将不断加强，城镇居民的住房需求量也将不断增加。

此外，无论是行政机关， 还是企事业单位，对办公环境和条件的要求也将越来越高。

年我县突出秀美城乡建设，打造宜居宜业环境。

按照科学定位加快发展 彰显特色的思路，突出打造亮点改造重点，以产业发展推动扩容提质，以民生改善 推进新型城市化进程，同时，应该看到国家实施中部崛起战略，有利于发挥我县地域 优势。

我市地处承东启西地带，处于郑州和洛阳中心地带，距洛阳市多公里， 在小时交通圈内拥有多万常住人口。

为此，在今后的几年中，对建材家具及其他装饰材料的需求量将是不可估量的， 加上偃师本地的钢制家具业摩托车行业和制鞋业等三大产业为依托。

同时，随着这几 年的建设发展，偃师市的对外交通越来越便捷，随着国家中部崛起战略的实施，这都有 利于发展偃师市的物流业，也大大降低了物流运输成本，提升偃师市市场的竞争力。

二项目建设的理由 经济效益和社会效益并举，增加就业机会。

市场全部营业后，预计直接增加就业 多人，简介从业人员相关配套服务人员上千人。

优化产业结构，带动相关行业的发展，加快地方经济发展，增加地方财政收入。

以市场为窗口，大力发展三大产业集群，合理开采花岗石高岭土，引进先进技术设备， 提高资源利用率，发展新型墙体材料中密度纤维板和复合地板等新型建筑装饰材料。

打造偃师品牌，提高偃师市的知名度，有利于促进招商引资。

第三章市场分析和建设规模 市场分析 建筑装饰材料的现状及供需情况 据调查，目前偃师市的建筑装饰材料行业相关商店不下几百家含乡镇，经营的 品种也较多办公家具。

规划建筑面积平方米左右。

七区窗帘装饰城 主要经营加工窗帘布以及与之配套的相关商品，兼营地毯及其他小饰品。

规划建筑 面积平方米左右。

八区其他装饰材料城 主要经营油漆涂料集成吊顶及其他相关的装饰小材料。

规划建筑面积平方米 左右。

九区汽车店摩托车城 主要经营汽车摩托车汽摩配件等。

规划建筑面积平方米左右。

仓储和加工区 规划建筑面积平方米左右其中仓储区平方米，加工区平方米 左右 配套的服务业银行餐饮娱乐商业和办公住宿用房。

主要用于服务业，规划建筑面积万平方米左右其中商业平方米，办公用 房平方米，银行平方米，工商税务配套用房平方米，餐饮平方 米，娱乐平方米宾馆平方米，住宿等平方米。

第四章选址依据与建设条件 市场选址 洛阳偃师市国道与连霍高速引线口，总用地约亩。

二选址依据和建设条件 小环境 作为大型专业批发市场，其每天进出的人流量和车流量肯定会相当的多，且用地量 较大，因此绝对不适宜这只在县城建城区以内。

但也不应远离县城，应把县城作为依托， 同时也应考虑到交通的便利。

二大环境 优越的地理环境 偃师市地处河南中西部，与洛阳市新安县渑池县巩义市孟州市等均属小 时交通圈。

发达的交通网络 偃师毗邻郑州洛阳两个航空港，境内陇海铁路焦枝铁路和连霍高速太澳高速 公路以及国道国道交汇贯通。

近年来，偃师市形成以城区道路为中心，陇海铁 路连霍高速郑少洛高速国道贯穿东西，国道贯穿南北，修建中的洛偃快 速通道将偃师至洛阳的时差缩短为分钟，再次为偃师带来巨大的发展空间，城乡公路 四通八达格局，全市城乡公路里程达公里，个行政村村村通油路。

农业基础设施建设稳步推进，新增有效灌溉面积亩，扩大节水灌溉面积万 亩，治理水土流失面积平方公里，解决吃水困难人口万人，完成退耕还林 万亩，完善通道绿化公里。

以创建国家园林城市和国家历史文化名城等四 创活动为载体，偃高新校区按期接纳新生，并通过省级示范性高中检查验收，全市农 村所中小学现有级危房全部消除，府店李村等个乡镇卫生院改造项目全面完 成。

完成交通投资万元，国道部分路段大修和火焦路整修工程顺利竣工，枣 东洛河大桥建成通车，岳酒路东牙路大修和线建设工程正在紧张进行之中，府李路掘丁路改造工程已完成施工前期工作。

全覆盖的通讯信息网络 已建成以固定电话移动电话互联网广播电视网为核心的信息网络，推进数字 电视网宽带通信网互联网三网融合，建立健全乡村广播电视盒通信信号覆盖网。

能提供国际国内直拨电话移动电话图文传真电子电传电子邮件国际互联网 卡电话邮政快件特快专递等所有的通讯邮政业务。

城镇建设不断加强基础设施进步完善 完成兴隆街车站东街等偃师市区道路整修和偃化口亮化华夏广场音乐喷泉灯光 改造污水处理厂主管网等工程，城市雕塑二期工程基础完工。

条主干道燃气管网全 部贯通，新增集中供热面积万平方米。

书香名邸等批房地产项目相继实施，西亳市 场二期改造工程基本完工。

完成了城乡体化发展规划编制工作，户籍管理制度改革等 系列政策出台，城乡融合共同发展的氛围日渐浓厚。

强有力的政府支持 大型专业批发市场的建设，必须要坚持政府主导统筹规划市场运作重点突出 突出特色的原则。

这其中，政府的支持是至关重要的。

第五章环境保护 环境保护标准 给环境指标完全按照当地政府排放标准。

二环境保护措施 污水处理本项目公共交易部分区除生活污水外不产生其他污染，生活污水直接 排入市政污水排放管道。

少部分石材加工废水采用沉淀过滤再利用再沉淀再过 滤后排入市政污水排放管道。

噪音处理采取有效措施，做好与外围的隔音工作，以不影响周边居民生活学 习工作为标准，减少对人的噪声影响。

固体废物包括建筑装修垃圾等及生活垃圾处理按当地环境卫生管理办法 处理，统收集统处理。

油烟处理按环保部门的有关规定安装处理装置。

项目投产后，严格执行相关环保制度，并采取积极负责的环保态度，防止污染，确 保场区周围环境质量。

第六章投资计划与资金来源 第章总论 第二章项目建设背景与理由 第三章市场分析和建设规模 第四章选址依据与建设条件 第五章环境保护 第六章投资计划与资金来源 第七章结论 第八章相关建议和要求 第章总论 项目概况 项目名称 上海国际商贸城河南偃师 建设单位 洛阳伟翔置业有限公司筹 项目选址 洛阳偃师市国道与连霍高速引线口 市场建设宗旨 我们将利用偃师市的区位优势和自然资源优势，搞活商贸流通，把县城的商业辐射 到周边县市。

依托偃师的区域优势，兴建和培育建筑装饰材料批发市场，使市场内，增 加物