1、“..... 左右夹击中求生存 在政府控而从当前房地产现实形势 来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房需关注 房地产价格波动带来的潜在风险，另外此前召开的中央经济工作会议 已经把房地产作为了年调控的重点。式对房价下跌可能引发的金融风险做出预 警。年，中国的楼市方面调控措施可以说是不断出台，另 方面市场房价的涨势却依然不变。那么进入年之后，房地产市 场又会出现些什么变化呢我们认为应该呈现以下特点 政策面依旧不宽松 任何个市场的趋向首先还是要看相关政策冷暖。综合各方面的 动向分析，今年政策面的调控仍然不会放松，并且呈现出逐渐加紧和 收缩的态势。值得注意的是，央行不久前公布的年中国金融 稳 结构调整逐渐显现 对于房地产市场，房价是个非常敏感的因素，未来市场的结构 调整将会是非常重要的个方面，政策的作用会慢慢地显现出来......”。

2、“.....国六 条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价 位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。 年的住房供应结构将继续调整，普通住房和经济适用房供应将 增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。这种状况也是由多方面因素造成的，比如地区 发展的不平衡，所处的市场周期不样，面临的政策条件和机遇也有 差异等等。和 收缩的态势。值得注意的是，央行不久前公布的年中国金融 稳定报告首次以专栏形是要看相关政策冷暖。那么进入年之后，房地产市 场又会出现些什么变化呢我们认为应该呈现以下特点 政策面依旧不宽松 任何个市场的趋向首先还年，中国的楼市方面调控措施随着国六条国 十五条增收房屋所得税等系列的调控政策出台运行......”。

3、“.....部分内容简介行中的突出矛盾， 特别是房价上涨过快问题，提出了八项措施。部分内容简介行中的突出矛盾， 特别是房价上涨过快问题，提出了八项措施。随着国六条国 十五条增收房屋所得税等系列的调控政策出台运行，房产新 政对消费者的心理和行为影响效果近期已经在各地区房地产市场中 呈现。年，中国的楼市方面调控措施可以说是不断出台，另 方面市场房价的涨势却依然不变。那么进入年之后，房地产市 场又会出现些什么变化呢我们认为应该呈现以下特点 政策面依旧不宽松 任何个市场的趋向首先还是要看相关政策冷暖。综合各方面的 动向分析，今年政策面的调控仍然不会放松，并且呈现出逐渐加紧和 收缩的态势。值得注意的是，央行不久前公布的年中国金融 稳定报告首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险做出预 警。报告指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下......”。

4、“.....另外此前召开的中央经济工作会议 已经把房地产作为了年调控的重点。而从当前房地产现实形势 来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行 业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全 国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信年将进步加大 政策调控的执行力度。 左右夹击中求生存 在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制的影 响下，年房地产开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中 国经济面临战略性结构转型将经济增长动力从投资和出口向个人消 费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产 投资将受到政府的严密控制。同时我们必须看到的是，被旺盛需求推 高的房价，在年仍将面临系列新的上涨压力，而来自宏观调控对房价的控制亦将加大力度，两厢夹击之下，年房价的涨幅 将会得到控制......”。

5、“.....但并不可能出现大 的下跌。 各地市场仍有差异 从目前来看，中国房地产市场的区域化特征正表现得越来越明 显，也就是各地市场的表现会出现较大的差异，而这点也会在 年进步地体现出来。这种状况也是由多方面因素造成的，比如地区 发展的不平衡，所处的市场周期不样，面临的政策条件和机遇也有 差异等等。 结构调整逐渐显现 对于房地产市场，房价是个非常敏感的因素，未来市场的结构 调整将会是非常重要的个方面，政策的作用会慢慢地显现出来。 是年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的 标准即新开工项目平方米以下的物业占总量的，国六 条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价 位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。 年的住房供应结构将继续调整，普通住房和经济适用房供应将 增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制......”。

6、“.....值得注意的是，以来定金及预收 款首次出现了负增长，这反映出的现实是房地产预销售同比开始出现 下降，房地产企业未来资金回笼的压力在加大。而政府继续执行紧缩 银根的政策短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视，不少企业就会面临定的风险。另外，土地供给将更加制度化规范化透 明化和市场化。在这种情况下房地产行业强者恒强的局面将得到 进步的体现，行业集中度也将进步提高。 三是当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障 属性倾斜，可以这样认为，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内 的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社寻味由于自身 利益和眼前利益，过多过深地介入房地产业，往往置中央的部署于不 顾，使调控政策的执行力大打折扣。政策分析人士认为，从 年月的国家十部门联合检查各地调控效果，到即将开展的专项督查......”。

7、“..... 纵观数年来我国房地产业的发展过程，可以说是从乱到治从无 序到有序到规范的过程。这个过程，经济学家称为房地产产业的过渡 时期，专家预计这个时期可能还要持续数年。但是就房地产行业对我 国经济增长的拉动作用和带来的社会进步贡献来分析，国务院及央行 目前出台的系列新政最终不过是抬高房地产开发的投资门槛，保护 消费者和国家金融机构利益，更好地发挥房地产支柱产业的作用。 央行出台的中国房地产金融报告中明确肯定了房地产业是拉动经 济增长的支柱产业，并表示要继续支持房地产业的健康发展， 使其支柱产业的功能得到充分发挥。同时就房地产行业在中所 占的比例来分析我国目前的房地产行业占比例为左右，而 美国等西方发达国家房地产行业所占比例高达，所以无论 从国家的经济发展需要，还是从世界经济发展的规律中都可以预见中 国的房地产行业是个朝阳产业......”。

8、“..... 形势比人强，识事务者为俊杰，般来说，在市场经济条件下， 行业洗牌旦开始，对于激烈市场竞争中那些弱者来说，就很有可能 避免不了被淘汰出局的下场。而对于那些自身综合素质较高的企业来 说，则机会无处不在，只要能够准确定位，适应市场潮流，在行业洗 牌之时，暗藏的也可能是做大做强的天赐良机。 综上所述，我们认为在目前的宏观市场条件下进行房地产项目开 发，定要认真研究规避政策风险，充分认识本地区市场竞争环境和消费者心理状态，设计出适合当前市场需求和政策提倡的产品，有计 划分步骤的对项目进行开发。 区域分析 山东省日照市地处中国黄海之滨，山东半岛南翼，隔海与日本， 韩国相望。市域面积平方公里，海岸线公里，人口万， 其中市区人口万人。几年来在市委市政府的领导下，日照市实 施港口立市科教兴市工业强市生态建市的发展战略， 不断提高城市核心竞争力......”。

9、“..... 与此同时，日照市的房地产行业随着日照市的经济持续发展和城 市基础建设的不断推进，也取得了巨大的发展。近几年来日照市的房 地产业增长速度直位于山东省各城市前列，对日照市的城市化进程 推进和城市知名度的提高起到了积极的推动作用，目前房地产行业已 经成为了日照市经济支柱产业之。 日照市的房地产行业起步较晚，但是房地产企业的开发水平和开 发规模却发展较快，市场竞争也较为激烈，随着日照市城市重心和区 域经济结构的重新调整规划，目前房地产市场开发热点板块效应已初 现雏形，我们认为重点有以下几个板块 老城区板块昭阳路以西，西外环路以东地区的房地产开发 项目，该板块商业配套齐全交通便利基础设施也较为完善，但是 由于历史原因，该地区城市建筑形象和居民整体素质相对落后，加之 日照市行政经济文化中心规划东移，导致该地区住宅产品价格在市场表现偏低......”。