1、“.....从原材料到各种商品机械 仪器等站式的采购中心。 八未来展望 该项目作商品等五大原材料城共个不同行业的专业贸易城。际采购配送服务客户服务政府监管物业管理共个服务中心。同时还 有重型机械轻工机械生活具体请详见附后的中国商品集散中心总规划情况览。因此，深入研究我方对本项 目的开发理想，合理运用轻轨站点作为中山市联结周边城市的中心枢纽，以及它对地区未 来经济的影响，同时要考虑到将来与城市空间布局形态的关系，以及产业布局的合理安排， 做到区域性的霸主地位。 七总体规划概况 项目自中江高速与国道向小榄方向延伸，总规划用地约亩，其中，商铺建 设用地约亩，建筑面积约万平方米。配套设施规划用地约亩，建筑面积约 万平方米......”。

2、“.....城卫生洁具城陶瓷城建材城酒 店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械 城印刷机械城食品城电子元器件城电工电气城灯光音响城灯饰城汽车配件 城精细化工城塑料城纺织城皮具城箱包城中医药品城西医药品城温控材 料城茶文化城农产品交易城图书城纸品材料城包装材料城锁具城针纺材料 轻工机械城 重工机械城 医院用地个 大中小学城各个 原材料城五个 配送货运站 汽车站个 中心广场文化休闲旅游观光 消防中心 办公楼公安工商税务质检商检大楼 写字楼数码写字楼 地下停车场 屋面停车场屋面绿化停车场 合计亩万土地含道路 城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材 中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下 五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用 品城家居用品城家私城服装城内衣城......”。

3、“.....建筑面积约 万平方米。 七总体规划概况 项目自轨站点作为中山市联结周边城市的中心枢纽，以及它对地区未 来经济的影响，同时要考虑到将来与城市空间布局形态的关系，以及产业布局的合理安排， 做到区域性的霸主地位。业集散中心规划成现代化感觉极强的中心区域。通过对东升轻轨站点的打造，重点把站前地面文 化广场站前商贸城地下小商品城和五金机电城作为项目的切入与延伸点，把具有浓厚 商业氛围的商部分内容简介向 随着本项目的深入推进，必将改变石岐区作为中山市政治经济和商业部分内容简介向 随着本项目的深入推进，必将改变石岐区作为中山市政治经济和商业中心的地位， 并自然形成以东升镇为核心的商业纽带。通过对东升轻轨站点的打造，重点把站前地面文 化广场站前商贸城地下小商品城和五金机电城作为项目的切入与延伸点......”。

4、“.....因此，深入研究我方对本项 目的开发理想，合理运用轻轨站点作为中山市联结周边城市的中心枢纽，以及它对地区未 来经济的影响，同时要考虑到将来与城市空间布局形态的关系，以及产业布局的合理安排， 做到区域性的霸主地位。 七总体规划概况 项目自中江高速与国道向小榄方向延伸，总规划用地约亩，其中，商铺建 设用地约亩，建筑面积约万平方米。配套设施规划用地约亩，建筑面积约 万平方米。具体请详见附后的中国商品集散中心总规划情况览表 本项目将设立信息服务交易服务支付服务仓储服务物流信息服务国际展览 期货交易国际采购配送服务客户服务政府监管物业管理共个服务中心。同时还 有重型机械轻工机械生活商品等五大原材料城共个不同行业的专业贸易城。该集 散中心各种商品名目繁多，应有尽有，努力打造人类所需的，从原材料到各种商品机械 仪器等站式的采购中心......”。

5、“.....将会聚集至少几十万家企业进驻设点，直 接解决百多万人的就业问题。同时还会吸引大量来自全国及世界各地的商人前来寻找商 机，个极具活力的商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛的国际型大都汇，她的成 功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞 跃带来无穷的动力和商机, 九中 国泛 珠三 角商 品集 散中 心总 体规 划情 况 览表 序 号 项目 名称 建设 规模亩 建筑面积 约万备注 商铺个专业城 星级酒店三四五星级......”。

6、“..... 中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下 五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用 品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城 美容美发用品城电脑城通讯设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒 店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械 城印刷机械城食品城电子元器件城电工电气城灯光音响城灯饰城汽车配件 城精细化工城塑料城纺织城皮具城箱包城中医药品城西医药品城温控材 料城茶文化城农产品交易城图书城纸品材料城包装材料城锁具城针纺材料 轻工机械城 重工机械城 医院用地个 大中小学城各个 原材料城五个 配送货运站 汽车站个 中心广场文化休闲旅游观光 消防中心 办公楼公安工商税务质检商检大楼 写字楼数码写字楼 ......”。

7、“..... 休闲旅游观光 消防中心 办公楼公安工商税务质检商检大楼 写字楼数码写字楼 地下停车场 屋面停车场屋面绿化停车场 合计亩万土地含道路 城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等 个专业城。 第二部分项目期简况 项目期总体规划情况 项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点 中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。 期占地面积亩 总建筑面积约万平方米 二项目形象定位 形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重点提示......”。

8、“.....该以什么样的面貌出现在市场 如何确立项目在珠江三角洲的位置 如何体现项目独有的魅力特征 如何建立起市场知名度 如何吸引目标租户客商在该处立足 如何„„ 关于怎样使项目确立鲜明定位 原则 必须做到人无我有，人有我好，人好我精。 创建有自己特色的产业市场。 做贴近市场需求，具时代脉搏的产品。 项目与地区产业发展的战略地位。 项目在区域发展中所起到的将不只是单纯的专业批发市场，而是作为区域发展的领 跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩的对象。 使地区产业发展有更良好的上升空间。 对于东升镇推进城市化进程，起到更好的促进作用。 项目如何显示与义乌小商品城不同的特色 必须以高性价比作为我们的目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独 特性和唯性，更重要的是凸显第五代市场的先进性和超前性......”。

9、“.....必须建立项目独特的形象。 必须为项目注入具生命力的元素，增强项目的吸引力。 品牌理念的提升及延伸 项目整体开发理念 从中山市东升镇及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性的特色建筑并不多见 即使个别相对大型的同类项目亦只是遵循了市场的部分要求，其个性并不凸显相反，与 其它同类型物业相比共性则不少。因此，该类物业虽然有定的市场认同度或知名度，但 缺乏灵动的人性比。因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性的区别，不但要 彰显其独特的个性，更要从品牌构造的战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中 抛离。 综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟的品牌经营场地 十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。不难看到，各项目就园林规划 建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效的完善。所以......”。