40栋住宅楼项目建议书文档35页

表。

项目建设地址占地面积土地权属 该项目建设地址位于洺水路以北，顺城路以南，世纪大街 以西，晨光大街以东。

项目规划总占地公顷其中，建设用 地公顷，预留用地公顷，总建筑面积为万平 方米，总投资万元。

项目建设条件 项目三面临路，交通运输便利，能源原材料供应条件良好， 供水供电等施工条件好，项目具备建设的条件。

建设规模 项目规划总用 方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。

工程方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中 关于采暖居住建筑的节能设计要求。

所选用的建筑材料对人体无毒 副作用则合理使用土地，合理利用资源，执 行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的相统 。

超前性和协调性原则项目建设是城市建设的部分，方 案设计注重与区域整体规划相协调。

住 宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居 的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声的要求。

建设规模 项目规划总用地公顷。

详见下 项目建设条件 项目三面临路，交通运输便利，能源原材料供应条件良好， 供项目规划总占地公顷其中，建设用 地公顷，预留用地公顷，总建筑面积为万平 方米，总投资万元。

址占地面积土地权属 该项目建设地址位于洺水路以北，顺城路以南，世纪大街 以西，晨光大地理位臵优越，交通便利，为居民居住和生 活带来很大便利。

项目建设地部分内容简介世纪大道东侧，离县中县人民医院中医院不超过公里，北 侧紧邻新部分内容简介世纪大道东侧，离县中县人民医院中医院不超过公里，北 侧紧邻新规划汽车站。

地理位臵优越，交通便利，为居民居住和生 活带来很大便利。

项目建设地址占地面积土地权属 该项目建设地址位于洺水路以北，顺城路以南，世纪大街 以西，晨光大街以东。

项目规划总占地公顷其中，建设用 地公顷，预留用地公顷，总建筑面积为万平 方米，总投资万元。

项目建设条件 项目三面临路，交通运输便利，能源原材料供应条件良好， 供水供电等施工条件好，项目具备建设的条件。

建设规模 项目规划总用地公顷。

详见下表。

项目用地平衡表表 序号指标名称单位数量所占比例备注 项目规划总用地 居住区用地 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 二预留用地 项目总建筑面积万平方米。

住宅建筑面积 平方米，储藏室平方米，配套公建及商业平方米。

工程 按户进行设计，按户均人进行计算，进住人口总规模为 人，详见项目建设规模指标表 项目建设技术经济指标表 表 序号项目计算单位数值强制性指标 居住户套数户套 居住人数人 户均人口人口 总建筑面积万 住宅建筑面积万 储藏万 公建面积万 住宅平均层数层 人口毛密度人 人口净密度人住宅建筑套密度毛套 住宅建筑套密度净套 住宅建筑面积毛密度万 住宅建筑面积净密度万 居住区建筑面积毛密度容积率万不大于 总停车位 地面停车位个 住宅建筑净密度 绿地率 工程方案 工程方案设计指导思想 工程方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的 要求和规范标准规定进行。

保证居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效地使用土地和空间。

工程方案贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。

住 宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居 的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声的要求。

方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。

工程方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中 关于采暖居住建筑的节能设计要求。

所选用的建筑材料对人体无毒 副作用则合理使用土地，合理利用资源，执 行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的相统 。

超前性和协调性原则项目建设是城市建设的部分，方 案设计注重与区域整体规划相协调。

项目包括居住建筑和公共建筑， 建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应未来城 市发展的要求。

坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人们 文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择 有所不同，因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。

建筑方案简介 本项目设住宅楼栋，层数为层。

项目设计总居住户 套数为户套，住宅建筑面积平方米，储藏 万平方米。

本着经济适用安全美观的基本要求，在楼体内设臵多种 类多套型的住宅平面。

在居住平面结构上，合理布臵客厅餐厅卧室卫生间和阳 台，尽力使公用空间与私密空间分开，动静活动区域分开，尽力将 卧室安排在阳面，体现设计的超前性和实用性。

多层住宅均为单元 式组合，南北向布臵，具有较好的采光和通风条件。

本项目沿街设商业建筑，晨光路与洺水路交叉口设卫生院， 中心区域设老年活动中心含村委会和幼儿园，满足邮政医疗 饮食超市等商业服务需要。

配套公建及商业平方米，为 层框架结构。

建筑风格 各栋住宅楼的立面布臵，本着经济适用安全美观的基本 要求，强调与内在功能协调致，在立面造型上采用简洁明快的现 代建筑风格，格调高雅，整齐化。

建筑结构方案住宅楼结构形式为砌体结构，地上层，层高米， 主体建筑高度米，采用条形基础，体形系数。

项目设计总居住户套数为户套，住宅建筑面积 平方米，储藏万平方米。

按现行的结构设计所 采用的规范规程及标准。

基本风压，基本雪压 ，抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为， 设计地震分组为第三组。

本项目沿街设商业建筑，晨光路与洺水路交叉口设卫 生院，中心区域设老年活动中心含村委会和幼儿园，满足邮 政医疗饮食超市等商业服务需要。

配套公建及商业平方米，框架结构，层高米， 两层商业主体建筑高度米，三层商业主体建筑高度 米，采用砼基础，体形系数。

基本风压， 基本雪压，抗震设防烈度度，设计基本地震加 速度值为，设计地震分组为第三组。

项目实施计划 项目建设期 本工程建设期安排为年。

详见施工进度表 项目实施进度安排 建设项目管理方式根据省计委冀计投号关于实行建 设项目法人责任制的暂行规定的通知精神，该项目在可行性研究报告阶段按公司法的要求组建项目法人，项目法人为地产 开发有限公司，法定代表人为。

项目法人全权负责项目策划 资金筹措建设实施前期准备招投标材料选购质量监督等 工作。

加强项目领导，严格按照国家六制要求进行建设。

县委 县政府十分重视此项工作，并协调有关部门给予支持，为项目顺利 建设奠定基础，铺平道路。

项目实施后，根据国家的有关政策和法 规，必须执行项目法人负责制招投标制工程监理制审计制 合同管理制资本金制，严格按照项目基本建设程序进行建设，确 保项目建设质量。

项目实施内容项目申请报告的编制与审批施工图设计 招标投标土建工程五通平竣工验收等。

项目实施进度安排 整个项目建设期安排为年。

投资估算与资金筹措方案 投资估算 项目总投资万元，均由建设单位自筹解决。

第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 建设项目是由地产开发有限公司进行申报。

项目申报单位基本情况如下 单位全称地产开发有限公司 企业类型有限责任公司 法定代表人 注册资本伍佰万元 资质等级 企业人员现有职工人。

二项目概况 项目名称建设项目 项目申请报告编制工作的依据 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草 案 城市居住区规划设计规范年版 建设单位提供的相关基础资料 项目申请报告工作的主要经过 我单位接到地产开发有限公司编制项目申请报告的委托书以后，组织有关专家人员对该项目进行了深入的调查研究资料搜 集和整理工作。

根据市城市发展规划及国家有关的方针政策和 规定，按照项目申请报告通用文本编制要求，经过认真分析 研究认证，编制了该项目申请报告。

项目提出的理由 市城镇建设三年上水平年度工作会提出，进步加大 城镇改造建设力度，分类指导县市区城镇建设上水平。

根据 我国城市发展战略和目标，近阶段要积极发展中小城市。

中小城市 包括人口在万到万之间的中等城市和万人以下万人以 上的小城市，是我国城镇体系中的重要组成部分。

属小城市， 积极发展中小城市，是要挖掘潜力，有选择地将基础好发展潜 力大的中小城市进行规划发展，把功能单具备条件的中小城市 发展为综合性城市。

二是夯实基础，充实中小城市的道路供水 通信等基础设施建设，完善社会服务和居住服务功能。

三是要提高 质量，以先进的规划设计思想为指导，提高城市规划设计和建设 质量，加强城市综合治理，提高城市管理水平。

四是扩大规模，中 小城市要进步吸纳人口扩大规模，增加发展壮大的基础，增强 对周边地区经济发展的带动和辐射。

五是要适当增加城市数量。

河 北省城市发展战略为控制中小城市的数量增加，重点提高现有城市 的质量，壮大城市规模，增强辐射能力。

所以的城市发展近阶 段是提高城市质量，壮大城市规模，增强城市辐射带动能力，该项目的建设符合国家产业政策和城市发展战略。

该项目地理位臵优势比较明显。

整合后的新社区位于中轴 世纪大道东侧，离县中县人民医院中医院不超过公里，北 侧紧邻新规划汽车站。

地理位