XX小区项目建议书文档31页

要想使开发项 目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开有关要求。

绿化环境规划要求 绿地指标绿地率。

可行性研究报告研究意义与范围 可行性研究的意义 作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具基 础性先导性带动性和风险性等特征。

房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出 现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。

可行性地产业应从保增长转向保民 生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。

年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下 进步落实地方政府责任 二加大保障性安居工程建设力度 三调整完善相关税收政策，加强税收征管 四强化差别化住房信贷政策 五严格住房用地供应管理 六合理引导住房需求 七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八坚持和强化舆论引导 其中在第条进步落实地方政府责任中，有提到各地要继续增加土地有效供 应，进步加大普通住房建设力度继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，过高的房价不仅让民生不堪 重负，也给国家经济带来风险隐患。

十二五期间房 可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。

研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出 现的失误，提高开发建设项目的经济房地产的投资开发经营管理，兼具基 础性先导性带动性和风险性等特征。

房地产可行性。

线距离应符合广汉市规划管理技术规定的有关要求。

绿化环境规划要求 绿地指标绿地率部分内容简介技术规定年试行版相关要求。

部分内容简介技术规定年试行版相关要求。

建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市规划管理技术规定的有关要求。

绿化环境规划要求 绿地指标绿地率。

可行性研究报告研究意义与范围 可行性研究的意义 作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具基 础性先导性带动性和风险性等特征。

房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出 现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。

可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。

要想使开发项 目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重 大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。

依据可行性研究的结论进行投资决 策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上。

本报告主要是对汇嘉建设项目的市场周边情况产品定位项目建设及实施进度 项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。

房地产市场研究 宏观环境分析 宏观行业政策分析 房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。

温家宝 总理说房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品等 产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民 生具有重要作用。

十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划的建议。

十五 期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定 的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现了房地产市 场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。

过高的房价不仅让民生不堪 重负，也给国家经济带来风险隐患。

十二五期间房地产业应从保增长转向保民 生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。

年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下 进步落实地方政府责任 二加大保障性安居工程建设力度 三调整完善相关税收政策，加强税收征管 四强化差别化住房信贷政策 五严格住房用地供应管理 六合理引导住房需求 七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八坚持和强化舆论引导 其中在第条进步落实地方政府责任中，有提到各地要继续增加土地有效供 应，进步加大普通住房建设力度继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，从此 可以看出中央政府并不是要完全打压房地产市场，只是控制房地产楼价以保民生。

在第五 条严格住房用地供应管理中提到各地要增加土地有效供应„„今年的商品住房用地 供应计划总量原则上不得低于前年年均实际供应量。

进步完善土地出让方式，大力推 广限房价竞地价方式供应中低价位普通商品住房用地。

综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受重 大影响。

专家指出，广汉市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以广汉市的 房地产开发商不必过多担心。

宏观行业经济分析 国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规划 中，我们确定的经济发展速度是。

而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发 展，增长左右。

从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素， 消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。

年以来，基建投资处于个高峰 时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。

国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿 元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末，房地产 开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。

区域环境分析 社会环境 人口 年年年年 年份 人 口 数 量 单位万 图广汉市人口变化趋图 数据来源广汉市人民政府公众信息网图表自绘 图反映了年年广汉市区人口变化趋势。

由图可以看出，广汉市区人口在基本处于均匀增长。

人口增长主要是由于广汉市 区出生人口率大于人口死亡率并且每年的迁入人口大于迁出人口，根据这增长趋势，估 计年广汉市区人口将超过万。

人口的增加意味着住宅的市场需求加大，这情况 对本项目非常有利。

而根据年第五次人口普查，广汉市总人口人。

年全市人口低速增长。

据公安统计年报，全年出生人口人，死亡人口 人，人口自然增长率年末户籍人口为人，比上年净增人，增长。

收入 ，成为全市经济中最具活力竞争力和发展潜力的重要部分。

城市发展规划 实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全 省前列。

全市城镇化率达到人均期望寿命达到岁。

初步实现工业现代化，城乡 体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全省前列。

依据城市远景轮廓构想及周边自然水城环境特征，规划采用既集中紧凑又相 对完整带状加组团的连片发展模式，构成沿河纷呈水城园体化的城市用地布局 形态格局。

总体规划结构概括为城两区五组团。

城指广汉市主要中心城区。

两区指南岸功能区和北岸功能区。

其中南岸功能区为城市综合区， 居住人口万人。

北岸功能区为高尚居住文教科研综合区，居住人口万人。

五组团指由河流干道铁路线所分隔的城市五大功能组团河北岸由城市 南北干道原大件公路所分隔的城西高尚居住组团和城东居住文教组团河南 岸由旧城中心组团城南工业组团以及高速公路西南面的民航学院文教组团。

同时，城区西面的三星堆文化公园是城市的有机组成部分，作为城市周边个风景文物区 和旅游观光度假区考虑。

项目概况 项目名称 汇嘉住宅小区项目策划可行性研究 项目单位 汇嘉房地产开发股份有限责任公司 汇嘉房地产开发股份有限责任公司是家集投资规划开发建设商业管理和物 业服务为体公司，公司产品包括普通住宅高层公寓花园洋房别墅。

项目编制依据 委托编制汇嘉建设项目可行性研究报告的项目委托书 广汉市城乡建设规划局关于市土地收购储备中心中山大道与深圳路交汇处用地定 点及坐标的批复广汉市建规规地字号 广汉市土地收购储备中心号关于中山大道与深圳路交汇处用地规划定点 的申请 国家发改委发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法及相关要求 现场考察和调研搜集到的资料。

宗地现状及周边环境 宗地现状 宗地位置宗地位于中山大道南三段与深圳路西段交汇处，北有三星堆客运站，南 有上美年华。

宗地位于经济开发新区划范围内，紧临老城，见图。

宗地用地性质商业金融用地。

使用年限居住用地年。

宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。

宗地现状描述暂不具三通平的条件。

图宗地位置 宗地周边环境 宗地周边地块除三星堆客运站上美年华，附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱 家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地 产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。

宗地规划设计条件 用地规划 规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。

用地使用性质二类住宅用地。

用地使用强度容积率建筑密度。

建筑规划 建筑退让距离沿中山大道，深圳路后退用地红线不小于米，中山大道与深圳 路交汇处布置公共开放广场。

建筑控制高度满足航空净距要求。

建筑层数控制，