【14页】合肥市白马山乡村旅游示范点修建性详细规划项目建议书.doc格式

山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光 泉水白马山具备得天独厚的泉水源，汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成 溪，聚水成塘，为山下的岗地和田野注入了勃勃生机，是白马山灵性之所在 五资源特色 白马山的旅游资源以山泉场园林花果池为主山脚坡地，海波在米米之间，广植松柏枣石榴等林木，并有山泉 汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。

第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在米之间，鲜花苗木果园，和农舍菜 地池塘，显露出逍遥恬淡的乡村生活气息。

第四阶梯是水田湿地，海波在米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂， 水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。

五资源特色 白马山的旅游资源以山泉场园林花果池为主，其中又以山野花果泉 水为三大特色资源 村旅游经营者前来培训，做成示范性 的培训基地中远期，面向合肥巢湖市的周边城市的城镇居民客源。

市场细分 按照职业细分确定目标市场 以工薪阶层市场公司职员教师公务员技术管理人员等为主，大力发展学生市场和 培训市场，积极开发老年退休职工市场。

按照年龄结构收入确定目标市场 以中青年岁岁中低收入每月的大众旅游为基础，积极开发 离退休岁以上游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上的高档旅游市场。

按照旅行目的确定目标市场 光游周末游客为主，日游两日游群体居多，从收入阶层分 析，对中低收入阶层有更大的吸引力中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸 引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国的乡阶梯是水田湿地，海波在米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂， 水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。

拔在米之间，鲜花苗木果园，和农舍菜 地池塘，显露出逍遥恬淡的乡村生活气息。

枣石榴等林木，并有山泉 汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。

第三阶梯是白马果园场部所在地，海四周，可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光。

最高级阶梯是白马山，主峰海拔米，与合肥十景之四顶朝霞相望。

登顶 白马山环顾部分内容简介范围内，山地冲田水塘相间，地势 起伏，形成天然的四阶梯。

部分内容简介范围内，山地冲田水塘相间，地势 起伏，形成天然的四阶梯。

最高级阶梯是白马山，主峰海拔米，与合肥十景之四顶朝霞相望。

登顶 白马山环顾四周，可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光。

第二阶梯是山脚坡地，海波在米米之间，广植松柏枣石榴等林木，并有山泉 汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。

第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在米之间，鲜花苗木果园，和农舍菜 地池塘，显露出逍遥恬淡的乡村生活气息。

第四阶梯是水田湿地，海波在米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂， 水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。

五资源特色 白马山的旅游资源以山泉场园林花果池为主，其中又以山野花果泉 水为三大特色资源 山野白马山是合肥东南部海拔最高的座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光 泉水白马山具备得天独厚的泉水源，汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成 溪，聚水成塘，为山下的岗地和田野注入了勃勃生机，是白马山灵性之所在 花果白马山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。

山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四 季花香，有果，有合肥花果山之称。

六市场定位 白马山乡村旅游示范点的市场定位是以本地合巢市场为主，以周边城市市场为辅。

本地市场合巢市民是本乡村旅游点的重点市场，应该充分开发。

合肥市和巢湖市民都有较 强的经济实力，对绿色环境质量追求较高，有较高的文化素质，这些因素使合巢市民有较高的旅 游需求。

同时，城区到白马山的交通发达，有助于乡村旅游的发展。

周边市场白马山周边较远距离的城市有滁州市南京市等，这些城市居民及省外游客是示 范点旅游发展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。

目标市场 近期内以合巢市内短途观光游周末游客为主，日游两日游群体居多，从收入阶层分 析，对中低收入阶层有更大的吸引力中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸 引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性 的培训基地中远期，面向合肥巢湖市的周边城市的城镇居民客源。

市场细分 按照职业细分确定目标市场 以工薪阶层市场公司职员教师公务员技术管理人员等为主，大力发展学生市场和 培训市场，积极开发老年退休职工市场。

按照年龄结构收入确定目标市场 以中青年岁岁中低收入每月的大众旅游为基础，积极开发 离退休岁以上游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上的高档旅游市场。

按照旅行目的确定目标市场 着重发展休闲观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会议市场。

合肥白马山乡村旅游示范点修建性详规说明 北京创新旅游开发中心 第三章总体规划布局 开发思路 依托山地资源开发山地休闲山地观光和山地运动等旅游产品 利用山地泉水塑造泉水景观，营造人居环境，建设江淮农家别墅等山村特色旅游项目 利用岗地果园环境和多种水果的优势，开发四季赏花与水果采摘等休闲活动，营造花 果山的整体形象 利用山下周边山地菜地，打造绿色山野蔬菜基地，建立生态餐厅和山地蔬菜销售点 充分发挥山塘水体优势，做好滨水活动泉水泳池等与休闲垂钓文章，做活滨水休闲 旅游 利用水田湿地，营造湿地景观，开展乡村农事休闲活动 因地制宜，根据不同的地貌特征来合理利用地块和划分功能区。

二规划布局 规划区的地形呈现四阶梯状，各阶梯的植被景观各异，按照因地制宜的原则，依托资源地 理特征，将规划区划分为四大功能区，即综合接待区白马乡野度假区果园休闲区田园湿 地休闲区，并以道路为串联主线将几个功能区有机的融为体。

三功能分区 综合接待区 位于规划区的南部，包括会议接待中心游客中心生态餐厅生态停车场等主体建筑， 还有塔楼座。

是集接待住宿会议和休闲为体的综合接待区。

白马乡野度假区 位于白马山麓，规划区的东部，是个以江淮农家别墅和小木屋为建筑特色，集度假康 体健身娱乐休闲温泉洗浴为身的综合度假区。

其主要分为三部分乡村别墅区占此区的 大部分，共有栋普通别墅栋高档别墅，可提供个床位桃李休闲区在园区的东北部， 内设有个小木屋康体休闲区在园区的东南部，设有山泉茶社温泉洗浴中心，还有篮球场 射箭场网球场和小型的娱乐广场。

果园休闲区 位于规划区的中部，是整个园区的共享空间区，有多亩的果园，可提供多种水果， 形成四季有花有果的景观，并设有三个小木屋用作果吧，为游客提供果品果汁等产品。

采摘区内的游布道设计曲折环绕，藤本植物缠绕回廊，形成天然的马山乡村旅游示范点修建性详规说明 北京创新旅游开发中心 第五章专项工程规划 道路交通规划 主干道 主干道宽米，长米，主要连接五大功能区。

支路 规划的支路宽米，长米，它将串联起各功能区内部建筑与场地，使交通更加顺畅。

游步道 游步道宽米，长米，主要位于花果休闲区田园湿地区和农家别墅内，与人行小 径广场结合，使空间更加自由丰富。

游步道可采用隔空栈道透砖路面等生态路面。

停车场规划 集中的大型机动车停车场处，分别位于综合接待区与规划区东部，总车位个。

二绿化景观规划 绿化规划原则 硬环境和软环境建设并重原则，不仅要求提高生态景观环境建设水平与质量，还要求保护生 态植被并加强人工维护 原生性恢复与再造性创新有机结合原则，在培育和恢复芦苇荡树林荷塘等景观环境的同 时，对些区块进行诸如培育草皮林相改造景斑调整等创新工作 自然美与人工美统和谐原则，力求塑造第二自然 植被的选择尽量降低经济造价。

对基地上原有树种尽可能的加以保留，特别是大树古树 最大限度的保持植被的原生状态，对工程建设中需移植的树木做到能在内部得到消化，在满 足经济性原则的同时也符合生态原则。

各功能区景观设计 白马山乡村旅游示范点用地范围内地势分为四级，东高西低，山地缓坡起伏跌宕，田园水 塘果园成片，地景构架非常优美，有着山川浑厚，草木花滋的境意。

绿化设计力求使建筑 与自然环境相融合，山水居浑然天成，着力体现把家轻轻放在自然中的设计理念。

综合接待区的景观以形象景观绿地为设计重点。

基于接待中心前的形象景观绿地上的绿景 地景对整个规划区具有引导性，此处景观设计通过强调纵横轴线的明晰中心焦点的通透开阔 和绿色植物驳岸线的自然流畅，展现人工创造和自然保护的充满生命力的共处空间，从而突出中 心景观的标志性。

田园湿地区的绿化设计要构造马的景观意象，通过在各个不同的地块分别种植水稻芦苇 油菜小麦等农作物和湿地植物，并通过地块田埂的划分，整体构造马的形象，突出白马山 乡村旅游示范点的马的概念。

白马山乡野度假区的农家别墅，以江淮民居风格为主，设计除满足采光通风私密性等功能 要求外，墙基配植自然式花径，客厅前有较宽敞的缀花草坪，有条件的情况下不影响居室采光 点植株姿态优美的庭荫树，边界用木栅栏竹篱藤编绿篱维护，局部仅以高差划分边界， 不设生硬的围栏，使私家花园有开放公共绿地的景观效果。

果园休闲区以野趣为设计主旨。

在区域内按照各种果树的开花及成熟季节的不同，分别 种植有桃李杏葡萄柚桃梨山楂等果树，以及红叶李玉兰女贞等观赏苗木，植栽 主要结合坡地