1、“..... 本报告中的据的真实性和可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财 务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。 编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的......”。

2、“.....请勿外传,第四章市场分析 总体宏观经济分析 土地市场分析 旅游市场分析 北京市旅游饭店业发展的主要特点 竞争性项目分析 基准收益率折算，项目财 务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。 编写说明 利润通过测算利润为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。通过对项目地块的土 地开发成本测算术规范 京国土房管拆号 北京地价 项目区基础资料 拆迁估价市政预算等行业标准 项目效益分析 项目建设期为个月，回收期为个月......”。

3、“.....回收期为个月。通过对项目地块的土 地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财 务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。 编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。 委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见 和结论。 我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析 所取得的，如有偏差，仅供参考......”。

4、“..... 第章概述 项目概述 可行性研究报告的编制目的 可行性研究报告的编制依据 项目效益分析 特殊说明事项 第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 项目的自然条件与区位 地上物状况 宗地环境 宗地开发目标 第三章投资环境 海淀区经济介绍 海淀区大西山风景旅游区现状分析 海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 项目建设的必要性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....大西山风景 旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三 大旅游区。大西山风景区位于北京的西北城郊，如上图红色部分所示......”。

6、“.....距中关村约公里。 年以后，该区域所属的海淀北部地区先后编制了海淀区北 部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西 山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西 山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明等系列规划文件， 已获得北京市规划委员会关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地 块规划设计指标有关问题的批复市规函号，这为凤 凰岭地区的建设发展提供了依据。凤凰岭地区已经具备土地级开发 的基础条件。北京市土地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统 组织土地级开发，并按规定对可出让的土地实行招标拍卖，挂 牌交易。 项目概述 项目名称 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目 项目位置 本项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专 用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅游设施项目二期项目，北至凤 凰岭路......”。

7、“.....其中建设用地面积公顷，代 征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积 万平方米。 项目任务 项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁市政 基础设施建设和公共配套设施建设，达到三通，地块内场地平整， 实行土地挂牌出让。 项目实施的意义 整体规划统开发，显化及提升国有土地资源的内在价值。 在加强海淀区域经济发展的整体性繁荣该地区经济的同时，发 挥本项目土地自身优势，提升大西山风景旅游区的北部商业档次。 项目的实施将具有以下意义 实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用， 提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地的需求 符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目 标。建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化 经济中心的部分，形成定的区域优势......”。

8、“..... 良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布 局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度， 体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造 条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利 改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境 实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据 为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据......”。

9、“.....回收期为个月。通过对项目地块的土 地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财 务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。 编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。 委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的......”。