【SZ86页】高板式高层建筑商务楼工程项目建议书.doc文档独家

北邻江苏宜兴市，西接安徽广德 县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积平方公里，辖个乡镇和个省 级投 资。

项目选址及建设条件 项目所处区域 位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，区商务楼工程项目经测算，预计总投资为万元，预计总销 售收入为万元，经计算，该项目的盈利水平较中国计划出版社 县国民经济和社会发展十二五规划纲要 县城市总体规划 国家浙江省及县中心城市政府现行有关规定及文件 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 县中心城市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表新区商务楼工程项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建筑面积 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 前期费用万元 城市基础设施配套费万元 建筑安装工程费万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用万元 预备费万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行借款万元 销售收入投入万元 三财务类 净现值税后万元 内场区周围有高 压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。

污水收集干管与周边道路污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理。

该项目地理位置优越，环境优美。

周边配 套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。

地形地貌水文气象工程地质条件 地形地貌 项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角 为场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。

元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行借款万元 销售收入投入万元 三财务类 净现值税后万元 内部收益率税后 静态投资回收期税后年 借款偿还期年 新筑面积 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 前期费用万元 城市投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表新区商务楼工程项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建县城市总体规划 国家浙江省及县中心城市政府现行有关规定及文件 房地产开发投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件，中 国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社 县国民经济和社会发展十二五规划纲要 部分内容简介生活消费水平和消 费能级。

部分内容简介生活消费水平和消 费能级。

可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件，中 国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社 县国民经济和社会发展十二五规划纲要 县城市总体规划 国家浙江省及县中心城市政府现行有关规定及文件 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 县中心城市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表新区商务楼工程项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建筑面积 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 前期费用万元 城市基础设施配套费万元 建筑安装工程费万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用万元 预备费万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行借款万元 销售收入投入万元 三财务类 净现值税后万元 内部收益率税后 静态投资回收期税后年 借款偿还期年 新区商务楼工程项目经测算，预计总投资为万元，预计总销 售收入为万元，经计算，该项目的盈利水平较高偿债能力较强，而且销售 收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此，项目可行，值得投 资。

项目选址及建设条件 项目所处区域 位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市，西接安徽广德 县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积平方公里，辖个乡镇和个省 级经济技术开发区，人口万，是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。

改革开放以来，特别是近年来，长民经济保持稳定增长，综合实力进 步增强，人民生活水平不断提高，社会事业全面进步。

年县实现地区生 产总值亿元，人均美元，财政总收入亿元，其中地方财政收入 亿元，城镇居民人均可支配收入为元，农民人均纯收入达到元。

县先后获得全国卫生县城国家园林城市全国文化先进县全国科技进步先进 县省文明城市省教育强县双拥模范县五连冠等称号。

在全国综合势力百强 县和县域经济基本竞争力百强县的排名已上升到位和位。

县经济及财政的快速增长，加快了城市市规划道路。

项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。

场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。

场区周围有高 压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。

污水收集干管与周边道路污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理。

该项目地理位置优越，环境优美。

周边配 套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。

地形地貌水文气象工程地质条件 地形地貌 项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角 为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。

水文气象条件 气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和降 水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物的生长。

环境优美，大气 质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。

历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。

历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最 大。

年降水量年均。

其中月是全年降水集中期，占年雨量的以上。

降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。

年平均雨日为天， 占全年天数的。

由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。

近年 冬季除部分山区地带外，基本无降雪。

年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。

年耕 作熟。

水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对 建筑物基础无腐蚀性。

县属亚热带海洋性季风气候。

场地位置北纬，东经之间 多年平均风速 年遇最大风速 最热平均相对湿度 全年雷暴日数 全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主 年平均相对湿度 当年最小湿度三月 多年来平均日照时间小时 雨季为当年的 多年来年平均降雨量毫米 降雨量最多年平均雨量毫米 最大降雨量毫米最小毫米。

年霜雪期为当年的月至次年的月初，约为天。

工程地质条件 通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚 均匀，性质变化大，岩土层的工程地质特征依序分述如下 杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。

下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层厚为。

淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。

该层上部局部为有机质土， 有机质含量极高。

该层全场分布，层顶埋深，层厚。

粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核，刀切面较光 滑，任性中等。

该层全场分布，层顶埋深，层厚。

粉质粘土褐红色，棕红色，硬可塑硬塑，局部含有约的砾石， 成分为石英砂岩，粒径。

该层全场分布。

层顶埋深层厚 中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。

单轴饱和 抗压强度可达，属硬质岩。

层顶埋深，最大揭露厚度。

交通运输条件 建设场地周边都是新建的市政道路，分别是场地北侧的忻湖路，南侧为齐山西 路。

周边交通状况良好。

现正在建设的到明珠北路正在建设之中，等到该路建成之 后，交通运输条件会有更大的改善。

防洪防涝设施条件 本项目建设用地周边有天然河沟，防洪防涝情况良好，雨水山洪可以直接 排入周边河沟。

综上所述，项目区内地形气候地质水文市政设施等建设条件良好，能 满足项目建设的需要。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 总论 项目概况 项目情况 项目名称高板式高层建筑商务楼工程 项目地址新区 项目规划用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中地上 平方米，地下平方米。

地上为三栋米高板式高层建筑，主要功能为商务 办公楼地下为地下车库地下自行车库人防工程及附属设备用房等。

建设单位情况 建设单位县龙山建设开发有限公司 法人代表贾宏 地址县镇县前街号 项目的建设必要性 实践县龙山新区发展规划的需要 自公司成立以来，本着经营城市的理念，先利用自有资金和借入银行贷款将龙 山新区的生地转为热地，按规划要求着重体现龙山新区最佳投资环境和最佳 人居环境的价值。

期内行政大楼大剧院图书档案馆会议中心餐饮中心 三大广场及和睦塘公园齐山公园梅花公园等批体现时代精神和精美艺术的标 志性建筑。

二期平方公里城市建设已经启动。

三期平方公里城市设计已经完成， 新区道路建设已延伸到二三期内。

老城区的中心农贸市场与中迁建项 目在上半年相继完工。

新建商务楼工程，又将成为城市建设和提升城 市品位的新亮点，同边开发地价因此又将得到次大幅度的增值契机。

本项目建设是加快城市建设的需要 随着近几年经济社会的快速发展，城市建设呈现新面貌。

年全县市政 建设投入资金亿元，比年增长，中心城市建成区面积扩展到平方 公里，建成区内集聚人口万人，城市框架拉大至平方公里，城市化率达到。

以上数据客观显示城市的