1、“.....刚性更强，需求旺盛，受政 策影响相对较小。远为限购限贷政策，这些政策调控的重点 在于打击投资投机性需求，在二线城市大面积限购的情况下，投资投机性需求 量迅速下降政策严施，市场观望情绪浓厚，再加上购房成本的增加，改善性需 求策，将在保障性住房大规模上市，整体市场供应充足的情况下 退出市场。 贷款利率上调央行年内三次加息，调整后，金融机构人民币年期贷款利率达。 公积金贷款利率上五年期以上个人住房公积金贷款利率上调个百调分点，由上调至 五年期以下含五年个人住房公积金贷款利率也由 上调至。 从年至今出台的系列行业税收土地金融信贷政策来看，政策 的核心要点在促供应，抑需求，促进中低价位特别是保障性用房的有效供应， 抑制投资投机性等不合理需求的释放，以达到稳定房价的目的。 限购令为调控政策中的重要点，主要目标为合而郑州年达到亿元......”。

2、“.....郑州市已经跻身全国大中城市经济发展的第方阵。 三产结构不断优化 郑州市三产结构不断优化，年调整为，第二产展偏乐观，价格存在继续上涨空间。二市场环境 整体市场 郑州楼市进入高速发展期，目前商品住宅销售量受调控影响出现下降，但价 格仍呈上涨态势 年，郑州楼市进入高速发展通道，表现在成交量和成交价格的跳跃式 增长。年度商品住宅成交量均接近全国范围来看，此前只有上海市北京 市广州市深圳市苏州市天津市重庆市杭州市青岛市等东南沿海城 市或直辖市入围。 过快城市的购房需求。短期内可打压楼市销售量高涨的势头，但长期来说，限 购令为阶段性政，以达到稳定房价的目的。 从年至今出台的系列行业税收土地金融信贷政策来看，政策 的核心要点在促供应，抑需求，促进中低价位特别是保障性用房的有效供应......”。

3、“.....由上调至 五年期以下含五年个人住房公积金贷款利率也由 央行年内三次加息，调整后，金融机构人民币年期贷款利率达。 公积金贷款利率上五年期以上个人部分内容简介据估算，目前可 次性冻结银行资金多亿元。部分内容简介据估算，目前可 次性冻结银行资金多亿元。 贷款利率上调央行年内三次加息，调整后，金融机构人民币年期贷款利率达。 公积金贷款利率上五年期以上个人住房公积金贷款利率上调个百调分点，由上调至 五年期以下含五年个人住房公积金贷款利率也由 上调至。 从年至今出台的系列行业税收土地金融信贷政策来看，政策 的核心要点在促供应，抑需求，促进中低价位特别是保障性用房的有效供应， 抑制投资投机性等不合理需求的释放，以达到稳定房价的目的。 限购令为调控政策中的重要点......”。

4、“.....短期内可打压楼市销售量高涨的势头，但长期来说，限 购令为阶段性政策，将在保障性住房大规模上市，整体市场供应充足的情况下 退出市场。 政策中对市场影响最为深远为限购限贷政策，这些政策调控的重点 在于打击投资投机性需求，在二线城市大面积限购的情况下，投资投机性需求 量迅速下降政策严施，市场观望情绪浓厚，再加上购房成本的增加，改善性需 求出现延后或停止购房首置需求相比改善性需求，刚性更强，需求旺盛，受政 策影响相对较小。 从郑州市场来看，严格执行信贷政策，并在市内五区及郑东新区限购，销售 量受此影响，大幅下降，投资投机性需求退出市场，改善性需求受到抑制，刚性 首置需求受影响相对较小，为购买的主力。销售量虽出现大幅下降，但大量刚需 客户支撑市场良好预期，销售价格仍旧坚挺，继续上涨。经济环境 在国内经济持续快速发展的大环境下......”。

5、“.....主 要表现在总量稳步增长人民收入水平和生活水平不断提高城市建设投 资规模不断加大产业结构优化升级城市化水平不断提高等方面。 保持稳步增长，年跻身城市发展第方阵 年以来，郑州市稳步增长，年总量达到了亿元， 同比增长，增幅较年上升个百分点。亿元俱乐部，被视为 全国大中城市经济发展的第方阵。全国范围来看，此前只有上海市北京 市广州市深圳市苏州市天津市重庆市杭州市青岛市等东南沿海城 市或直辖市入围。而郑州年达到亿元，意味着随着经济社会的 快速发展，郑州市已经跻身全国大中城市经济发展的第方阵。 三产结构不断优化 郑州市三产结构不断优化，年调整为，第二产展偏乐观，价格存在继续上涨空间。二市场环境 整体市场 郑州楼市进入高速发展期，目前商品住宅销售量受调控影响出现下降，但价 格仍呈上涨态势 年，郑州楼市进入高速发展通道......”。

6、“.....年度商品住宅成交量均接近万，市场需求旺盛，成交 价格亦呈近元速度增长。 受房地产调控政策影响，年市场成交量萎缩明显，但价格仍保持上扬 趋势，均价达到元。 郑州市商品住宅销售量均价图年度 年 年 年 年 年 年 年上半年 销售面积万销售价格元 郑州市商品住宅销售量均价图月度 年 销售面积万销售价格元 数据来源郑州市房管局区域市场 以区位及房地产项目发展共性两方面确定本案所属的区域市场为铁路编组 站农业路冉屯路西环快速路北环快速路围合而成的区域。 区域环境 区域房地产市场起步较晚，相对封闭，目前进入快速发展通道......”。

7、“.....且区域内路网配套较少，区域出入相对不便， 区域房地产市场起步较晚，相对封闭。随着市区土地价值的提升，此区域近几年 亦得到较快发展，目前在售项目个。 高新区与项目所在区域相邻，并具有定相似性，目前在售项目个，后期 有升龙大型城中村改造项目入市。 区域市场生态 区域内项目以大规模中档次为主，多数开发商在郑州有定知名度。 区域内项目均较具规模，总建筑面积多在万以上，九龙城及升龙又 城项目规模超万。区域内已有几个大盘前期入住，区域内生活居住氛围逐 步形成，生活配套也在不断完善。 随着土地价格在不断提升和区域内城中村改造项目不断推进，区域内项目综 合容积率多在左右，区域产品建筑形态主要集中在小高层和高层，多层产品 基本消失......”。

8、“.....区域内项目多 以中档次为主，多数开发商在郑州有定知名度，如正商升龙等。 项目名称总建面积综合容积率项目档次开发商 托斯卡纳万中档次利海集团 威尼斯水城万中档次城开集团 晶华城万中档次洲海置业 明钻万中档次正商集团 九龙城万中档次益通置业 美景菩提万中档次高档次美景置业 升龙又城万中档次升龙集团 区域产品形态 区域内目前在售主力产品为高层两梯四户或以上产品，两房面积主要集中 于，三房面积分布于，出现紧凑三房户型。 区域内项目主要物业形式为高层，高层产品已经成为区域内主流的供应建筑 形态，楼层多在层以上，仅托斯卡纳项目目前有层的高层及少部分多层洋 房产品。 区域内项目产品排布多为两梯四户或以上，部分项目规划两梯六户产品，仅 有少部分项目仍有两梯三户产品。 区域内项目以刚需产品为主力，两房面积主要集中于......”。

9、“.....高性价比 的紧凑两房三房户型市场接受度颇高。 项目名称当前物业形式产品形式主力产品规划示意 托斯卡纳高层 美景菩提高层 晶华城高层 明钻高层 九龙城高层 威尼斯水城高层 前言, 宏观环境 政策环境 经济环境 宏观小结 二市场环境 整体市场 区域市场 市场判断 三项目认知 项目区位 四至及交通 周边环境 经济技术指标 分析 项目界定 四项目发展战略 项目的核心问题 项目发展战略 五项目定位 总体定位 市场定位 客户定位 产品定位 价格定位 六经济评价 总图方案 规划指标 开发计划 经济评价 敏感性分析 七结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。