1、“.....务，吸引协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营 以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业 物流园区的基本运行模式构想以物流有限公司或集团为管理核心，以行政管理与 服务为主要任务，负责整个园区的发展规划与运行规则的制定与调整以公司为运行主体， 以园区建设与园区经营为其主要任开展上进行，在外部环境协调上服从公司统管理，在设施使用与能力 调节上与公司形成经济关系。终确定物流园区的基本规模。 物流园区最终能力估算为年年约万吨，占地面积万平方米。 根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中心区物流中心区和公 路联运中心区的能力规模 配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积，平方米 物流中心区占地面积，平方米，其中，办公楼......”。

2、“.....平方米。 物流园区运行管理规划 物流园区的管理结构构想为物流有限公司或集团，主管园区内的设计中提及的发展机制建设机制管理机制 运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取市政府及相关部门的支持，以 经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力 的政策文件，在制度上确保园区的发展。 物流园区可行性分析及评价 物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主 要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计 总投资规模，万元。营环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规 章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式行政事物并协 助和支持市相关行业管理部的行业管理，对园区内企业进行协助执法与督促检查公司 负责制定建设开发规划，进行具体项目的建设......”。

3、“.....力规模 配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积，平方米 物流中心区占地面积，平方米，其中，办公楼，平方米门卫平方米 食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积，平方终确定物流园区的基本规模。 物流园区最终能力估算为年年约万吨，占地面积万平方米。部分内容简介计算中，物流园区适用货物类物流服务量将作为物流园区规模估算的基础数据部分内容简介计算中，物流园区适用货物类物流服务量将作为物流园区规模估算的基础数据，同 时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施的需求 程度，最终确定物流园区的基本规模。 物流园区最终能力估算为年年约万吨，占地面积万平方米。 根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中心区物流中心区和公 路联运中心区的能力规模 配送中心占地面积万平方米......”。

4、“.....平方米 物流中心区占地面积，平方米，其中，办公楼，平方米门卫平方米 食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积，平方米。 物流园区运行管理规划 物流园区的管理结构构想为物流有限公司或集团，主管园区内的行政事物并协 助和支持市相关行业管理部的行业管理，对园区内企业进行协助执法与督促检查公司 负责制定建设开发规划，进行具体项目的建设，并承担未来园区设施的经营性活动进入园 区的企业在业务开展上进行，在外部环境协调上服从公司统管理，在设施使用与能力 调节上与公司形成经济关系。 物流园区的基本运行模式构想以物流有限公司或集团为管理核心，以行政管理与 服务为主要任务，负责整个园区的发展规划与运行规则的制定与调整以公司为运行主体， 以园区建设与园区经营为其主要任务，吸引协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营 以进入园区的物流企业为运行基础......”。

5、“..... 物流园区运作系统设计 物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和实施层。三个组织层次是种以 园区行政隶属关系为基础以资产管理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用经济开 发区模式作为物流园区建设和发展的基本商业模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理的发 展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化的物流服务为客户提供快速响应的 物流服务为客户提供高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型物 流配送中心等三个方面。 物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策规章制度运作手段 措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等......”。

6、“.....物流园区要积极争取市政府及相关部门的支持，以 经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力 的政策文件，在制度上确保园区的发展。 物流园区可行性分析及评价 物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主 要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计 总投资规模，万元。其中，物流信息系统投入为，万元。 根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委 建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标 选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项评 价指标。 根据计算......”。

7、“.....企业财务净现值为万元企业投资利润率为 项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程，其建设意义主要反映 在支持和促进市经济发展的社会效益上，而物流园区建设的直接财务效益较低。但根据 目前国内成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平 将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，物流园区建设具有较好的投资建设前景，物流有限公司完全能够保证投入资 产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，物流园区的建设效益，并不是通过物流园 区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济 利益，即可持续经济发展效益。 为此，希望市政府及相关部门能从经济发展的整体高度......”。

8、“.....明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及 运作保障，积极引导和培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动 作用，发挥启动项目的示范效应。 物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可能地把运输同库存 仓储包装和销售等相关作业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。这经济发展 形势，为西方物流业的起步奠定了基础。进入年代，由于石油危机的打击，发达国家企 业纷纷将生产基地设在国外原料产地，或者在产品的主要消费地就近组装，从而在客观上促 进了物流业地区范围的扩大和物流业的快速发展。日益发展的交通基础设施和运输条件以及 先进的运输组织方式如多式联运，为物流业的进步发展提供了必要条件。 从国外物流业年的发展进程看......”。

9、“.....专业的管理队伍和先进 的计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉的目标迈进， 物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。美国日本及欧盟国家物流也发展到了较高水 平，就这些国家物流成本占的百分比而言，美国为，日本为，英国为， 法国为，意大利和荷兰均为，德国为，西班牙为。，均居世界领 先地位。 发展趋势 从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业的进步发展主要是物流内 涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大以及物流管理的日益专业化标准化和信息化。 物流服务的内涵将继续拓展 物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运仓储保管乃至报关通 关保险商检卫检动植检中转保税等业务统进来，把整个商品流通过程作为 个完整的领域来进行通盘考虑和经营......”。