1、“.....高端产品的市场需求较为明 显。 零点分析区域房 价格趋势 年份 价格 涨幅 我们从上表价格上涨趋势来看，随着土地稀缺性发展，西北湖版块楼盘价格呈飞 速增长态势。右。 二区域房地产住宅市场分析 西北湖土地珍贵环境优美。位于该区域的住宅项目均为高档项目，区域整体价 格水平维持在元平方米左右，就目前项目类别来看，基本上都为高层。从 年开始，区域内先后推出了世纪华庭当年武汉第豪宅项目，随后 年北湖北推出了沁园春城市之光等项目，当时市场销售价格维持在 元平方米左右，年，西湖南面推出了元辰国际同成广场万豪国 际等项目，销售均价均在元左右，万豪国际收盘均价上调到元。根据我司调查统计，仅 仅上述八大写字楼入住企业超过家，员工总数超过万人，年经济能力达 到数千亿元......”。

2、“.....是武汉员工收入最高的写字楼 集群区。 零点分析写字楼密集员工综合能力高经济能力强，为酒店公寓的经营提供 了稳定的客源，同时，这些人群将成为本案投资的潜在目标客户群。也正是有如 此众多高收入者来支撑酒店产业。公司，这些公司经济实力雄厚，处于发展辉煌 期。他们的业务遍布全世界，囊括了各行各业优秀人才。 年，西北湖首先推出北湖假日西北湖•凤凰城项目，西北湖•凤凰城开盘均价 元平方米，临湖高层预计售价在元左湖北推出了沁园春城市之光等项目，当时市场销售价格维持在 元平方米左右，年，西湖南面推出了元辰，基本上都为高层。从 年开始，区域内先后推出了世纪华庭当年武汉第豪宅项目，随后 年北增值，都提供了稳定的客源保证。 二区域房地产住宅市场分析 西北湖土地珍贵环境优美。部分内容简介城市的精英。部分内容简介城市的精英。对本项目而言，无 论是对后续的酒店经营还是投资增值......”。

3、“..... 二区域房地产住宅市场分析 西北湖土地珍贵环境优美。位于该区域的住宅项目均为高档项目，区域整体价 格水平维持在元平方米左右，就目前项目类别来看，基本上都为高层。从 年开始，区域内先后推出了世纪华庭当年武汉第豪宅项目，随后 年北湖北推出了沁园春城市之光等项目，当时市场销售价格维持在 元平方米左右，年，西湖南面推出了元辰国际同成广场万豪国 际等项目，销售均价均在元左右，万豪国际收盘均价上调到元。 年，西北湖首先推出北湖假日西北湖•凤凰城项目，西北湖•凤凰城开盘均价 元平方米，临湖高层预计售价在元左右。本项目是今年下班年推出 的最后个豪宅项目。 价格趋势 年份 价格 涨幅 我们从上表价格上涨趋势来看，随着土地稀缺性发展，西北湖版块楼盘价格呈飞 速增长态势。平均年增长率在以上。由此证明，高端产品的市场需求较为明 显......”。

4、“.....房价迅速抬升，有利于本项目依市就势， 为本项目实现价格拉升打下坚实基础。 三写字楼市场分析 本项目所在的西北湖板块是武汉写字楼最为集中的区域，这些写字楼无论是在数 量上，还是在档次上都是武汉之首。对酒店式公寓而言，这些写字楼蕴含了巨大 的消费市场。 写字楼名称级别租价元平米月出租率客源质量 建银大厦甲级优跨国企业集团企业 国贸大厦甲级优跨国企业集团企业 瑞通大厦甲级优大型企业实力型企业 招银大厦甲级良实力强劲性企业 农业银行大厦甲级左右良中等实力企业 福星商会大厦甲级左右良中等实力企业 均值 上述写字楼均在本项目公里直径范围内，均为武汉高档写字楼，入住企业为外 资企业跨国企业和成熟的企业公司，这些公司经济实力雄厚，处于发展辉煌 期。他们的业务遍布全世界，囊括了各行各业优秀人才。根据我司调查统计，仅 仅上述八大写字楼入住企业超过家......”。

5、“.....年经济能力达 到数千亿元。员工平均年收入水平为万元左右，是武汉员工收入最高的写字楼 集群区。 零点分析写字楼密集员工综合能力高经济能力强，为酒店公寓的经营提供 了稳定的客源，同时，这些人群将成为本案投资的潜在目标客户群。也正是有如 此众多高收入者来支撑酒店产业。 四西北湖片区消费群体分析 西北湖区域及所在的建设大道是武汉金融中心，这里集中了武汉大量金融机构， 并伴随着落户了大批大型跨国企业，这些机构和公司带动了区域经济活力，并产 生大量高收入群体，为了满足这部分高收入群体的生活需求，西北湖区域出现了 系列高级商务酒店高档餐饮机构高档商业购物中心高档咖啡茶楼及休闲 娱乐场所。地段的稀缺性环境优美性高档配套的便利性，西北湖迅速成武汉 名副其实的富人区，并不断吸收有钱人住此区域。根据调查，该区域购房的客户群体收入较高，经济实力雄厚......”。

6、“.....但依然以公司老总私企老板高管为主要群体。这些客户群体的家庭年 收入都在万以上，他们事业成功，追求更高档次的生活享受，其个性张扬 自信有攀比心理，但其思维慎密，眼光较远，对产品有较强的挑剔性。 零点结论 ◎区域地段环境交通环境绿化环境人文环境能够满足酒店公寓发展之需 求 ◎区域写字楼银行商场超市饮食娱乐休闲应俱全，完全达到酒店 式公寓发展配套条件。 ◎区域经济活跃，是武汉中央商务区中央金融区武汉首席富人区，方面 能够支撑酒店经营后的客，楼为商场，楼为设备层， 层为酒店式套房公寓，层为复式楼。台北之星层的酒店式公寓 在年月结束销售，而层的复式楼部分持续用了五年时间才得以 消化。户型面积从室厅的平方米到室两厅的平方米，由于时间跨度 大，销售价格也从元逐渐上涨到元。 定位推广在台北之星的定位上......”。

7、“.....日常接待用 房型设计标准为酒店式套房，其厨厕齐备，交通方便，环境流，非常适 合单位接待用。不但省下笔招待费，同时还可增值。办事处分公司 首付万，月付元，买比租更划算。作单身公寓面积适中，总价不 高，交通方便，安全舒适。最佳投资工具武汉市流动常住人口达万， 长期停留酒店房价太高，不划算长期租房，不方便台北之星的定位，正 好介于酒店与租房之间。可以说台北之星借助有时卖点和定位，取得了较好的业 绩。但是他虽然借用了酒店式公寓的概念，但台北之星并非严格意义上的酒店式服务公寓。首先，酒店式服务公寓房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套 房，提供居家生活所需的厨卫家具等多种生活设施。简义上说，需要具备基本 的精装修标准。其次......”。

8、“.....当时台北之星物业管理费定在元平方米，配套管理费 元。有趣的是，台北之星的物业管理公司广州佳音在物业管理的领域资历尚浅， 并没有其它代理的个案。对于酒店式公寓而言，当然是十分欠缺的。而且，在户 型配比上，台北之星全部规划为套房，这也和武汉后期出现的酒店式公寓以 单间为主不同。 零点评析台北之星虽然开创了武汉酒店式公寓之先河，取得了较好的业绩，但 是从产品本身和定位来看，有诸多不成熟之处，并非严格意义上的酒店式公寓， 只不过运用了酒店式公寓的些许元素。 汉飞青年城 产品情况汉飞青年成为武汉首个非烂尾楼改建的精装修产权式酒店公寓。它具 有余套小户型，层标高。销售均价从到元不等，目前其二手 房交易价格已经飙升到平方米之间。在房型上面标准层 米，挑高米内复式型双层，汉飞青年城年底主体结构封顶， 年月毛坯交房......”。

9、“.....有自 助式洗衣家政中心购物超市咖啡厅健身房商务中心智能化系统星 级酒店式电梯大堂，内部空间可任意分割组合，有线宽带空调热水器浴 霸抽油烟机电磁炉橱柜厨卫设施配套齐全。可以说汉飞青年城为当时 武汉市场上最为先进的小户型产品，但是收房后，消费者才发现物业出现的种种 弊端，过少的电梯，过高的容积率过窄的通道，过低的层高，还有过少的车位 等等。 定位推广汉飞青年城率先提出了精装修酒店式高级服务公寓的概念。它将这 种新概念诠释的十分直白 得房率 买平方得立方 买房送装修七大类酒店式物业管理服务 用租房的钱买房，的年收益 开盘后，开发企业通过看楼通道包装红地毯，样板间有各种装修材料的具 体产地品牌标识。外立面广告报纸广告在长江和楚天发布连续四个整版的 广告，交纳定金用户可获得抵值卡等系列手段赢得市场认可，并度刷 新武汉住宅销售周期最短纪录......”。