【UR78页】苏城汇金大厦项目建议书文档定稿

地产开发销售 开发资质国家房地产开发三级企业 银行信用等级 公司管理团队公 项目业主基本情况如下 法人代表邱明林 法定地址宿迁市宿城区幸福南路 注册资本人民币万元 主营业务房  策略调价 六营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒍阶段策略 入市推广策略 持续期销售策略尾期销售策略 ⒍现场包装 销售中心包装 施工工地包装 外立面包装 小区内部道路包装 样板房包装 ⒍营销费用 宣传推广总费用 总体安排 七物业管理策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒎物业管理特色 八项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址 建设条件 九项目建设规模及功能标准„„„„„„„„„„„„„„建筑面积和内容 功能设施标准 工程项目览表 十建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设场地环境 总体规划布局 建筑方案设计 结构划用地，平方米，总建筑面积，万平方米。

全部完成时间为年个月，年月正式入住。

本项目将建成商业房产高层住宅为主的综合性房地产开发 项目。

以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。

资 金不足部分以贷款补足。

项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元住宅销售率商 业销售率 税后利润 成本利润率 城区东大街东侧，用地面积， 平方米，建筑面积，平方米，建筑密度不大于，建筑高度 控制在层以下。

苏城汇金大 厦建设项目本着建设高品质住宅，营造市中心商业氛围的开发理念，努力将该项目建设成为宿迁市的房地产旗帜，营造出与整个城市发展 相融合的人文舒适而充满活力的社区居住环境。

建设场地环境 总体规划布局 建筑方案设计 结构划用地，平方米，总建筑面积，万平方米。

„ 项目选址 建设条件 九项目建设规模及功能标准„„„„„„„„„„„„„„建筑面积和内容 功能设施标准 工程项目览表 十建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 路包装 样板房包装 ⒍营销费用 宣传推广总费用 总体安排 七物业管理策略„„„„„„„„ 策略调价 六营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒍阶段策略 入市推广策略 持续期销售策略尾期销售策略 ⒍现场包装 销售中心包装 施工工地包装 外立面包装 小区内部道部分内容简介 ⒌项目分析 ⒌发展战略 ⒌形象定位 ⒌产品定位 ⒌部分内容简介 ⒌项目分析 ⒌发展战略 ⒌形象定位 ⒌产品定位 ⒌户型定位 客户定位 整体目标客户定位 重点目标客户锁定 ⒌价格定位 根据市场比较法测算 策略调价 六营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒍阶段策略 入市推广策略 持续期销售策略尾期销售策略 ⒍现场包装 销售中心包装 施工工地包装 外立面包装 小区内部道路包装 样板房包装 ⒍营销费用 宣传推广总费用 总体安排 七物业管理策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒎物业管理特色 八项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址 建设条件 九项目建设规模及功能标准„„„„„„„„„„„„„„建筑面积和内容 功能设施标准 工程项目览表 十建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设场地环境 总体规划布局 建筑方案设计 结构划用地，平方米，总建筑面积，万平方米。

苏城汇金大 厦建设项目本着建设高品质住宅，营造市中心商业氛围的开发理念，努力将该项目建设成为宿迁市的房地产旗帜，营造出与整个城市发展 相融合的人文舒适而充满活力的社区居住环境。

开发企业 宿迁市苏城置业有限公司是宿迁专业的房地产项目开发公司。

项目业主基本情况如下 法人代表邱明林 法定地址宿迁市宿城区幸福南路 注册资本人民币万元 主营业务房地产开发销售 开发资质国家房地产开发三级企业 银行信用等级 公司管理团队公司拥有支工作作风务实管理理念先进 极富创新意识和开拓精神的管理团队有批业务技术精湛作风严 谨的高中级技术人员和管理人员。

公司现有员工人，其中专业技 术人员人，平均年龄岁。

公司管理人员和技术骨干分别具有研究 生本科专科学历及高工工程师经济师等职称。

公司董事长邱明林，对宿迁房地产业进行深入考察，至今已有房 地产开发多年的从业经历。

他追求稳健与卓越，项目选择见解独特 思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。

宿迁市苏城置业有限公司是由邱明林秦勇吴正兵闫利军 投资组建，主要从事房地产开发销售，注册资本人民币万元， 企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。

项目简介 本项目位于最繁华的市中心老城区东大街东侧，用地面积， 平方米，建筑面积，平方米，建筑密度不大于，建筑高度 控制在层以下。

全部完成时间为年个月，年月正式入住。

本项目将建成商业房产高层住宅为主的综合性房地产开发 项目。

以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。

资 金不足部分以贷款补足。

项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元住宅销售率商 业销售率 税后利润 成本利润率 报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总论 ⒈开发企业 项目简介 项目经济效益指标 结论风险及建议项目概况 二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒉项目综述 ⒉项目位置 ⒉项目用地 ⒉用地面积 ⒉地块形状 ⒉地块现状 ⒉项目经济技术指标 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，⒉项目发展状况 ⒉项目发展单位简介 ⒉项目法律手续 三项目投资环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒊宏观经济分析 ⒊全国整体经济环境 ⒊宿迁经济环境 四地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒋市场总体特征 市场总体特征分析 市房地产市场总体价格水平分析 ⒋市场供给市场分析 住宅供给 ⒋商业供给 市场需求分析 ⒋住宅需求商业需求 五项目发展定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒌项目分析 ⒌发展战略 ⒌形象定位 ⒌产品定位 ⒌户型定位 客户定位 整体目标客户定位 重点目标客户锁定 ⒌价格定位 根据市场比较法测算 策略调价 六营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒍阶段策略 入市推广策略 持续期销售策略尾期销售策略 ⒍现场包装 销售中心包装 施工工地包装 外立面包装 小区内部道路包装 样板房包装 ⒍营销费用 宣传推广总费用 总体安排 七物业管理策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒎物业管理特色 八项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址 建设条件 九项目建设规模及功能标准„„„„„„„„„„„„„„建筑面积和内容 功能设施标准 工程项目览表 十建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设场地环境 总体规划布局 他追求稳健与 公司董事长邱明林，对宿迁房地产业进行深入考察，至今已有房 地产开发多年的从业经历。