【YA95页】娄底国际机电城建设建议书.doc文档送审档

国际机电城运行管理规划 娄底国际机电城的管理结构构想为娄底大千物流有限公司或集团，主管 园区内 本次计算中，娄底国际机电城适用货物类物流服务量将作为物流园区规模 估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货物类 物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定娄底国际机电城的基本规模。

娄底国际机电城最终能力估算为年年约万吨，占地面 积万平方米。

根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中心区物 流中心区和公路联运中心区的能力规模 配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积，平方米 物流中心区占地面积，平方米，其中，办公楼，平方米 门卫平方米 娄底国际机电城发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策 规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。

保证物 流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设 计中提及的发展机制建设机制管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。

物流园区要积极争取娄底市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为 借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件， 在制度上确保园区的发展。

供快速响应的物流服务为客户提供高水平的物流系统服务建立 集物流商流信息流于体的新型物流配送中心等三个方面。

米 门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积，平方米。

娄底大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中心区物 流中心区和公路联运中心区的能力规模 配送 娄底国际机电城最终能力估算为年年约万吨，占地面 积万平方米。

根据物流园区三第三方物流服务量与适用货物类 物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定娄底国际机电城的基本规模。

本次计算中，娄底国际机电城适用货物类物流服务量将作为物流园区规模 估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的部分内容简介作系统通过服务功能与服 务内容的不同组合，最终构成娄底国际机电城部分内容简介作系统通过服务功能与服 务内容的不同组合，最终构成娄底国际机电城的三大服务运作功能平台，即区域 物流中心区城市配送中心区和公路联运中心区。

本次计算中，娄底国际机电城适用货物类物流服务量将作为物流园区规模 估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货物类 物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定娄底国际机电城的基本规模。

娄底国际机电城最终能力估算为年年约万吨，占地面 积万平方米。

根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中心区物 流中心区和公路联运中心区的能力规模 配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积，平方米 物流中心区占地面积，平方米，其中，办公楼，平方米 门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积，平方米。

娄底国际机电城运行管理规划 娄底国际机电城的管理结构构想为娄底大千物流有限公司或集团，主管 园区内的行政事物并协助和支持娄底市相关行业管理部的行业管理，对园区内 企业进行协助执法与督促检查公司负责制定建设开发规划，进行具体项目的建 设，并承担未来园区设施的经营性活动进入园区的企业在业务开展上进行， 在外部环境协调上服从公司统管理，在设施使用与能力调节上与公司形成经济 关系。

娄底国际机电城的基本运行模式构想以娄底大千物流有限公司或集团为 管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区的发展规划与运行规则 的制定与调整以公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其主要任务，吸引 协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营以进入园区的物流企业为运行基 础，通过上述企业的具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积 累。

娄底国际机电城运作系统设计 娄底国际机电城运作管理具有三个层次即决策层执行层和实施层。

三 个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管理为纽带的自上而下进 行纵向组织管理和横向经营联系的关系。

通过对园区建设性质和娄底市发展物流 园区的基础条件的分析，选择采用经济开发区模式作为娄底国际机电城建设 和发展的基本商业模式。

根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业 物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化的物流服 务为客户提供快速响应的物流服务为客户提供高水平的物流系统服务建立 集物流商流信息流于体的新型物流配送中心等三个方面。

娄底国际机电城发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策 规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。

保证物 流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设 计中提及的发展机制建设机制管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。

物流园区要积极争取娄底市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为 借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件， 在制度上确保园区的发展。

娄底国际机电城可行性分析及评价 娄底国际机电城的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流 信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物 流信息系统为次性建成。

预计总投资规模，万元。

其中，物流信息系统 投入为，万元。

根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法 和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料， 本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值 静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。

根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部收益率为 在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投 资利润率为项目投资回收期为年。

计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程，其建设 意义主要反映在支持和促进娄底市经济发展的社会效益上，而娄底国际机电城建 设的直接财务效益较低。

但根据目前国内成功的物流服务企业以上的平均 投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将 达到万元。

因此，娄底国际机电城建设具有较好的投资建设前景，娄底大千物流有限 公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。

实际上，娄底 国际机电城的建设效益，并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利体现出 来的。

而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物 流新兴产业，使娄底市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持 续经济发展效益。

为此，希望娄底市政府及相关部门能从经济发展的整生产活动。

对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企 业资产结构及经营活动的资本升值活动。

对物流信息功能的理解 物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析产品 流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。

④对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流等途径， 实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。

对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节的作用存 在差异，表现为物流组织管理方法的多样性，如准时制生产零库存 供应链管理等。

随着物流作为种专业化服务方式的出现，其具体经营业态 也呈现出多元化趋势。

现代物流的特点及发展趋势 发展特点 国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。

战后发达国 家经济的逐步繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求 尽可能地把运输同库存仓储包装和销售等相关作业协调进行，以便加速物资 流通和降低运销成本。

这经济发展形势，为西方物流业的起步奠定了基础。

进 入年代，由于石油危机的打击，发达国家企业纷纷将生产基地设在国外原料 产地，或者在产品的主要消费地就近组装，从而在客观上促进了物流业地区范围 的扩大和物流业的快速发展。

日益发展的交通基础设施和运输条件以及先进的运 输组织方式如多式联运，为物流业的进步发展提供了必要条件。

从国外物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于稳定的 经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全球化区域化和集团化。

专业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷 优质高效成本低廉的目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。

美国日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平，就这些国家物流成本占 的百分比而言，美国为，日本为，英国为，法国为，意 大利和荷兰均为，德国为，西班牙为。

，均居世界领先地位。

发展趋势 从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业的进步发展 主要是物流内涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大以及物流管理的日益专业化 标准化和信息化。

物流服务的内涵将继续拓展 物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运仓储保管 乃至报关通关保险商检卫检动