老年居住社区开发项目建议书.doc文档32页推荐下载

改革开放以后，养老院的数量 又有新的发展。

据不完全统计，截止年末，城市有养老 在改革开放前，我国各地就办有定数量 为此，专门介绍下美国较大的老年社区佛罗里达州的太阳城中心。

太阳城中心坐 落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达环境最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。

太阳 城中心从年开始开发建设，目前已经成为佛罗里达乃至全美国最好的老年社区。

普通型养老院 有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被社会工 作动员住进养老院。

舒适，使许多老年人愿意住养老院。

医护型养老院 在西方国家，医护型养老院虽然也叫养老院，但却与医院比较类似，这种养老院已 经有了定数量。

有些老年人，因患了些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可 以申请住医护型养老院。

这种养老院，多为每个老人住间类似旅馆的房间，即卧室与 卫生间在起。

因为这些老人天到晚躺在床上不能行动，般不需要带有客厅和厨房 。

也就是要从硬件条件和软件条件两个方面努力提高养老院的水平，使老人们在养 老院里住得好，生活得养老院。

因此，国内外住养老院的，主要是单身老人。

普通。

太阳 城中心从年开始开发建设，目前已经成为佛罗里达乃至全美国最好的老年社区。

城中心。

已成为个老年社区比较发达的国家。

为此，专门介绍下美国较大的老年社区佛罗里达州的太阳部分内容简介家政服务等设施。

部分内容简介家政服务等设施。

美国大力发展老年社区有四五十年时间，已成为个老年社区比较发达的国家。

为此，专门介绍下美国较大的老年社区佛罗里达州的太阳城中心。

太阳城中心坐 落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达环境最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。

太阳 城中心从年开始开发建设，目前已经成为佛罗里达乃至全美国最好的老年社区。

普通型养老院 有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被社会工 作动员住进养老院。

因此，国内外住养老院的，主要是单身老人。

在改革开放前，我国各地就办有定数量的养老院。

改革开放以后，养老院的数量 又有新的发展。

据不完全统计，截止年末，城市有养老院或敬老院多个，农 村乡镇有敬老院多个。

总的说来，是数量少，二是水平低。

例如，许多养老院 是三四个老人合住间房，有的甚至六个老人合住间房。

目前我国城市的居住水平已经显著提高，老年人般都有套自已的住房，他们都有自已的私密，都有不同的生 活习惯，特别是不同的起居习惯，要让几个老人合住间房，很多老人就不愿意去住。

据出国调查资料显示，美国和英国的养老院，都是个老人住套居室，包括间卧 室间客厅厨卫。

相比之下，差距甚大。

除了住房这个硬件条件差外，还有 软件条件，诸如生活服务医疗服务以及伙食水平，我国的养老院大多处于较低的档次 。

因此，今后我国的养老院建设，不仅要稳步地适度地增加数量，而且更要注意提高 水平。

也就是要从硬件条件和软件条件两个方面努力提高养老院的水平，使老人们在养 老院里住得好，生活得舒适，使许多老年人愿意住养老院。

医护型养老院 在西方国家，医护型养老院虽然也叫养老院，但却与医院比较类似，这种养老院已 经有了定数量。

有些老年人，因患了些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可 以申请住医护型养老院。

这种养老院，多为每个老人住间类似旅馆的房间，即卧室与 卫生间在起。

因为这些老人天到晚躺在床上不能行动，般不需要带有客厅和厨房 。

养老院对这些老人进行小时的医护，包括诊断治疗吃药打针穿衣吃饭 大小便洗脸洗澡直至睡觉翻身有的病人自己无力翻身，都由医护人员进行护理 。

住这种养老院与住医院进行特护差不多，但费用比医院特护便宜得多。

在我国，目前还没有专门的医护型养老院。

但在有的养老院敬老院中，拿出几 间房照顾生活不能自理的老人，进行小时的医护，使这个养老院也兼有医护型养老 院的职能。

世界各国城市众多，情况各异。

以上种老年住宅，只是概括出的有代表性的形式 。

由于有的形式目前还处于萌芽状态，因而适当地介绍了些西方国家的老年住宅形式 。

由于我国各城市存在着较大的差异，应该允许各个城市的专门老年住宅的形式多种多 样，有的老年公寓还可能兼有以上两种或三种专门老年住宅的功能。

二，美国养老地产 ，美国养老地产的历史 美国养老地产从无到有，随着其地产业的发展不断发展，如今已形成非常成熟的体 系。

回顾美国老年地产的发展史，对于新兴市场的老年地产的发展颇具借鉴意义。

，老年地产的成熟阶段及特征。

由美国的老年地产的形成可以总结如下关于成熟老年住宅的主要发展阶段及特征 ，美国老年地产的开发现状，美国养老地产的分类状况 美国具有设施完善的老年住宅体系。

日前，美国老年住宅模式主要有五种类型独 立式老年住宅老年公寓养老院护理院和老年社区。

式老年住宅主要满足有自 理能力的老年人的需求，般分为普通住宅和老年人专用住宅。

普通住宅的费用般较 低，并且注意提供完善的社区功能。

而老年人专用住宅则有专门的服务人员提供老年人 所需服务但般不包括医疗和护理服务，住宅内有方便安全的社交娱乐场所和公共 食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统。

美国的老年公寓般分为三类自住型老年公寓陪护型老年公寓和特护型老年公 寓。

自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日常生活药物服务有关的协助，但会 提供完善的社区服务。

陪护型老年公寓则向老年人提供与日常生活有关的各种服务，包 括做饭帮助洗澡洗衣体检及其他个人生活方面的服务。

特护型老年公寓除了上面 两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务。

美国老年公寓及护理业项目投资中 心估计，美国的老年公寓设施每年平均增长幅度超过，现在有超过个老 年公寓遍及全国。

在美国，老年社区在近十多年来发展迅速，它们大多为私人投资并进行商业化运作 ，社区中提供各种专门为老年人服务的配套设施，逐渐形成了老年产业的发展基地。

太 阳城中心是美国较大的老年社区之，于年开始建设，已经成为全美最好的老年 社区之。

这里的居民必须是岁以上的老人，岁以下的陪同人士年居住不能美元住老年公寓的观念难以接受。

但二战时期出生 的代则有可能乐意主动搬进老年公寓欢度晚年，因为他们已经适应了高消费。

为了吸引这两代人消费老年公寓，开发商重点对美国家庭中的成年孩子年之后 的潜在客户进行不遗余力的营销，聘有全天候的市场经理负责协调客户从获得宣传材 料开始到去老年公寓社区参观的所有事情，并且经常组织各种适合老年人的活动以吸引 潜在客户的注意力。

在提高居住舒适性方面，开发商更是不遗余力。

年月份，芝加哥地区个老 年公寓项目落成，它营造了另种居住氛围。

六层楼的建筑，屋 顶覆盖平方英尺的玻璃弯顶，有个非常大的中庭，完全模拟热带气候，里面植 有热带雨林植物，人工瀑布休闲小径温泉点缀其间。

不同的经营策略 美国家大型房地产信托投资公司太平洋海湾物业公司年前小规模地进人老年 公寓市场，经营类对入住者年龄进行严格限制的自住型老年公寓。

每个公寓单元带厨 房，配有家具及所有日用品。

现在公司准备每年平均开放所新的老年公寓设施，集中 在市场进人障碍非常之高人口密集的地区，比如加里福尼亚州南部靠近洛杉矶的地区， 那是个老年公寓市场需求很大但开发成本也高得使许多开发商到了望而却步的地方。

与此经营思路完全逆反的是家专门从事小规模陪助型公寓的开发商 。

他们远离土地价格昂贵的大都市，选择居住人口仅有人左右的小镇，所建 造的陪助型公寓般只容纳户左右，由于规模过小而不受些类似美国残疾人法等 法律的限制，采取许特经营方式，也非常成功。

总之，谁具备在老年公寓服务水平和舒适 性水平上的强大竞争实力，谁就会笑到最后。

老年公寓发展的限制因素 在宾州西南地区，老年公寓被过度开发和竞争局面不断扩大的内在原因是开发商按 照自己的人口调查结论进行决策，但是也缺少必要的政府监控。

老年公寓的投资兴建被 大多数地方政府视为正面的积极的因素，般都会对此大开绿灯。

对过度开发的个限制是，与医疗有关的物业需要国家医疗管理部门的批准。

各州医 疗护理制度要求不同，对医疗护理费用支付的许可要求也不同。

同时，医疗保健优先支 付制度对提供医疗保健服务的老年公寓出租有很大影响，像提供较高保健服务的美国太 阳保健园就受此影响而濒临倒闭。

最大的限制是资金匾乏。

据估计，老年公寓设施 每年平均增长幅度超过，现在超过个老年公寓设施遍及全国。

另对老年公寓 投资贷款人的项调查反映出年共贷出亿美元，比年增长。

但是到 了年，资金开始紧缩。

市场的过度开发使出贷人变得更加挑剔与谨慎，般只贷给 他的固定客户。

华尔街金融市场很早就对这类带医疗设施的物业投注了极大热情。

但是到了 年，热情开始降温，最后导致房地产信托股票的逐波下降，甚至跌破其净资产的价值。

总体上看，现在美国特护型老年公寓已经饱和，陪助型老年公寓投资己呈现下降趋 势，只有自住型老年公寓尚具有较好的投资回报。

美国养老地产建筑商 美国老年住宅开发商公司是目前全美岁以上活跃长者置业市场的领导者，而这市场在 美国增长是最快的。

公司在年以亿美元通过并购公司， 获得了品牌。

公司把客户分为首次置房首次换房二次换房和 活跃长者置房四类，强调深化对不同目标客户群住区建立不同的建设理念，根 据不同的调整思路，进行针对性的设计，实实在在地按客户实际情况建房，取得了 很好的市场成绩。

退休住区有限公司 该公司是目前美国最为专业的老年住宅建造商之。

就是 它的经典案例。

该住宅项目规模庞大，有自理型老人居住的适老