大观新城物流园建设项目建议书.doc文档43页在线阅读

但物流产业在现代化水平 与科学的规划管理等方面还存在着很大的不足。

近些年，安庆市物流产业随着流通产业稳定持续的快速发展，规 模特色日渐增强，作用需求更加显现。

当前，物流业已 成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提 高流通得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是工业化社 会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后， 对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。

从现代物流发展 的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企 业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工 与协作等几个方面。

在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展 中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植 外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户 虽然安庆市及其区域内当前存在着巨大的物流需求， 但相当的物流需求是种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商 业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全 的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整 合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售企业在生产销售 的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业跨行业的联 合重视不够，在推行各自的技术标准。

管理标准工作标准时尚未意 识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形 成。

项目建设的必要性 项目建设是引导和转化市潜在物流需求的需要 物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互 适应相互满足。

更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户 建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。

在经济发达国家从现代物流发展 的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企 业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工 与协作等几个方面。

会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后， 对流通环节利益的获得既有动力，也是现部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值元所得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是工业化社 部分内容简介建筑密度 绿地率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税部分内容简介建筑密度 绿地率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值元所得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是工业化社 会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后， 对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。

从现代物流发展 的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企 业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工 与协作等几个方面。

在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展 中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植 外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户 建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。

当前，物流业已 成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提 高流通效益的重要环节。

近些年，安庆市物流产业随着流通产业稳定持续的快速发展，规 模特色日渐增强，作用需求更加显现。

但物流产业在现代化水平 与科学的规划管理等方面还存在着很大的不足。

从稳定产，推动 二产促进三产的角度上看，从打造区域商贸中心第方阵率先崛 起真正融入长三角城市群建设的角度上看，物流产业的快速跟进直 至率先发展具有重要的地位和特殊作用。

安庆物流发展有着众多条件和机遇，发展前景很是光明。

如安庆 商业流通历史悠久，社会零售总额位居第方阵首位，国家实施中部 崛起的战略，省委省政府提出东向发展，安庆正加速融入长三角， 万村千乡工程进步深化，以及资源丰富市场需求强劲等都为物 流发展带来机遇，产生希望。

与以上因素，我公司利用现有的优势，进步完善自身的物流体 系，拟在安庆市大观新城建设物流园，完善基础设施及服务功能，并 配套建设信息系统系统，建成个具有现代化配套设施，集交易配 送信息服务为体的专业化仓储和物流基地，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的 促进作用。

项目建设的必要性 项目建设是引导和转化市潜在物流需求的需要 物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互 适应相互满足。

虽然安庆市及其区域内当前存在着巨大的物流需求， 但相当的物流需求是种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商 业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全 的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整 合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售企业在生产销售 的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业跨行业的联 合重视不够，在推行各自的技术标准。

管理标准工作标准时尚未意 识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形 成。

随着安庆市整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然 向现代高水平的物流需求转化，在这转化的进程中，提高安庆市在 物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。

本项目建成后将有力地 加强现有铁公水航的设施衔接以及交通运输设施与库场设施 的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运 作水平得以提高。

项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网 络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手 段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相 适应的高效物流服务。

同时，物流服务活动存在着系列委托与被委 托。

代理与被代理的关系。

服务的无形化特点各种复杂的费率协商 服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多 个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机 制市场保障机制及商业信用机制等等。

建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体系 的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实 践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流 服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。

因此，大观新城物流园的建设与运营，对安庆市与省内和周边重 要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场 秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积 极和现实的意义。

项目建设是促进区域经济发展的需要 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程 度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国 际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。

物流业是不 断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力，加快 发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较 优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务 需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。

项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作 用具有积极的意义，可促进安庆市现代物流的发展和物流产业的培 育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为安庆提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。

项目建设的可行性 编制依据 安庆大观新城物流园建设工程项目可行性研究报告于年 月由公司市场部编制，经过现场勘察 和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。

本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 号 物流业调整与振兴计划国发号 安庆市城市商业网点规划 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数 全国物流标准 其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。

编制范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证 项目建设的必要性及有利条件。

确定项目选址用地与总平面规划。

通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案。

估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划 和实施进度安排建议。

定性分析项目的经济效益和社会效益。

从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。

项目建设的优势分析 安庆市政府有关部门大力推动物流发展 在国家层面上，年国家发改委等九部委出台关于促进我 国现代物流发展的意见