【34页】长沙佳兴岳麓区格林星城项目建议书源文档

居民消费能力，消费意识。

城市规划促进房地产市场发展。

区域发展分析 二市房地产市场分析 房地产供给情况 长沙房地产需求情况 长沙房地产价格分析 住宅市场的户型特点 住宅市场的竞争态势 长沙住宅消费者分析 住宅市场的发展趋势 三般供给市场预测 前期准备工作 期主体建筑基础工程 期主体建筑工程 年月期开始销售 期销售工作 期建筑安装工程 二期主体建筑部分工程 二期销售工作 二期主体建筑部分工程 二期建筑安装工程 二期销售工作 三期主体建筑工程 三期销售工作 三期建筑安装工程 三期销售工作 第章总论 建设项目概况 建设单位基本情况 项目概况 二项目建设的必要性 城市房地产市场的需要 区城市建设的需要 三可行性研究编制的依据长沙为例 湖南省建筑安装工程预算工作手册 湖南省程 销售 二期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售 三期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售 项目建设经营期进度表 建设经营期时间主要工作内容 完成整个项目投 资的比例 住宅市场的竞争态势 长沙住宅消费者分析 住宅市场的发展趋势 三般供给市场预测 开发商对国家政策变化的预期 开发商对需求市场的预期 四项目自身因素分析 项目优劣势分析 区域发展分析 二市房地产消费能力，消费意识。

城市规划促进房地产市场发展。

宏观经济形势分析 长沙经济持续快速增长。

第二章市场分析 部分内容简介济分析论证，得出如下结论 项目销售市场前景，建设条件部分内容简介济分析论证，得出如下结论 项目销售市场前景，建设条件 项目的前期工作 项目的各财务指标 项目投资额，投资回收期，经营风险。

第二章市场分析 宏观经济形势分析 长沙经济持续快速增长。

居民消费能力，消费意识。

城市规划促进房地产市场发展。

区域发展分析 二市房地产市场分析 房地产供给情况 长沙房地产需求情况 长沙房地产价格分析 住宅市场的户型特点 住宅市场的竞争态势 长沙住宅消费者分析 住宅市场的发展趋势 三般供给市场预测 开发商对国家政策变化的预期 开发商对需求市场的预期 四项目自身因素分析 项目优劣势分析 区域环境分析 地段分析 地块特征分析 开发商实力分析 生活配套分析 项目投资机会分析 强有力的消费支持 区域规划前景与政策支持 咸嘉湖改造利好 固体垃圾处理 噪声处理 八经济技术指标 表项目经济技术指标表 名称指标 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 其 中 计入容积率总建筑面积 其中 住宅 商业 配套设施 地下室面积不计入容积率 建筑占地面积 总户数 总停车数 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 第六章项目实施进度安排 项目进度安排的原则 尽量缩短建设工期 因房地产开发项目投资金额巨大，且开发所需的大部分资金是借 贷资金，工期长短在定程度上决定了利息额的多少，因此，在不影 响工程质量的前提下，缩短工期可以减少资金占用成本，从而减少总 投资。

而且，工程在建设过程在需要配备专门的管理人员及定量的 物质资源，这样，工期越长，管理成本就越高。

同时，短平快的工程 会给开发商带来运营效率高的良好印象。

为缩短工期，应重点做好以下工作选择优秀的承包商来确保工 程按期完成多个施工队同时开工，做好不同施工队的协调工作，使 他们之间能有效配合，协调推进施工进度。

分片分期开发 住宅和配套同步 高效运用资金 二项目实施的进度安排 项目开发期计划表 开发期数项目名称时间 期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售 二期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售 三期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售 项目建设经营期进度表 建设经营期时间主要工作内容 完成整个项目投 资的比例 前期准备工作 期主体建筑基础工程 期主体建筑工程 年月期开始销售 期销售工作 期建筑安装工程 二期主体建筑部分工程 二期销售工作 二期主体建筑部分工程 二期建筑安装工程 二期销售工作 三期主体建筑工程 三期销售工作 三期建筑安装工程 三期销售工作 第章总论 建设项目概况 建设单位基本情况 项目概况 二项目建设的必要性 城市房地产市场的需要 区城市建设的需要 三可行性研究编制的依据长沙为例 湖南省建筑安装工程预算工作手册 湖南省建筑工作估算指标 长沙市最新材料价格信息 年湖南省建筑工作概算定额 湖南省建设厅文件湘建价号文 省定额站建定价号文有关人工工资的规定 湖南省建设系统行政事业性收费项目表 房地产公司区项目规划设计方案 委托方提供的其他有关资料 我司近期类似项目有关造价资料 现场勘察及市场调查收集的有关资料等。

四可行性研究结论 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目财务评价结果如下 财务指标数值 财务净现值 投资利润率 投资回收期 借款偿还期 盈亏平衡点 通过对项目的技术经济分析论证，得出如下结论 项目销售市场前景，建设条件 项目的前期工作 项目的各财务指标 项目投资额，投资回收期，经营风险。

第二章市场分析 宏观经济形势分析 长沙经济持续快速增长。

居民消费能力，消费意识。

城市规划促进房地产市场发展。

区域发展分析 二市房地产市场分析 房地产供给情况 长沙房地产需求情况 长沙房地产价格分析 住宅市场的户型特点 住宅市场的竞争态势 长沙住宅消费者分析 住宅市场的发展趋势 三般供给市场预测 开发商对国家政策变化的预期 开发商对需求市场的预期 四项目自身因素分析 项目优劣势分析 区域环境分析 地段分析 地块特征分析 开发商实力分析 生活配套分析 项目投资机会分析 强有力的消费支持 区域规划前景与政策支持 同时，短平快的工程 会给开发商带来运营效率高的良好印象。

工程在建设过程在需要配备专门的管理人员及定量的 物质资源，这样，工期越长，管理成本就越高。

，因此，在不影 响工程质量的前提下，缩短工期可以减少资金占用成本，从而减少总 投资。