1、“..... 优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变化水平。于物流的重点内容有 第二篇第五章加快发展现代农业，增强粮食安全保障能力中提出加强粮食物流 储备和应急保障能力建设在健全农业社会化服务体系中提出积极发展农产品流通服务， 加快建设流通成本低运行效率高的农产品营销网络。 第三篇第十二章构建综合交通运输体系提出，优化运输组织，创新服务方式第 十三章全面提高信息化水平中提出积极发展电子商务。 第四篇营造环境推动服务业大发展，加快发展生产性服务业中提出要大力发展 现代物流业，加快建立社会化专业化信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方 物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔设施用地，减按所属土地等级适用税额 标准的计征城镇土地使用税。 二区域发展背景 海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调......”。

2、“.....海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货 运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新 建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南 水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。 依托海口区位和港口 国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施 用地城镇土地使用税政策的通知自年月日起至年月日止，对物 流企业自有的包括自用和出租大宗商品仓储接，提高物流效率， 降低物流成本推动农产品大宗矿产品重要工业品等重点领域物流发展优化物流 业发展的区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展推广现代物流管理，提 高物流智能化和标准推动服务业大发展，加快发展生产性服务业中提出要大力发展 现代物流业，加快建立社会化专业化信息......”。

3、“..... 第四篇营造环境本低运行效率高的农产品营销网络。于物流的重点内容有 第二篇第五章加快发展现代农业，增强粮食安全保障能力中提出加强粮食物流 储备和应急保障能力建设在健全农业社会化服务体系中提出积极发展农产品流通服务， 加快建设流通成部分内容简介背景 部分内容简介背景 国家政策背景 国家十二五规划纲要中关于物流的重点内容有 第二篇第五章加快发展现代农业，增强粮食安全保障能力中提出加强粮食物流 储备和应急保障能力建设在健全农业社会化服务体系中提出积极发展农产品流通服务， 加快建设流通成本低运行效率高的农产品营销网络。 第三篇第十二章构建综合交通运输体系提出，优化运输组织，创新服务方式第 十三章全面提高信息化水平中提出积极发展电子商务。 第四篇营造环境推动服务业大发展......”。

4、“.....加快建立社会化专业化信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方 物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率， 降低物流成本推动农产品大宗矿产品重要工业品等重点领域物流发展优化物流 业发展的区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展推广现代物流管理，提 高物流智能化和标准化水平。 国务院办公厅年关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发 号鼓励整合物流设施资源，支持大型优势物流企业通过兼并重组等方式，对分散的 物流设施资源进行整合鼓励中小物流企业加强联盟合作，创新合作方式和服务模式， 优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变。目前只为本行业本系统 提供服务的仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。支持 商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本......”。

5、“.....支持物流企业加强与制造 企业合作，全面参与制造企业的供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业。 制造企业剥离物流资产和业务，可根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所 得税处理若干问题的通知财税号财政部国家税务总局关于企业改 制重组若干契税政策的通知财税号和财政部关于企业重组有关职 工安置费用财务管理问题的通知财企号等文件规定，享受税收资 产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊 监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区的物流服务体系，积极引导区内企业将物 流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。 国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施 用地城镇土地使用税政策的通知自年月日起至年月日止，对物 流企业自有的包括自用和出租大宗商品仓储设施用地......”。

6、“..... 二区域发展背景 海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业 经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货 运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新 建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南 水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。 依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。 到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略 重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。 十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立 由政府职能部门引导企业运作的统物流公共信息服务平台......”。

7、“.....以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。 以上发展趋势中，大量物资不可能只在车船上飞机上交易市场上，必然要中转暂存，必 然需要大量的物资存放仓库。 在众多公司发展物流运输物流配送的激烈竞争中，在各交易市场批发市场的商家经营 竞争中，海口市现有仓库严重短缺，仓储出租供不应求。海口市政府决定通过年时间拆除占 用农村集体用地等违章建筑大部分为仓储万，未来获批的仓储项目向海口市外发展。 在这背景下，投资建设海口市内海榆中线仓储中心具有前瞻性。 打造仓储支柱性产业 商贸置业集团重组后，随即以土地合作开发的方式大力发展商业房地产为支柱性产业， 丢掉了管理人员的专业管理优势，缺乏房地产会计师工程造价师工程建造师房地产经济 师统计师及房屋营销人员等房地产专业管理人才......”。

8、“..... 商贸置业集团大部分管理人员擅长仓库管理，打造物流仓储支柱性产业符合商贸置业集团 专业管理的特点。发展物流仓储支柱性产业，就要投资建设物流仓储项目。项目建成后，主要 经营仓储出租业务仓储物业服务业务，同时，可以和仓储承租人合作发展生产加工仓储 配送体化物流基地。 将该项目做为突破口，全面推进仓储核心产业培育工作。整合利用我司下属金龙公司现 有的库房，其中，供海口市向荣路仓库，供东方洋仓库，二供 海盛路仓库，二供三亚荔枝沟仓库，木材公司海榆中线新建 仓库。仓储总面积增加到，按保守的元月出租，收入万元年。发挥企 业土地资源和人力资源的优势，扬长避短，发展物流三大板块中的仓储板块，比较务实。 坚定不移扩大投资，实现大发展 年月日，在海南省上半年经济形势分析会上......”。

9、“.....希望作为全省重要经济板块，在引进投资上 大项目上排除务实的时间表和图线路，把项目筹划评估报批储备工作抓得又紧又实， 加快推进项目发展。该项目的投资开发，既是海南公司发展的需要，也是对海南经济 发展的大力支持。 四项目厂址初勘和初步测量工作情况 海南省集团仓储中心项目位于海口市海榆中线公里处，属于第号土 地第号土地。该地块现有建筑物第号土地生活用建筑面积平 米，工业用建筑面积平米，合计平米第号土地生活用建筑面积 平米，工业用建筑面积平米，合计平米。共计平米。 拟建项目库区除部分住宅和少量厂房外，大部分建筑破旧不堪，低洼厂房汛害严重， 无法使用。亩土地年收入不足万元。迫切需要改变这种收不抵支的局面。 二项目建设的必要性 项目位于海口市海榆中线公里处，占地面积亩地......”。