1、“.....无论从世界范围，还是从国内范围来讲，上海正 越来越成为人们向往的城市。成功人士纷纷选择在上海投资置 业和安居。 在目前上海房地产整体运行态势良好的前提下，在不同区 域，各种类型的别墅尚有定的发展空间。年仍将是别墅 市场发展的高潮期。 四上海市嘉定区发展势头良好 嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬，东经 。东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市毗连 南襟吴凇江苏州河，与闵行长宁青浦三区相望北依浏 河，与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。全境地势平 坦，东北略高，西南稍低。市区级河道蕰藻浜练祁河娄塘 河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥 新槎浦纵贯南北，与吴凇江浏河相连。河道总长余公里， 平均河网密度为每平方公里公里。嘉定区工业生产产销衔接状况良好，工业经济效益稳步提 高......”。

2、“.....其工业产值占全区工业总产值的。 非公有制经济规模不断壮大，成为工业经济的主力。外商投资企 业和私营企业的工业产值分别占全区工业总产值的和 。在世界排名前家公司中，有多家在嘉定投资办 企业，如美国通用电气德国大众日本富士通荷兰飞利浦 等。市区镇三级工业区和希望蓝天沪太徐行等多 个私营经济小区的工业规模集聚效应正日益显现。 五方程式赛车场距本项目仅公里 上海国际赛车场位于嘉定安亭镇，在宝安公路的北面，嘉松 公路的东面，规划面积平方公里，由赛车场区商业博览区 文化娱乐区和发展预留区等板块组成。现在动工的是赛车场主体 部分赛车场区，占地面积约平方公里，主要由塞岛及其 他组赛道主副看台车队生活区维修站缓冲区及配套 设施等几个部分构成。其中高速赛道呈上字造型总长约 公里，适合于各种不同赛车特别是级方程式即赛 车比赛......”。

3、“.....拥有个不同转弯半径的 弯道和个不同长度的直道，路面高度最大落差约米，上升 最大梯度为，下滑最大梯度，在上海软土地基建造如此高难度高标准的赛车道，在世界同类赛车场尚无先例。 按计划在年春节前竣工，以确保年月举办中 国站国际赛事。年过后上海将作为世界循环赛中的站， 赛事虽然般来说每年在地只举办短短的天，但它带来 的人流和商机显然是巨大的，故对本项目的你好作用是显而易见 的。 六南翔镇国际化社区格林风范的启动拉开了南翔新镇建 设的序幕 年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金亿元，开发中心在协议签署日后日内 完成首批亩土地的前期开发，并交付土地给格林风范公司， 目标地块剩余土地的前期开发和土地交付将于年月底前 完成。 本次启动的格林风范项目是嘉定区南翔星城特大型居住 区项目的第期。该地块背靠南翔古镇千年的人文精髓，以沪嘉 高速公路为界，北至静唐路......”。

4、“.....南至丰翔路，是南翔 新镇规划中的中心地块。明代园林古猗园近在咫尺。该项目 邀请了国内房地产界著名策划大师王志纲进行整体策划。王志纲 在广州等地先后策划的碧桂园星河湾等项目取得了不俗的销售 业绩并产生了极大的轰动效应。格林风范初步定位为面向全市的高档国际化的大型生 态居住社区，拥有高配套低密度的社区环境和深厚的人文底蕴， 建成后将成为上海乃至长江三角洲地区的代表性楼盘。 住宅由小高层多层花园洋房联排双拼和独栋别墅组成。 项目以造镇的思路，将实行统规划，分多期连续开发。在尽量 利用和保护地块现有的自然条件基础上，综合考虑到社区内生活 的各方面，营造高品质居住社区环境，配备有高档完善的设施， 如国际学校，高级医院，组合商业豪华会所游艇码头垂钓中 心等。物业类型预计有小高层多层花园洋房连排双拼和独 栋别墅。在规划设计过程中更加注重环保概念......”。

5、“.....来为客户 营造国际化人性化的高品质生活。 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目 呈现的利好态势。第二部分项目及周边环境分析 项目位臵 别墅项目位于嘉定区的南翔镇上，与普陀区和宝山 区毗邻，项目距人民广场公里，距虹桥国际机场仅公里， 开车前往只需分钟距浦东国际机场公里，车程为分 钟距华东地区最大的国际集装箱码头上海张华浜码头为 公里。项目周边路面运输畅通发达。铁路方面，设有华东最大的 铁路货运枢纽南翔铁路编组站公里十五期间，轻轨铁 路也将开通至南翔。公路方面，距国道公里，新翔黄公路 连接国道，沪嘉高速公路直达项目，距外环线仅公里，可 直通上海市区和沪杭沪宁高速公路。本项目距方程式赛车 所在地公里。 东湖别墅项目占地万平方米，建筑面积万平方 米......”。

6、“.....南翔工业开发区旁，距南翔镇镇 政府仅米，南侧紧邻沪嘉高速公路，北侧为农民自建房，东 侧为绿谷别墅，西侧为别墅烂尾楼。 二项目现状 项目目前为别墅现房，占地面积万多平方米，建筑 面积为万平方米，容积率为。小区共有别墅栋，以元平方米的均价已售出栋，目前可转让的 别墅栋，转让价为元平方米。 别墅可转让别墅户型面积配比表 户型面积幢数面积比幢数比 合计 小区现状 英格兰风格，外墙面为淡黄色毛石材质，屋顶为斜屋面上 铺浅灰色瓦片，铝合金窗户，实木大门。 需要改进之处外墙面因灰尘渗入显得脏旧 外墙和屋顶色彩太淡，整体显得没有 生气，每幢别墅没有特别的色彩 视觉差异，色彩识别效果差。铝合金窗户，实木大门显得非常陈 旧档次很低。 户型的功能结构设计存在明显的不合理......”。

7、“.....其他户型 结构无明显缺陷。 小区容积率较高，别墅之间的间距较小，每幢别墅的 花园面积基本与房屋面积致，每个花园均由植被围隔， 花园内草坪质量不错。 小区内道路铺设路面砖，小区入口大门非常简陋。 目前有平米左右的会所，目前无任何功能，平 米左右的游泳池目前喂养着金鱼，物业管理元 平米月，物业管理公司为开发商自己设立的物业管理队 伍，小区内无任何智能化安保系统。小区内尚无有线电视 宽带等配套。小区水电煤气已入户。 小区大门与主干道之间有约长米宽米的小道， 小道北面围墙后的烂尾别墅影响进出小区的视觉美感。 三项目周边米范围内的社区配套 由于项目距离南翔镇中心较近，小区的配套基本可由南翔镇 成熟的生活配套解决......”。

8、“.....上海这片热土日新月异神奇般的变 化让世界为之折服。从财富论坛到上海合作组织成立会 议，从会议到刚刚申办成功的年世博会，上海这颗东 方明珠正以无法阻挡的魅力成为全世界关注的焦点。 如果仔细端详中国雄鸡状的版图，您会惊奇地发现从 辽东半岛的鸭绿江口到广西防城港市的东兴镇，绵延多公 里的大陆海岸线轮廓，正恰似张拉满的强弓。弓弦是南北交通 大动脉京广铁路，滚滚东去的长江则是那支着力待发的利 箭，而上海，这个远东最大的城市，就位于这支利箭最锋锐的前 沿。利箭的锋芒形成巨大的磁场，吸引了全世界渴望成 功的开拓者纷至沓来，百年难寻的机遇使这座城市充满活力。 年是我国加入世界贸易组织后的第年。年来，上 海市实现了国民经济的持续快速健康发展，各项社会事业取得全 面进步，人民生活水平稳步提高，全面完成了各项预期目标和主 要任务。全年实现国内生产总值亿元......”。

9、“..... 比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,产业共同推动经济增长的格局进步巩固。全年第产业增加值 亿元，比上年增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。城市 综合服务功能不断提升，第三产业增加值占国内生产总值的比重 继续提高，达到。所有数据来自上海统计局发布的 年上海市国民经济和社会发展统计公报 二上海市房地产市场供销两旺，持续看好 年是上海房地产的大发展年，楼市各项指标居高不下， 房地产开发规模商品房供应量预售登记面积和商品房价格水 平均不同程度地超过年全年水平。 年上海房地产业全年实现房地产业增加值亿 元，比上年增长。房地产开发与销售同步增长。从开发 看，全年商品房施工面积万平方米，比上年增长 竣工面积万平方米，增长。从销售看，全年商 品房销售面积万平方米......”。