须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。求吸收当今国际先 进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅国外著名设计大师通过招 投标形式参与该项目建筑景观人文等规划设计工作。 建筑高度高度控制在米以内。 居住总人口约人。 居住总户数约户 建筑层数地上三层，地下层。 绿化率。 三项目规划设计特色。 规划设计 在规划设计上拟聘请新加坡香港美 第五章物料消耗与供应 建筑材料 该项目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。 其所消耗的建筑材料主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，该 项目所需的主要建筑材料估算为 钢材吨 水泥吨木材立方米 二主要设备 该项目的建设内容为及配套设施，在设备设施上将力求采用先进实 用的设备设施，其所需的主要设备有 消防灭火设备停车车库排风送风系统应急发电设备通讯电话系统照明系统供 暖设备卫星电视接收系统通讯电话系统计算机集成管理，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需的水 电气热通讯道路交通等设施将会同期得到改善。项目规划设计特色。 规划设计 在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等 绿化率。 居住总户数约户 建筑层数地上三层，地下层。 建筑高度高度控制在米以内。 非配套公建建筑面积万平方米。部分内容简介积万平方米。部分内容简介积万平方米。 配套公建建筑面积万平方米。 非配套公建建筑面积万平方米。 建筑高度高度控制在米以内。 居住总人口约人。 居住总户数约户 建筑层数地上三层，地下层。 绿化率。 三项目规划设计特色。 规划设计 在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招 投标形式参与该项目建筑景观人文等规划设计工作。该项目力求吸收当今国际先 进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项 使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。 设施设备材料 该项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术引进先进的设备设施。 绿化 该项目力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住 的各级客户提供绿色优雅舒适安逸的居住氛围。 第四章项目建设条件 地理条件 该项目位于顺义区后沙峪镇马头村。其北邻机场联络高速东邻后沙峪村南邻 马头村，占地面积约公顷。地理位置条件非常优越。 二市政条件 该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批和别墅项目，特 别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需的水 电气热通讯道路交通等设施将会同期得到改善。 第五章物料消耗与供应 建筑材料 该项目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。 其所消耗的建筑材料主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，该 项目所需的主要建筑材料估算为 钢材吨 水泥吨木材立方米 二主要设备 该项目的建设内容为及配套设施，在设备设施上将力求采用先进实 用的设备设施，其所需的主要设备有 消防灭火设备停车车库排风送风系统应急发电设备通讯电话系统照明系统供 暖设备卫星电视接收系统通讯电话系统计算机集成管理系统等。 三水电气热供应 根据初步计算，该项目水电气热等用量为 用电量瓦平方米，则预测项目用电量为千瓦。 用水量按升平方米日，用水量为万立方米日。 热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百万大卡小时。 第六章环境保护 按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和北京市实施建设项目环境保护 管理办法细则，建设项目要采取严格的环境保护措施。该项目的建设内容为 是北京市建设温榆河绿色生态走廊工程，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活 污水生活垃圾噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处 理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护 措施，严格遵守国家和北京市的环境保护法规。 环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将 严格执行国家和北京市的有关规定和标准。 生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出， 由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发电机等，拟优先选择低噪 声的设备。 汽车废气因车辆进出停放造成为 年月之前完成前期准备工作。 主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工程招投标等。年月至年月为施工工期，竣工验收。 第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。 该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统 经营管理。将以现代化的设施完善的服务，使其成为国内具有流管理水平的企业。 第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元 土地方拆迁等补偿费用万亩万元 小城镇建设费用万亩万元 农民与乡镇补偿费用元万元 其中包含已付土地方费用万元 总计投入土地成本万元土地出让金 其它投入 二项目设计 方案以容积率做中高档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做中低档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做多层带电梯计 万 销售按元计亿元 三成本测算 以收入最低的方案设计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金见上表述以元计 建安费用按建安平米造价元 勘测费设计费可研方案咨询执照费规划方案咨询 基础设施临时水电路元 监理费质量监督费标底招标费绿化建设费公共配套费市政公用 设施费不可预见费合计 固定成本合计万元 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本 合计 毛利销售额固定成本经营成本 万元 以方案设计 因费用计算以建安费比率计，故分类为 项目总额万元标准 土地费用土地出让金 建安费用建安单平米元 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 合计 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本 合计毛利销售额固定成本经营成本 亿元 以方案计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金以建安平米元计 建安费用元计 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 小计 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本 合计 毛利 第十章项目经营策划 调查区域项目综合评述 本区域内在售项目主要分布在八达岭高速公路立汤路京顺路附近，分 布不均匀。随着北京市政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发项 目将具有巨大的经济价值。从现有项目的销售价格和销售进度情况看，市场需 求还有定的潜力。二市场需求分析 中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分支机构或办事处，外 籍中高级雇员成为市场的潜在客户群体北京奥运会申办成功以后，据 了解北京现有宾馆饭店的接待能力尚有近的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群 体随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪宅，已逐渐成 为中高收入家庭的住宅消费品。目前市场需求结构日趋合理，主要分为以下几 个层次 外籍购买群体找房地产资料到中国地产商 外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员 北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分支机构或办事处， 这些使馆高级外交官跨国集团的外籍中高级雇员对北京市场的需求在不断增 加。尤其美国欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断 增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销。 港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士 这群体是支不容忽视的购买团体。由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善， 国民经济持续稳定的发展，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业 人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京东北部 地区的。 国内购买群体 中资企业家高级经理人及业金融业精英 这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量，在改善居住条件时 第章项目概述 第二章项目名称和选址 第三章项目规划建设方案 第四章项目建设条件 第五章物料消耗与供应 第六章环境保护 第七章项目建设周期与日程安排 第八章经营管理方式 第九章投资估算 第十章项目经营策划 第十章效益评价 第十二章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概述 项目背景 为落实北京城市整体规划，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环 境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发 了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法 关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以