1、“..... 在项目功能定位和与贵公司充分沟通的基础上，针对贵项效益和环境效益最大化为原则，对本项目的基本功能定位和产品 设计给予建议，包括项目基本功能目标客户群定位拟开发的物业 类型及其档次等。 其中整体和区域市场分析包括分布特点及供给情况客户特征 价格水平客户构成等竞争个案及潜在项目分析包括位置规模 定位价格水平经营状况户型及面积客户构成等。 以国际视野，寻找国内外汽车城规划策划案例德国大众汽车主 题公园阿联酋法拉利主题公园等，详细分析其主要特征功能类 型规划布局配套设施建设交通组织等。 从区域现状功能定位规划方案营销重点等角度分析国内诸 多汽车城上海安亭国际汽车城广州花都汽车城重庆西部国际汽 车城济南汽车城烟台汽车城等特点及可借鉴的经验......”。

2、“.....使项目实施过程中的决策人 员及时采取对策并进行有效的风险控制。 营销推广初步建议 充分挖掘项点区域鸟瞰图 对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图。 全景模型制作和重点区域模型制作 根据需要制作全景模型和重点区域模型。 宣传片 根据需要制作宣传片。 制作现金流量表，进行项目经济效益评价。 进行盈亏平衡分析和敏感性分析。 从区域现状功能定位规划方案营销重点等角度分析国内诸 多汽车城上海安亭国际汽车城广州花都汽车城重庆西部国际汽 车城济南汽车城烟台汽车城等特点及可借鉴的经验。公园阿联酋法拉利主题公园等，详细分析其主要特征功能类 型规划布局配套设施建设交通组织等况户型及面积客户构成等。 以国际视野，寻找国内外汽车城规划策划案例德国大众汽车主 题 其中整体和区域市场分析包括分布特点及供给情况和房地产市场......”。

3、“.....结合项目所处区域的具体状况，分 析适合本区域的具体物业类型及其功能分布。部分内容简介目的分析。部分内容简介目的分析。 市场研究 针对济宁市汽车交易市场和房地产市场，从整体市场情况区域 市场情况以及竞争个案三个层面，结合项目所处区域的具体状况，分 析适合本区域的具体物业类型及其功能分布。 其中整体和区域市场分析包括分布特点及供给情况客户特征 价格水平客户构成等竞争个案及潜在项目分析包括位置规模 定位价格水平经营状况户型及面积客户构成等。 以国际视野，寻找国内外汽车城规划策划案例德国大众汽车主 题公园阿联酋法拉利主题公园等，详细分析其主要特征功能类 型规划布局配套设施建设交通组织等。 从区域现状功能定位规划方案营销重点等角度分析国内诸 多汽车城上海安亭国际汽车城广州花都汽车城重庆西部国际汽 车城济南汽车城烟台汽车城等特点及可借鉴的经验......”。

4、“.....以经济效益 社会效益和环境效益最大化为原则，对本项目的基本功能定位和产品 设计给予建议，包括项目基本功能目标客户群定位拟开发的物业 类型及其档次等。 在项目功能定位和与贵公司充分沟通的基础上，针对贵项目的目 标客户群和物业类型，进行进步的详细定位策划，包括目标客户群 的细分价格建议不同物业类型的规模不同物业类型的空间布局 安排平面布局建议内部功能建议建筑风格建议设备标准公 共配套设施建议交通组织建议。 规划设计建议 根据项目未来发展总体目标和产品详细定位，考虑土地的容量， 结合不同地块的特征和不同功能的关系，参考可比案例，提出项目的 规划设计条件。 开发模式建议 根据市场情况和项目特征，制定开发周期和分期开发的原则，确 定开发形式及开发速度开发周期和实施计划投放市场比例及时间 安排等......”。

5、“.....结合项目开发的实际情况，提 供个符合实际操作流程符合市场规律的项目评估及财务分析。包 括投资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用 计划等。 制作现金流量表，进行项目经济效益评价。 进行盈亏平衡分析和敏感性分析。 找出对项目影响最大的敏感性因素，使项目实施过程中的决策人 员及时采取对策并进行有效的风险控制。 营销推广初步建议 充分挖掘项点区域鸟瞰图 对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图。 全景模型制作和重点区域模型制作 根据需要制作全景模型和重点区域模型。 宣传片 根据需要制作宣传片。 规划成果 反映规划成果的方案文本图纸展板总平面规划图，鸟瞰图， 光盘演示文件等......”。

6、“..... 三控制性详细规划 规划内容 规划达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以 小类为主。 完善地区用地功能结构布局和功能配置。规定各地块建筑高度 建筑密度容积率绿地率等控制指标规定交通出入口方位停车 泊位建筑后退红线距离建筑间距等要求。 明确各地块土地使用性质兼容范围控制土地使用强度及相关 的规定性指标，提出各地块的建筑体量体型高度色彩风格等 要求。 建立合理适当的人车交通系统，确定各级支路的走向红线 位置断面控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场站 点位置及公共停车场布局。 根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用 地范围的公共设施配套，用地规模位置和界域。 创造高标准的城镇绿地系统。 根据规划容量，确定工程管线的走向管径和规划控制廊道，落 实各市政配套设施用地......”。

7、“..... 规划成果 规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本 说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐述规划意图和内容。图 纸包括区位图用地现状规划图土地适应性评价图道路系统 现状规划图地块划分编号图公共与配套设施规划图绿化系统 现状规划图市政工程管线规划图表达规划设计意图的分析图等。 四修建性详细规划 规划内容 在控制性详细规划的约束下，成果达到修建性详细规划的编制深 度。 注重体现项目独特品味和建筑景观的整体协调，适应未来的不同 的使用功能，应对市场的变化，在考虑各项功能的合理布局基础上， 兼备经济效益。 内容包括详细分析项目基地条件，确定修建性详细规划的原则 与总体构思，根据汽车城特点，进行总平面规划，空间组织，创造景 观特色，进行道路和绿地系统规划，进行各项专业规划及管网综合， 竖向规划，提出主要技术经济指标......”。

8、“..... 规划成果 规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本 说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐述规划意图和内容。图 纸包括区位图用地现状规划图道路系统现状规划图公共 与配套设施规划图绿化系统现状规划图竖向图主要节点图 市政工程管线规划图表达规划设计意图的分析图等。 五景观规划 规划内容 严格遵循总体规划的思想，在其基础上进行深化设计，确保景观 设计与规划的整体性协调性统性。 空间环境设计具有前瞻性，树立可持续发展原则。 空间环境布局强调整体关联性，总体布局上讲究构图艺术性和形 式美。 充分营造绿色空间，强调与周边环境的共生与互动。 规划成果 格式文本图册，以及能够自动播放介绍方案的多媒体文件。 设计说明书主要构思及创意，相关经济技术指标，工程概算......”。

9、“..... 山东济宁美恒国际汽博城 项目建议书 北京地格规划顾问有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月日 第部分前言 第二部分项目概况 第三部分地格公司为项目提供的服务内容 总体策划 二总体规划 三控制性详细规划 四修建性详细规划 五景观规划 第四部分服务费用及时间 第五部分地格公司及项目主要人员简介 第部分前言 本项目建议书是特别为山东济宁美恒国际汽博城项目以下简称 贵项目而制订。我们将以雄厚的专业知识和技术力量丰富的经验 及灵活的服务，为贵项目提供专业性服务。 我们将首先准确深入地了解贵司对整个项目的战略目标和 发展规划，以此作为我们工作的出发点。 配合项目的进展，开展项目策划工作......”。