商贸中心建设项目投资申请报告文档32页

柏垫街道于年月建制居民委员会。

年月更名为柏垫乡各生产 大队改为行政村年月柏垫乡更名为柏垫镇， 辖柏垫刘村桥头福巡中畈姚村梅村燕塘余 家坝个行政村。

区划经过了几次较大的变 革。

东与卢村乡毗邻，南与四 合乡接壤，西与杨滩乡相交，北及东北与誓节及桃州两镇相 连。

柏垫镇以镇政府所在地柏垫命名。

柏垫镇总面 积平方公里，镇区面积平方公里。

现辖柏垫镇现辖 个行政村，个村民小组，个居民委员会，个居民 小组。

全镇人口万。

柏垫镇集镇新区距宣城杭州高速广德入口， 距宣城杭州铁路广德站。

距皖赣铁路宁国站 。

东邻杭嘉湖，北倚苏锡常，交通便利，是广德城镇发 展的类乡镇。

自年以来，柏垫镇以适应广德县经济社会快速发 展的形势，加快了柏垫镇基础设施建设，先后完成了梨柏公 路工程村村通公路工程和柏垫镇政务新区金政商贸城工 程建设以及集镇基础设施建设和农村电网改造改造面 。

广宁路贯穿境内全长公里，是该镇南进 北出的主要交通干道。

全镇人口万。

新中国成立以来，柏垫镇行政现辖柏垫镇现辖 个行政所在地柏垫命名。

柏垫镇总面 积平方公里，镇区面积平方公里。

，南与四 合乡接壤，西与杨滩乡相交，北及东北与誓节及桃州两镇相 连。

柏垫镇位于广德县南部山区。

东与卢村乡毗邻部分内容简介公司， 对该项目的开发规划结构布局控制指标基础设施 等部分内容简介公司， 对该项目的开发规划结构布局控制指标基础设施 等进行了总体设计，并于年月完成勘察设计工作。

柏垫镇位于广德县南部山区。

东与卢村乡毗邻，南与四 合乡接壤，西与杨滩乡相交，北及东北与誓节及桃州两镇相 连。

柏垫镇以镇政府所在地柏垫命名。

柏垫镇总面 积平方公里，镇区面积平方公里。

现辖柏垫镇现辖 个行政村，个村民小组，个居民委员会，个居民 小组。

全镇人口万。

新中国成立以来，柏垫镇行政区划经过了几次较大的变 革。

年月成立为先锋人民公社年月更名 为柏垫人民公社年月更名为柏垫乡各生产 大队改为行政村年月柏垫乡更名为柏垫镇， 辖柏垫刘村桥头福巡中畈姚村梅村燕塘余 家坝个行政村。

柏垫街道于年月建制居民委员会。

年月，全县进行区划调整，原梨山乡整建制并 入柏垫镇，镇辖行政村增加藻塘梓冲下阳双龙梨山 张复查园粮长个，共计个行政村，个街道居委会。

年月，在全县进行并村工作中，柏垫镇将原来的 个行政村合并为个行政村，即粮长粮长查园张复 梨山梨山双龙茅田藻塘下阳梓冲姚村前程 燕塘余家坝柏垫柏垫梅村中畈刘福桥刘村 福巡桥头。

年月，全县又次撤乡并镇，原凤桥乡整建制 并入柏垫镇，镇辖行政村增加个，即西坞西坞祥里 杨冲杨冲范村三河牡塘田里毛村凤桥永桥 石香炉同心土桥土桥沈村。

柏垫镇现辖个行政 村，个村民小组，个居民委员会，个居民小组。

柏垫镇现有耕地面积亩，其中水田亩山 场面积亩，其中竹林亩，板栗林亩。

广宁路贯穿境内全长公里，是该镇南进 北出的主要交通干道。

柏垫镇集镇新区距宣城杭州高速广德入口， 距宣城杭州铁路广德站。

距皖赣铁路宁国站 。

东邻杭嘉湖，北倚苏锡常，交通便利，是广德城镇发 展的类乡镇。

自年以来，柏垫镇以适应广德县经济社会快速发 展的形势，加快了柏垫镇基础设施建设，先后完成了梨柏公 路工程村村通公路工程和柏垫镇政务新区金政商贸城工 程建设以及集镇基础设施建设和农村电网改造改造面 。

镇政府所在地柏垫集镇经过几年的规划建设，已使 其发展成为全镇的政治经济商贸文化娱乐中心。

集镇 的基础设施配套建设渐具规模，镇容镇貌有了很大改观，随 着农贸市场竹木交易市场中心集贸市场的形成发展，市 场日益繁荣，人们经济收入逐年增加，农民生活水平逐年提 高，农民向中心集镇聚集从事经商办厂日渐增多。

柏垫集镇新区规划，在县委县政府的关心下，已于 年月完成。

起，该规划已付诸实施。

因此，广德县柏 垫东晨商贸中心建设项目，是继广德县柏垫金政商贸城 建设项目之后，在柏垫镇政务新区拟建的又个开发建设项 目，也是付诸实施柏垫镇政务新区规划的第二个基础设施规 模项目。

五项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 柏垫镇党委和镇政府对镇政府所在地的集镇建设高度 重视，经过几年的努力，集镇建设虽然取得了较明显的成效， 但已不能适应全镇经济文化发展的需要。

从总体上看，是 规模偏小，导致集镇辐射力不大二是基础建设比较薄弱， 公用基础设施的建设和服务供给形不成规模效益，进而滞 后制约了集镇的进步发展三是住房建设特别是集镇商 住房建设与主干道路建设及其综合性开发利用相对滞后，影 响各种要素向中心集镇的合理聚集，制约了农业人口向非农 产业的转移。

本掌握 环境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民的风格特色，努 力创造清新明快简洁的现代气息，使建筑空间融入柏垫 镇的空间环境中。

项目充分体现以人为本的精神，注重住宅的实用性经 济性和舒适性。

功能布局合理空间利用得当合理适用。

以此塑造出整体清雅又有时代感的高品位高质量的商住 小区。

该项目通过方和圆的元素，以优美的景观绿化，形成不 同层次，各具特色的景点，从而形成别具格的景观体系， 带动方经济与社会的协调发展。

因此，建设项目是可行的。

六项目建设内容与规模 项目拟建内容 广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，以开发建设商 住房底层临街营业铺面房并举，兼建绿地景观和配套小区 水电通信及道路系统等基础设施建设。

结构规划建设 本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础 上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，合理设计住房 结构比例。

根据总量与需求相结合的原则，充分考虑农村居 民家庭生活水平，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹 落实新建住房结构比例，新建的商品住房总面积中，充分考 虑套型建筑与习惯适用性建筑住房面积比例，根据当地住房 调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力， 分析住房需求，合理确定商品住房套型结构。

功能布局 总平面布置 本项目占地面积为亩，东向面临广 宁路西侧为政务区，四面环路可充分发挥其商业价值。

总体 布局为轴点两区开敞式营业空间。

轴以中心道路为轴有机联系各个分割空间的交通， 提高区域内的整体性。

两区建筑围合出两个的空间在内部进行合理的 景观设计是商贸区的主要步行场所，既是社区的商业中心也 是居民活动的中心。

点本项目三面环路可以很好的发挥其在柏垫镇新区 与老区之间的连接作用。

开敞性空间规划设计时设置多个出入口。

可更好的提 高各个区域的人流量，尽量减少各个商铺之间的效益差别。

道路交通建设 新建人车分流的道路系统车库及停车场地配套，方便 居民。

本项目道路建设宽度以为宜。

道路建设形式 采用砼路面，厚。

机动车道宽，非机动车道宽 ，采用划线隔离白色，人行道高于车道， 宽。

本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道 的连接把各个组团有机的联系起来。

小区的道路以环形和带 状连接入户的方式，解决人车分流的问题。

小区以地面停车 为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。

庭院中间设置停 车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。

最大限度的 使组团内的商铺面对道路。

小区内共设置停车位个，停 车率达到。

满足配件指标要求。

地势环境建设 本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。

设计时 以中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水倒灌。

绿化景观建设 绿化系统重点建设中心绿地。

庭院内为重点绿化单位。

点线面三结合，调高景观利用系数。

全面考虑到景观的 层次，使整体环境规划富有层次感。

灌木草木以及各种 乔木因其不同的生物特性和生态习性从而呈现出不同的风 景，充分考虑各种植物的配置及其对四季景色的变换更替， 做到四季有绿。

有助于建筑小品的配置遮蔽和使用。

项目规划，将整个楼盘有机的联系起来，相互渗透，相 互融合。

使住户能包容于集中绿地之中。

充分做到绿化景观 的均号性和贯通性，营造十分舒适的人文居住环境，让 每户居民都能享受到优美的自然环境。

二建设规模 该项目总用地亩，总建筑面积 。

主要经济技术指标 项目单位技术指标备注 总用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 住房总户数户 底层铺面数约间 建筑密度≯ 容积率≯ 绿地率≮ 停车位辆 商住房的大小按农村集镇适用性套型设置。

三其他 给水雨污水排放电力电讯宽带信息网有线电 视路灯环卫消防建筑小品停车位交通标志等同 步配套建设。

七项目选址及建设条件 项目选址 广德县柏垫东晨商贸中心建设项目位于广德县柏垫 镇街道西侧政务新区，东临广宁路，西靠柏垫镇政府新区 南侧为金龙大道。

项目区属北亚热带南缘季风区湿润气候，特点是气候温 和，光照充足，雨量丰富，四季分明。

年平均气温， 年降雨量，无霜期天。

最多风向，次多风 向，年平均风速米秒，适宜于项目选址要求。

根据中国地震烈度区划图和 安徽地震动参数区划图确定，项目区属非地震区，抗震 设防烈度为度，设计基本地震加速为。

抗震设防类 别为丙类。

随着地方经济的快速发展，新区主干道广宁路日益繁 项目概况 项目名称广德县柏垫东晨商贸中心建设项目 项目建设单位广德县东晨置业有限公司 项目法人代表卢献光 项目技术负责人邬宪礼