温州永嘉休闲生态农庄园建设项目投资申请报告文档23页全文阅读

利率决定投资生态农庄的融资对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟 越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。

周末节假日走出喧嚣 的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的 风景，丰富多彩的农家绿色食品。

这些无疑给近年萧条的农村经济注 入股全新的活力。

第节外部风险分析 政策风险 国家对发展绿色无公害农业及旅游的政策，尤其是当地政府对其的 态度 金融风险 来自于市场利率风险。

支持以及当地优势自然资源等条件。

利用当 地良好的自然资源优势和历史文化优势，降低生态旅游的经营风险，同时 使生态旅游经营实现多元化生产，分散市场风险，以此增强景区的抗风险 能力。

建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险的预测与监测。

生态旅游企业内部应建立规范科学的投资决策程序和投后管理程序。

规范 科学的内部运行程序使是及时识别风险化解风险的重要保证，对生态旅游投资的各个环节及其相互联系进行深入研究分析，摸清产生风险的各种要素，寻找风险 产生的特点与规律 积极利用好政府的政策第节外部风险分析 政策风险 国家对发展绿色无公害农业及旅游的政策，尤其是当地政府对其的 态度 金融风险 来自于市场利率风险。

这些无疑给近年萧条的农村经济周末节假日走出喧嚣 的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的 风景，丰富多彩的农家绿色食品。

镇居民收入增加，整 天生活在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟 越来越多的综合效 益低下。

， 第四章机遇与分析 随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城部分内容简介模还比较小。

部分内容简介模还比较小。

农业生产活动与旅游活 动缺乏农业文化内涵和综合效 益低下。

， 第四章机遇与分析 随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整 天生活在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟 越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。

周末节假日走出喧嚣 的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的 风景，丰富多彩的农家绿色食品。

这些无疑给近年萧条的农村经济注 入股全新的活力。

第节外部风险分析 政策风险 国家对发展绿色无公害农业及旅游的政策，尤其是当地政府对其的 态度 金融风险 来自于市场利率风险。

利率决定投资生态农庄的融资成本，进而影响 其经营成本，最终决定项目赢利水平 自然风险 这是指自然因素带来的风险，比如当地环境污染和自然景观的退化， 绿色无公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等 行业风险公司要面对潜在竞争者的加入，在国家政策的扶持下， 生态观光旅游景点不断增加，行业内竞争加剧。

当地管理局对票价实施涨 幅控制，这样来，对景区经济效益产生定的影响。

其他风险本公司不排除其他因素，如政治，经济，自然因素等 不可抗力因素 第节内部风险分析 市场风险 正处在萌芽时期，还不具备定的规模化环境污染，生态农家乐虽然 不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产 品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能 单等等，专业化和市场化 管理风险 绿色无公害农业，生态旅游投资项目承包之后，般由项目管理师全 权负责，而管理师的个人风险偏好也会在种程度上增加项目建设的风险。

因此，项目投资者和管理师具有优化配臵风险最小化，收益最大化 完工风险 存在于绿色无公害农业，生态庄园旅游建设阶段，主要表现为项目 工期延长项目建设成本超支由于种种原因项目迟迟达不到设计规定的技 术经济指标 投资风险 绿色无公害农业，生态旅游投资规模巨大，投资范围广泛，随着市场 因素的不断变动会给投资效益带来很多方面影响如果环境保护不当，将 会对当地自然环境产生影响，从而影响生态旅游的利益 第节应对风险对策 树立正确的风险观，增加风险防范意识。

对生态旅游投资的各个环节及其相互联系进行深入研究分析，摸清产生风险的各种要素，寻找风险 产生的特点与规律 积极利用好政府的政策支持以及当地优势自然资源等条件。

利用当 地良好的自然资源优势和历史文化优势，降低生态旅游的经营风险，同时 使生态旅游经营实现多元化生产，分散市场风险，以此增强景区的抗风险 能力。

建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险的预测与监测。

生态旅游企业内部应建立规范科学的投资决策程序和投后管理程序。

规范 科学的内部运行程序使是及时识别风险化解风险的重要保证，用程序化， 规范化防止盲目投资于偏颇。

第五章管理体系 第节管理理念 整体协调发展理念 社会经济发展背景的巨大变迁使区际区内各要素之间的联系空前密切， 作用也更为强烈。

因此，必须突破传统观念上封闭的行政区界限的束缚，着眼于 区域整体利益的维护和实现，促进区域整体协调发展。

整体协调理念不同于计划 经济体制下通过高度指令强烈干预达到整体性的模式，它是种共识 型契约型的模式，强调不同行政区域之间及区域内城镇之间和城乡之间的 相互协调强调自上而下与自下而上的整体协调发展。

整体协调理念认为，为了 保证整个城市的生态协调发展，除了考虑城市化区域空间以外，也要将农村空间 生态空间等作为重要的规划对象，而且其规划要从原来着重考虑城镇点和交 通线，走向兼顾市域面的阶段。

综合要素统筹考虑理念 以经济增长为主要目标的规划模式忽视了对生态环境和社会公正的关 注，如今人们已直接感受到漠视环境所带来的昂贵代价。

城镇体系规划走出以经 济为唯目标的误区，以科学发展观为指导，建构基于经济社会环境技术 等多元价值目标的规划是城市开敞空间体系规划的客观需要和必然趋势。

这就要 求重塑生态园林城市的景观要素，要具有以人为本的城市观适应空间和生态的 自然观保护环境资源的发展观整合环境的设计观来整合规划要素。

具体要做 到以下两个方面强化自然要素在城市景观形态中的主导作用，保护作 为城市景观核心的自然要素，强调自然环境因素对城市形态的限制作用，重新认 识自然景观生态系统的作用，例如建立城市生态绿地空间与气候山地系统河 流系统林地系统动植物群落良好的互动关系。

统筹人工环境要素，塑 造城市特色，整合文化要素，体现人文特色。

有限目标理念 城市识。

在当前的各农庄规划中，各农庄主往往 或根据经验融合自己对休闲农业的体会而自行设计，或直接照搬照抄先进地区的 代表作，粗制滥造，大动土木，建筑外观雷同，内部布局失当，功能单而接近， 大多数只是简单的提供吃，住，玩之类的简单服务，很少有精品，造成旅游者没 有新鲜感，所以回头率低。

为了走出这怪圈，我们在休闲农庄的规划建设中， 定要注意以下几个方面 合理利用农庄现有的天然植物 在休闲农庄内，天然植被和人工创造植被往往担负着生产娱乐观赏 生态等诸多功能，因此不同结构层次的植物群落共同存在是十分重要的。

所以我 们在规划农庄时就需要对当地现有的些植物群落结构进行认真研究，最好的方 法我们建议是尽量保存现有的植物群并加以合理利用。

农庄所在地域现有的天然植物群，都是其更能够适合该地域生长的植物类 型。

这对我们规划休闲农庄而言，是十分宝贵的财富。

我们在建设休闲农庄时， 必须要以具有地域性的植物群来作为我们农庄的背景。

即使我们人工创造植物群 也要兼顾地域性，长期性和效益性。

休闲农庄的天然物群落须有定数量的植物品质组成，而不同的植物品种 组成，特别是些在当地有优势的特色品种，它们决定了我们农庄外貌，也就决 定了休闲农庄植物的观赏特征。

天然植物群落应该适应当地区域的气候条件，般都会形成不同的垂直结构，如乔木层灌木层草本层等，有的复杂有的简单。

而我们人工种植的农 作物或者绿化树种等就要简单得多。

另外，休闲农庄区内的主要植物，是我们的 种永续利用资源，我们如何永续，还要创造出与当地气候环境相适应的顶 极植物群落。

按照植物群落学的理论，我们可以对区域内的生物资源，特别是植 被资源做出更加合理的配臵和开发，以利于形成良好的生态系统 农庄的人工创造植被 前面已经说了，我建议最好的办法就是要保护好农庄地域现有的植被，在 现有的植被基础上我们可以进行更加合理优化。

我直不赞成在休闲农庄区内开 始就完全破坏原来的植被而全部进行人工创造植被。

目前在我国的很多农庄特别 是南方地区的些农庄主都犯了这样严重，当然，如果在北方些地区本来 没有原植被，那我们就必要进行人工创造植被。

人工创造植被时，我们要根据当 地的地域气候等条件，选择适合本区域生长的有定特色的品种，在选择品种同 时，我们要把品种选择视作农庄的种永续的利用资源，并能够产生长期的经济 效益。

因此，我们必须要利用科学规划理论与当地气候环境相适应的顶级高效益 植物品种。

如短期内可以产生良好经济效益的特色果树，苗木花卉，还有中长期 的绿化类树种，如广玉兰，香樟，桂花，玫瑰树等。

这对于休闲