1、“.....与休闲活动相结合的大型购物中心主四是社会管理压力大。为此，在未竞争力低下。以加工贸 易为主，产品拥有自主知识产权与自有品牌的企业少，工业支柱产业 外资企业占统治地位，产业矛盾日益突出，成为制约未来发展的 主要瓶颈。逐步被开发生产批发销售和娱乐休闲相结合的产 业集聚基地所取代。现代服务业的融入已经产生了效果。 相比之下，作为深圳市最大的行政区，而且处在经济龙头地位的 宝安区，由于历史上直作为个工业大区，在建设现代服务业方面 还有很长的路要走。根据宝安区十五发展规划，宝安区从自身 条件来看，将受到四大因素的制约是粗放型经济增长模式难以为继，经济增长与资源短缺之间的矛盾日益突出，成为制约未来发展的 主要瓶颈。为宝安区新的支柱产业和经济 增长的新亮点。将在做大做强印刷工艺礼品玩具等优势产业的基 础上，扶持广告影视动漫网络游戏文化中介等现代文化产业......”。

2、“.....培育三大文化产业群即包括印刷玩具工艺礼品动 漫游戏艺术创作等在内的文化创意产业群包括数字电视演艺 娱乐艺术培训等在内的文化传播产业群包括法律专利品牌 版权服务咨询中介营销在内的文化产业服务群。建设三大文 为产业配套服务的生产资料市场和承接特区 内功能转移的市场。 文化产业方面，将努力使其发展成根据宝安区十五发展规划，宝安区从自身 条件来看，将受到四大因素的制约是粗放型经济增长模式难以为继，经济增长与资源短缺之间的 相比之下，作为深圳市最大的行政区，而且处在经济龙头地位的 宝安区，由于历史上直现代服务业的融入已经产生了效果。以往工业园区单纯生产和开发的模 式，现在已经伴随着这些集聚基地的建成和运行， 人们看到的不仅是个产业的发展，而且以集聚基地为依托而逐步 带动起来的商业氛围更使人惊喜......”。

3、“.....有些即便还没有全面启 动，但巨大的社会影响部分内容简介了很好的社会和经济效益，有些即便还没有全面启 动，但巨大的社会影响已经形成。伴随着这些集聚基地的建成和运行， 人们看到的不仅是个产业的发展，而且以集聚基地为依托而逐步 带动起来的商业氛围更使人惊喜。以往工业园区单纯生产和开发的模 式，现在已经逐步被开发生产批发销售和娱乐休闲相结合的产 业集聚基地所取代。现代服务业的融入已经产生了效果。 相比之下，作为深圳市最大的行政区，而且处在经济龙头地位的 宝安区，由于历史上直作为个工业大区，在建设现代服务业方面 还有很长的路要走。根据宝安区十五发展规划，宝安区从自身 条件来看，将受到四大因素的制约是粗放型经济增长模式难以为继，经济增长与资源短缺之间的矛盾日益突出，成为制约未来发展的 主要瓶颈。二是产业处在国际产业分工体系中的较低层次......”。

4、“.....产品拥有自主知识产权与自有品牌的企业少，工业支柱产业 外资企业占统治地位，产业竞争力低下。三是基础设施发展滞后成为 发展的瓶颈。四是社会管理压力大。为此，在未来相当段历史时期 内，宝安区的经济社会发展必须实现四大转变经济增长从速度型 向效益型转变从追求经济总量增长向追求经济社会和谐发展转变 资源的粗放利用向资源的集约化生态化利用转变从发展外向型经 济为主向外向型内源型经济并重转变。未来五年，将重点发展商贸 业物流业旅游业，稳步提升房地产业，积极培育文化产业金融 业信息服务业。其中有关发展商贸业和文化产业的规划内容包括 商贸服务业方面，以增强城市服务功能和辐射功能为重点，建设 批与制造业相结合的带有专业市场性质的物流配送项目，与旅游业 相结合的旅游商业项目，与休闲活动相结合的大型购物中心主题购 物中心等有特色的大型商业项目。重点发展专业批发市场......”。

5、“.....尤其是为产业配套服务的生产资料市场和承接特区 内功能转移的市场。 文化产业方面，将努力使其发展成为宝安区新的支柱产业和经济 增长的新亮点。将在做大做强印刷工艺礼品玩具等优势产业的基 础上，扶持广告影视动漫网络游戏文化中介等现代文化产业， 聚集提升广电传媒休闲娱乐文化旅游等传统产业积极培育创意设计产业。培育三大文化产业群即包括印刷玩具工艺礼品动 漫游戏艺术创作等在内的文化创意产业群包括数字电视演艺 娱乐艺术培训等在内的文化传播产业群包括法律专利品牌 版权服务咨询中介营销在内的文化产业服务群。建设三大文 化产业基地即现代印刷包装产业基地，工艺礼品创意设计加工制 作交易展示及出口基地，玩具创意设计加工制作交易展示及出 口基地。 在利用和结合现有旧城旧村的改造来促进第三产业发展方面，宝 安区十五规划中......”。

6、“.....对处在各街道办的中心地带的城中村旧村旧工业 区，按照规划要求，变更用途，大力发展商业服务业，完善公共市 政设施配套，使些旧厂房通过改造翻新变成服务设施另些条件 成熟的可以改造成大型实验基地维修中心检测中心等也可根据 实际需要改建成工业品批发交易市场等还有些可改造成培训中 心配送中心现代服务业孵化园区等等。 综上所述，无论是深圳市还是宝安区，在发展现代服务业，尤其 是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度 的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的规划 建设创造了良好的宏观环境氛围。 第二节项目同的，深圳工艺礼品行业经过年发展，已成为 优势产业，展示了巨大的市场前景。年底，深圳该行业有企业 余家，年销售额亿元，占全国同类工艺礼品的份额， 深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心......”。

7、“.....并且还在不断高速地增长。可见，深圳 的工艺礼品行业，仍然面临巨大的机会，但同时，也存在定的问题， 长期以来，深圳工艺礼品企业基本上处于各自为战的分散状态，现有 的几个市场都不具规模。深圳已经成型和正在规划招商的大型工艺礼 品集聚基地，基本都设在中东部。相比之下，无论是珠宝首饰还是工 艺礼品行业拥有大量制造工厂的宝安，却没有产品展示和销售的集散 场所。 综上可见，在深圳具备全国甚至全球性影响的珠宝首饰与工艺礼 品两个行业，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业，以及便利的交通条件大量的消费人群，但宝安区却迄今没有个可 与水贝珠宝集聚基地和笋岗艺展中心相媲美的珠宝与工艺礼品集聚 基地。这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。在对深圳的消 费市场进行深入的市场调查后显示，宝安区域消费力并不像人们直 以为的那样，消费群体中个体收入低......”。

8、“.....年 宝安高达多亿，区域零售消费总额已经达到亿元，同 比增长。这些数据都足以说明宝安已经具备了发展高档商业 零售业态的经济基础和消费基础。而且，项目所在的西乡河西工业村 周边，聚集了天骄世家御龙居丽景城鸿隆公寓尖岗山居住区 等高尚居住群体，万平方米建筑面积的高档社区有十多个，宝 安中心区大型高尚住宅区也被纳入其辐射范围，这使得其周边不仅人 流量大，而且具有较强的消费能力，足以让项目发挥聚集人气的作用。 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 本项目的定位是立足深圳西部，通过对现有旧工业区进行翻新 和改造，建设具有区域性影响力的珠宝首饰与工艺礼品产业与商贸积 聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为宝安区全新的文化休闲 与旅游购物中心。 上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念......”。

9、“.....从目前深圳市和宝安区的未来 产业发展布局来看，深圳西部缺少高水平上档次的珠宝首饰与工艺 礼品类产业集聚基地，这和宝安区相关产业在深圳市乃至全国的实际 地位是不相称的。因此，本项目的建设首先是弥补了深圳西部的块 产业空白。其次，深圳东部以水贝和笋岗为代表，已经形成了在全国 有较大影响的相关产业集聚基地，例如，水贝珠宝市场已经占据了全 国市场的半壁江山，罗湖区与福田区的工艺礼品市场，其每年的交易 额在全国也占有很大的比重。相比之下，刚刚起步的宝安如果上来 将自己定位在国际或全国影响力的集聚基地，方面并不现实，另 方面，也没有必要。如果能够借助自身的区位优势和对周边，尤其是 对加工产业密集的东莞形成区位带动和辐射，则完全可以弥补区域性 空白，避免与罗湖和福田区展开正面的竞争，从而在市场机会窗口中 快速成长......”。