1、“.....目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心附近建 设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰当，既有必要填 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成 后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益 的逐步提高。益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是大酒 店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这编制 比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批 单位提供相关决策依据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建 成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先， 为北京市繁荣西单发展西城的战略实施做出贡献，带动北京市旧城改建 工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千 个工作岗位......”。

2、“.....为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理， 对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平今消 费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合 理的问题。北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了 西城区五星级酒店为空白的状况。 是进步推动对外开放但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大 差距。市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得 定的经济效发展西城的战略实施做出贡献，带动北京市旧城改建 工作的发展其次，增加了国家和北京市的税具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先......”。

3、“.....析建设规模投资估算效益评价 结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和定量分析，编制 比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批 单位提供相关决策依据部分内容简介建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经部分内容简介建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价 结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和定量分析，编制 比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批 单位提供相关决策依据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建 成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先......”。

4、“.....带动北京市旧城改建 工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千 个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得 定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是大酒 店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥有高档物业，必将提 高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成 后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益 的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中 不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析......”。

5、“.....既有必要填 补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。建议 国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否 再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃 至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进 了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展 和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大 差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理， 对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略......”。

6、“.....但软硬设施堪称流服务水平今消 费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合 理的问题。北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了 西城区五星级酒店为空白的状况。 是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施 完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进步巩固和扩大对 外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中的金融中 心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集 中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友商场西单文化广场 首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托 相互呼应。这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜......”。

7、“.....有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业 的流动开发和确保土地增值。 是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程 次性规划同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的 全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。 是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。目 前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各种政治经济文化活动， 为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理服务设施流的 高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活 富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区之......”。

8、“.....商区的面貌焕然新，批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加 盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼。 历史 项目数量 其中星级 表中数字显示，朝阳东城区五星级酒店数量多，趋于饱和西城区 五星级酒店数量为，发展潜力较大。 未来几年部分新增酒店情况 项目名称区域客房套数预计开业时间 金健饭店朝阳 名人大酒店朝阳 东方广场东城 北京国际金融中心西城 庄胜广场宣武 天圆广场东城注北京国际金融中心是按五星级酒店筹建的。 客房出租率情况 从下表看，北京市酒店市场的平均出租率为年和年 呈现低谷。目前，呈上升趋势尤其是今年上升显著，大饭店约占......”。

9、“.....虽然利润的绝对客和利润率在 下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。 三是新的经营品种在生产。拆零销售网络化销售分时销售售后服务等 系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国际酒店管理集团拓展中国市 场的速度较快。自年至今，假日酒店在中国已经管理了家酒店，到 年将达家。香格里拉集团在全世界有家酒店，年在中国管理 的酒店将达到家，成为在中国发展迅猛的酒店管理集团之。新世界酒店 集团在中国已经管理了家酒店，准备在下个十年达到家。凯悦集团在 中国设有家酒店，明年将管理五星级的上海凯悦酒店。喜来登集团在华管 理家酒店日航集团家希尔顿集团家半岛集团家凯宾斯基 家。总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。排在世界前名的国 际集团中，大部分都有在中国管理的酒店。目前......”。