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上半年，商品房在建规模达万 平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元， 辽宁内蒙古贵州。

据国家统计局城调队对个大 中城市调查显示，年商品房价格上涨，土地交易价格上涨， 房屋租赁价格上涨。

房价上涨幅度远远低于居民可支配收入的增幅。

年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了， 其中东中部地区价格涨幅较高。

有个地区商品房销售价格有不同程度的上升，个地区涨幅在 以上，分别为青海湖南浙江陕西。

上半年，国有及其他经济类型投资累计到位资金 亿元，同比增长，比同期投资增速高个百分点。

其中，国 家预算内资金增长，国内贷款增长，利用外资增长，自筹 资金增长。

成都月房地产开发统计 从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。

增长倍商业营业用房投 资亿上半年施工项目个数达个，同比增加 个施工项目计划总投资亿元，增长。

资金到位情况良好。

有个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为新疆 河北四川广西北京云南 有个地区商品房销售价 年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了， 其中东中部地区价格涨幅较高。

， 房屋租赁价格上涨。

显高于上半年。

据国家统计局城调队对个大 中城市调查显示，年商品房价格上涨，土地交易价格上涨部分内容简介价格为元平方米，同比增长。

部分内容简介价格为元平方米，同比增长。

下 半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。

据国家统计局城调队对个大 中城市调查显示，年商品房价格上涨，土地交易价格上涨， 房屋租赁价格上涨。

房价上涨幅度远远低于居民可支配收入的增幅。

年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了， 其中东中部地区价格涨幅较高。

有个地区商品房销售价格有不同程度的上升，个地区涨幅在 以上，分别为青海湖南浙江陕西。

有个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为新疆 河北四川广西北京云南 辽宁内蒙古贵州。

成都市投资宏观背景 房地产开发投资规模继续扩大。

上半年，商品房在建规模达万 平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长。

大项目成为投资增长主要拉动力。

从月全国城镇万元以上项目 的统计情况看，超过亿元的项目个，占全国全部城镇万元以上 施工项目个数的，完成投资亿元，占全国全部城镇万元以 上施工项目完成投资的。

商品房销售继续保持良好势头。

上半年，在房地产投资快速增长的同 时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于同期投资增 速个百分点。

其中销售给个人亿元，增长销售面积 万平方米，增长。

新开工规模迅速扩大。

上半年，全国除房地产开发城乡集体和个体投 资外的新开工建设项目个，同比增加个新开工项目计划总投 资亿元，增长。

上半年施工项目个数达个，同比增加 个施工项目计划总投资亿元，增长。

资金到位情况良好。

上半年，国有及其他经济类型投资累计到位资金 亿元，同比增长，比同期投资增速高个百分点。

其中，国 家预算内资金增长，国内贷款增长，利用外资增长，自筹 资金增长。

成都月房地产开发统计 从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。

增长倍商业营业用房投 资亿元，增长。

月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。

其中写字楼的开发规模达万平方米，增长 ，增长速度超过商品房和商业营业用房。

商品房销售方面在月也呈 现出良好的势头和发展潜力，月，成都市累计销售商品房万平 方米，比同期增加销售万平方米，增长。

实现商品房销售额 亿元，增长。

最为可喜的是，从上月开始，商品房空臵得到初步抑 制，月末，超过年期的空臵房面积为万平方米，比六月末仅新增 万平方米。

从成都市统计局获悉，月，成都房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资 亿元，增长写字楼投资亿元。

增长倍商业营业用房投 资亿元，增长。

月，成都商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。

其中写字楼的开发规模达万平方米，增长 ，增长速度超过商品房和商业营业用房。

商品房销售方面在月也呈 现出良好的势头和发展潜力，月，成都市累计销售商品房万平 方米，比同期增加销售万平方米，增长。

实现商品房销售额 亿元，增长。

最为可喜的是，从上月开始，商品房空臵得到初步抑制，月末，超过年期的空臵房面积为万平方米，比六月末仅新增 万平方米。

区域发展及前景预测 城西房地产市场发展前景分析 城西是上风上水的宝地，成都人如是说。

城西是成都的历史文化保 护区和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清 水河摸底河两条主了对城西新 楼盘的业主整体构成状况有个清晰认识，我们对目前的几家楼盘进行了摸 底，如蜀风花园城北丽苑等。

摸底显示，该地区的业主年收入基本在万 元到多万元之间从职业上看，业主的构成结构是金融业，外 企，个体户，职业经理人，特殊职业，其他 的业主主要是积蓄基础较好的中年买房者。

可以看出，新经济下正在崛起的 这部分高收入的精英阶层已成为城西居住人群的主流。

二区域市场分析 供给分析 通过历年城西的房地产开发情况比较，可以看到有如下趋势 社区规模化 规模化是城西大特色，除了少数几个楼盘在亩以下外，其余的 都在亩以上，而成都花园蜀风花园城甚至达到了千亩以上。

自从 年成都花园率先进入城西这块领地，紧接着臵信实业武海臵业博瑞房产万博臵业天邑房产天合房产中房集团等大批有实力的开发商陆续进 入。

社区主题化 城西作为成都后起之新贵，近年来发展迅猛，加之政府部门有意识地配 合片区内的企业加快金沙光华的开发建设以及城西原有的餐饮优势，而今 的城西已经成为中产的代言，成为成都又张闪亮的名片。

片区内的品牌发 展商显然也是有意打造整个城西的社区主题，使之得以如此迅速崛起。

打出 时光随意，生活由我的博瑞都市花园除了打造都市文化社区外，更提 出了健康快乐文明时尚的新都市生活的典范。

社区生态化 原有的金沙公园杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公园使城西的绿 化更上个台阶而今浣花公园的落成又再次为城西的生态环境添上浓墨重 彩的笔。

片区内，率先打出绿色生态住宅锦城豪庭为城西的绿色生态 打响了旗号，紧接着各大楼盘也尾随其后，无论是御都花园草堂之春还是 臵信金沙园博雅庭韵中华家园齐力花园成都花园等等名盘都分别 在生态绿化上各具特色。

毗邻金沙公园的臵信金沙园在川西民居风格上引 入水景，结合社区内的绿化精心地勾勒出清水河边的亲水家园。

成都花园社 区内大主题园林大景观河滨公园个中心文化广场的容积 的绿化率不含河滨公园构筑了个天然氧吧。

中华家园为大家带来 了北美风情的尖屋顶维多利亚的花园小区，这切都始终将中产阶层的眼球牢牢抓住。

社区景观化 园林水景植物建筑构成了城西社区道道精彩的风景线。

成都花 园通过水植物雕塑建造了大主题公园都市水乡臵信金沙园 通过水景雕塑环境设计塑造了园林水景健康水景休闲水景 三大主题蜀风花园城则通过名贵植物把自己社区划分为兰苑竹苑菊苑 梅苑桂苑个各具特色的现代川西民居小区 价格呈上升趋势。

从上个世纪年代末到年代末，十年的时间内， 城西的住宅由青羊小区的安居型向锦城苑为代表的康居型转变。

房价也由 元平方米路上扬冲高到了平方米。

投资价值高。

随着高新西区规划的出台清水河的治理金沙遗址公 园的规划修建，城西的房地产开发变得异常火暴，土地也随之升值，特别是 羊西线带。

以餐饮娱乐而知名的羊西线，其成熟的配套和浓厚的商业气 氛，使它成为投资人的乐土。

户型趋向于小康型。

城西早期开发了不少的安居户型，主要以套二套 三为主。

新近开发的项目在进行充分的市场调查基础上，户型设计趋向小康 型。

城西在售楼盘综合状况。

目前城西在售楼盘个，总建筑面积， 其中电梯住宅，占，多层住宅，占，营 业用房，占综合均价元，其中电梯住宅均价元，多层住宅均价元，营业房均价元。

需求分析 需求特点 城西房地产需求市场大。

城西目前有个专业市场和众多的经 营餐饮娱乐的个体户，造就出了大量富人。

另外，高新西区内的企业定位于 电子信息及生物医药等高新技术产业，在这里工作的般都是高学历人士， 从目前高新西区些企业引进的人员来看，博士生研究生所占比例高，这 些人有较高的收入，有较高的消费能力。

这些人还会有新的生活方式，他们 般不愿进城，会在工作地周围生活休息，从而带动这带的消费，改变这 带的住宅消费方式。

有效购买力充足。

城西的新经济产业工人白领商人高校教 师，他们收入高且稳定，且有多年的积蓄，随着城西人口的增多和经济的进 步发展，就业机会增加，居民生活水平提高，住房消费支出将进步增多。

投资人对城西升值潜力看好。

城西目前的房价处于中等水平，随 着宏观政策的支持高新西区工业园区的建立成灌高速的建通和温江郫 县经济的互动发展，将使城西房地产具有较大的升值潜力。

需求构成 成都的中等收入层是购房的主力。

包括新经济的产业工人白领 高校教师商人等。

郊区居民。

城西房价虽高于郊区，但其完善的配套优质的环境 羊西线项目可行性分析报告 项目总论 项目背景