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项目技术优势明显村公路分别与国道汉宜省道宜黄高 速公路并网，距沙市水运码头荆州火车站近公里，水 路陆路本项目主 要目标市场为香港及澳门市场。

项目单位现有销售网络较为 健全，有利于产品的销售，可提高产品的市场竞争力。

交通运输较便捷。

项目选址湖北省农业生产较为 发达的荆州市荆州区，地处荆州古城西门，毗邻荆门当阳 两市。

镇村公路分别与国道汉宜省道宜黄高 速公路并网，距沙市水运码头荆州火车站近公里，水 路陆路资回收期年 增量借款偿还期年 第二章市场预测 据农业部畜牧年答统计，年，全国禽蛋产量为 万吨，人均占有量公斤，而湖北省同期产量为 万吨，人均占有量公斤，低于全国平均水平 公斤。

说明湖北省包括荆州市的蛋鸡养殖业有定的发展空 间。

荆州市年产禽蛋万吨，产量占湖北省的，说明 荆州市已经成为湖北省蛋鸡养殖的主要基地之。

年月全国蛋品平均价为元公斤，同期湖北 省为元公斤，因此荆州市发展蛋鸡养殖业的市场空间 巨大。

指标表 项目名称指标 项目达产年增加产量年加工万枚鲜鸡蛋 项目达产年增量销售收入万元年平均增量销售收入万元 年平均增量总成本万元 增量内部收益率 增量财务净现值万元 增量投项目选址湖北省农业生产较为 发达的荆州市荆州区，地处荆州古城西门，毗邻荆门当阳 两市。

镇 交通运输较便捷。

项目单位现有销售网络较为 健全，有利于产品的销售，可提高产品的市场竞争力。

市场容量较大，项目市场竞争力较强。

展规划的要求，项目位于 荆州区，采用先进技术和专业配方生产，符合国家产业发展 政策。

部分内容简介和国家产业政策。

部分内容简介和国家产业政策。

项目符合荆 州市及荆州区十二五畜牧业发展规划的要求，项目位于 荆州区，采用先进技术和专业配方生产，符合国家产业发展 政策。

市场容量较大，项目市场竞争力较强。

本项目主 要目标市场为香港及澳门市场。

项目单位现有销售网络较为 健全，有利于产品的销售，可提高产品的市场竞争力。

交通运输较便捷。

项目选址湖北省农业生产较为 发达的荆州市荆州区，地处荆州古城西门，毗邻荆门当阳 两市。

镇村公路分别与国道汉宜省道宜黄高 速公路并网，距沙市水运码头荆州火车站近公里，水 路陆路铁路四通八达。

地理位置优越，交通便利，有得 于蛋源的采购和运输。

项目技术优势明显。

公司是家从事多年的专业 蛋品加工企业，拥有多年从事生产加工实践经验的专业技术 人才。

地域优势 荆州市荆州区境内生态环境优良，具有独特的地理气候 和地域条件，十分适宜优质蛋鸡养殖产业的发展。

龙头优势 公司作为湖北省农业产业化重点龙头企业，长期坚持按 照公司基地农户的产业化模式运作，已建成优质蛋鸡 养殖基地万只，带动多农户从事蛋鸡养殖产业，对 全区及周边乡镇农业经济具有很强的带动能力。

项目技改投入总资金及资金筹措 技改投入总资金 技改前，公司拥有资产总额万元，其中固定资 产万元。

本项目技改投入总资金万元。

资金筹措建设单位自筹万元，银行贷款 万元。

主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目名称指标 项目达产年增加产量年加工万枚鲜鸡蛋 项目达产年增量销售收入万元年平均增量销售收入万元 年平均增量总成本万元 增量内部收益率 增量财务净现值万元 增量投资回收期年 增量借款偿还期年 第二章市场预测 据农业部畜牧年答统计，年，全国禽蛋产量为 万吨，人均占有量公斤，而湖北省同期产量为 万吨，人均占有量公斤，低于全国平均水平 公斤。

说明湖北省包括荆州市的蛋鸡养殖业有定的发展空 间。

荆州市年产禽蛋万吨，产量占湖北省的，说明 荆州市已经成为湖北省蛋鸡养殖的主要基地之。

年月全国蛋品平均价为元公斤，同期湖北 省为元公斤，因此荆州市发展蛋鸡养殖业的市场空间 巨大。

目前公司加工生产的鲜鸡除了供应本地外，还外销至香 港澳门等地，产品十分畅销，香港澳门人口分别为 万人万人，公司在港澳地区建有较为完善的销售网络， 已与港澳三大客户产品购销合同，年订购量达亿枚以上， 因此，市场潜力十分巨大。

第三章建设规模与产品方案 建设规模 建设方案比选 单从规模经济性考虑，规模越大，经济性越好，竞争力 越强。

但技改规模不仅要考虑到现有的规模的经济性，还要 从市场环境投资大小和筹资能力管理水平区位项 目建设难易程度等方面综合考虑。

推荐方案 根据对设备的工艺测量，确定本技改项目的技改规模为 亿枚年鲜鸡蛋。

二产品方案 技改前产品及产量年加工万枚鲜鸡蛋，其中 土鸡蛋万枚年，罗曼鸡蛋万枚年。

技改后，根据确定的建设规模，产品方案如下三产品价格 产品定价应以市场供求关系及企业生产成本而定，本项 目产品定价以近几年来市场价中较低价格为依据而制定并 以此作为财务评价的依据。

技改前，年加工万枚鲜鸡蛋，销售收入万元。

技改后，年加工鲜鸡蛋亿万枚，其中新增亿枚。

产品单价土鸡蛋元枚，罗 第四章厂址选择 厂址所在位置现状 地点与地理位置本项目在原企业基础上进行，地址位于荆州市荆州区西 门九阳食品工业园。

场址土地权属类别 本项目场址用地性质为工业用地，使用权类型为批准拨 用，加工车间建筑面积平方米。

土地利用现状 厂区内已建成厂房及办公楼食堂宿舍，并已投入正 常运营，水电路等均配套完善，为技改项目的实施提供 了有力保障。

二项目区建设条件 地理位置 荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武 汉，西接三崃，南跨长江，北临汉水，是连东西跨南北的 交通要道和物资集散地，是川汀鄂经济纽带，长江中游重要 港口城市，国家轻纺工业基地，素有文化之邦渔米之乡和 旅游胜地的称誉。

其地理位置为东经， 北纬。

境区东西最大横距约公里， 南北最大纵距约公里，呈带状分布。

地质••地貌••水系 荆州市位于杨子准地台中部，属新华夏系沉降带晚近期 构造带，处于中国地势第三级阶梯的西部边缘，是江汉平原 的主体。

全市地势略呈西高东低，由低山丘陵向岗地平原逐渐过渡。

全市海拔米以上的低山平方公里，占 。

山丘分布于本部松滋市的大岭山，海拔米。

岗地分布于荆州区的川店马山纪南和公安县的孟溪郑 公以及石首市的团山高基庙带。

东部地势低洼，最低点 在洪湖市新滩乡沙套湖，海拔仅米。

荆州市以平原地区为主体，海拔米，相对高度 在米以下。

丘陵主要分布于松滋市的老城王家桥斯 家场和荆州区的川店八岭石首市桃花山等地，海拔 米，相对米，低山主要分布于松滋市西南部， 海拔米左右。

荆州市河流交错湖泊密布。

全市有千亩以上湖泊 多个。

均属长江水系，主要有长江干流松滋河虎渡河藕 池河调弦河等。

荆州湖泊众多，全市有千亩以上湖泊 多个。

总面积万公顷，其中洪湖为湖北省第大湖，总面 积万公顷，长湖次之，总面积万公顷。

气候 荆州市属弱亚热带季风湿润气候区，具有四季分明热 量丰富光照适宜雨水充沛雨热同季无霜期长等特点， 年辐射总量兆焦耳平方米，年日照时数 小时，日照率为。

年均气温 ，无霜期天，年降水量左 右。

社会环境条件 荆州市辖荆州沙市个区，公安监利江陵个县， 代管松滋石首洪湖个县级市。

个县市区下辖个 乡镇个街道办事处个居民委员会个村发委 员会以。

全市国土面积平方公里，占湖北省国土面积 的。

其中平原湖区占，丘陵低山区点市 区面积平方公里，市区建成面积平方公里。

近年来，全市坚持以邓小平理论和三个代表重要思 想为指导，以科学发观统领三个文明建设，突出新型工 业化带动工业经济发展，工业兴市战略带动经济发展， 经济发展带动社会协调发展，城区经济发展带动农村经济发 展，经济结构逐步优化，综合实力逐步增强。

年，全市 实现生产总值亿元，增长，二三产业结构比为 ∶∶，固定资产投资亿元，外贸出口亿美 元，社会消费品零售总额亿元，农民人均纯收入 元，城镇居民人均纯收入元。

加强农业基础地位，农村经济稳定发展。

是积极发展 粮食生产，优势产业特色显现。

近几年来，全市基本农田面 积保持在万公顷以上，监得县粮食洪湖市水产公 安县棉花和松滋市生猪等农产品产量位居全国百强之列。

年，粮食棉花油料产量分别为万吨 万吨和万吨，生猪出栏万头，水产品产量万吨，短周期工业原料林基本地达万亩。

农业总产值 亿元，约占全省的，居全省第二位。

其中，畜牧水 产林业产值分别达亿元亿元亿元， 三大产业占全市农业产值的比重达。

棉花油菜基本实 现优质化，优质稻优质水产品优质三元猪比重分别达 和。

二是农来产业化经营深入推进。

全市产 值过亿元的农业产业化龙头企业发展到家。

国家级省 级龙头企业分别达到家家，总量规模居全省前列。

农 民专业协会公司制农业企业种养和运销大户农民经纪 人等新型农村市场主体不断发展，达多家，农业农村 经济市场化进程加快。

品牌农业建设得到加强，共培育无公 害农产品绿色食品标识个，居全省第位。

年农 产品出口交货值万美元，位居全省第二。

三是农村税 费改革及配套改革取得明显成效。

年，全市农发负担总 额亿元，比上年减少亿元，减，发放粮食直 补资金万元，早稻良种补贴资金万元，中稻良 种补巾万元。

农民负担总额比改革前年减少 亿元，亩平减少元，人平减少元。

实施工业兴市战略，工业发展势头较好。

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