【29页】舞彩国际生态休闲度假中心建设项目投资申请报告.doc文档推荐下载

，以高科技农业生态旅游业和边界贸易为主的产业发展思路， 并相继完成了系列规划。

瓜冬瓜水果山芋等大宗农产品。

半塔镇充分挖掘自身的优势和特色，确立了以中心镇为载 体矿产资源。

半塔镇历史文化和资源分布情况。

本案地处安徽省来安县半塔镇白云村，该镇历史悠久，作为 安徽省著名的红色旅游景区，抗日战争时期，是皖东重要的抗日 革命根据地，半塔保卫战就发生在这里。

半塔镇特色明显，资源 丰富，全镇总面积平方公里，。

辖个行政村，个街道居 委会，总人口万人。

具有较为丰富的人力土地和矿产资源。

态环境绝 佳，山水资源丰富，生态环境优美，森林覆盖率以上，拥有 万亩森林自然保护区，立足生态优势，明确功能定位，生态农业 观光休闲区机械和食品加工区近年来飞速发展，园区建设达到 较高的工业化水平。

半塔镇旅游资源条件。

境内除了有少量山地分布外基本是马平川，幸福水库池 港二坝白云寺小库等众多水系围绕，山形水势孕育了区内丰富 的旅游资源。

文化与资源概括为古农山水四个特点 古半塔拥有千年的历史积淀，民风古朴自然。

本案资源优势。

本案地跨苏皖两省，境内山峦叠嶂，清溪回流，生辖个行政村，个街道居 委会，总人口万人。

具有较为丰富的人力土地和半塔镇特色明显，资源 丰富，全 本案地处安徽省来安县半塔镇白云村，该镇历史悠久，作为 安徽省著名的红色旅游景区，抗日战争时期，是皖东重要的抗日 革命根据地，半塔保卫战就发生在这里。

半塔镇历史文化和资源分布情况。

最具弹性和增长空间的购物所占的比重较小，大大低于旅游发达 国家和地区旅游夜生活还不丰富，特色鲜明的文化旅游产品极 少，购和娱对旅游收入的贡献偏低。

部分内容简介 的格局，还未得到根本扭转。

部分内容简介 的格局，还未得到根本扭转。

四是要素不够完善，在旅游收入中，最具弹性和增长空间的购物所占的比重较小，大大低于旅游发达 国家和地区旅游夜生活还不丰富，特色鲜明的文化旅游产品极 少，购和娱对旅游收入的贡献偏低。

半塔镇历史文化和资源分布情况。

本案地处安徽省来安县半塔镇白云村，该镇历史悠久，作为 安徽省著名的红色旅游景区，抗日战争时期，是皖东重要的抗日 革命根据地，半塔保卫战就发生在这里。

半塔镇特色明显，资源 丰富，全镇总面积平方公里，。

辖个行政村，个街道居 委会，总人口万人。

具有较为丰富的人力土地和矿产资源。

区内盛产姜蒜芝麻绿豆鸭鹅野山鸡等特色农副产品 和优质水稻玉米地瓜冬瓜水果山芋等大宗农产品。

半塔镇充分挖掘自身的优势和特色，确立了以中心镇为载 体，以高科技农业生态旅游业和边界贸易为主的产业发展思路， 并相继完成了系列规划。

近两年，该镇着力打造生态环境，发 展主导产业，改善道路供水等基础设施条件，使经济有了较快 的发展，大的经济增长点建设相继启动，经济薄弱现状逐步转变， 小康进程不断加快。

多种经营生产初具规模各具特色。

其中地 瓜水果山芋等特色农产品畅销苏皖浙沪。

半塔镇地域交通优势。

经过近年来建设，半塔镇旅游基础设施大为改观，交通状况 有了根本改变。

距南京市公里，距国道仅公里，盱 宁滁扬两条公路干线在集镇中心纵横贯穿。

公路四通八达，近年来，周边宾馆酒店餐饮业发展迅速。

本案资源优势。

本案地跨苏皖两省，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝 佳，山水资源丰富，生态环境优美，森林覆盖率以上，拥有 万亩森林自然保护区，立足生态优势，明确功能定位，生态农业 观光休闲区机械和食品加工区近年来飞速发展，园区建设达到 较高的工业化水平。

半塔镇旅游资源条件。

境内除了有少量山地分布外基本是马平川，幸福水库池 港二坝白云寺小库等众多水系围绕，山形水势孕育了区内丰富 的旅游资源。

文化与资源概括为古农山水四个特点 古半塔拥有千年的历史积淀，民风古朴自然。

农半塔是农业大县，农业产品丰富，具备开发农业生态旅游 的基础。

山区内山地与幸福水库相望，山水镇资源衔接紧密。

水水网纵横密布，水资源形态纷呈，适宜打造水乡的悠然妙 境。

资源评价文化为主山水齐备。

文化影响力巨大，具有广泛延 伸空间和深厚的挖掘潜力，是统领地区旅游发展的主打品牌。

生态旅游发展及未来趋势。

我国的生态旅游是主要依托于自然保护区森林公园风景 名胜区等发展起来的。

我国共有处风景名胜区，总面积达 万平方公里。

在年对全国个省级以上自然保护区的 调查结果显示，已有个保护区正式开办旅游，年旅游人次在 万人以上的保护区已达个。

不论是发达国家还是发展中 国家，生态旅游都有了长足的发展。

各国根据本国的资源特色和 实际情况开展了各种形式的生态旅游活动，如美国的国家公园 游，英国德国等欧洲国家的乡村可持续旅游，肯尼亚的野生动 物生态游，哥斯达黎加的热带雨林之旅等。

伴随全球农业的产业化发展，对传统农业赋予了许多新的概 念。

现代农业不仅要具备生产性功能，还应具有改善生态环境质 量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

作为新兴的行 业，既能促进传统农业向现代农业转型，解决农业发展的部分问 题，也能提供大量的就业机会，为农村剩余劳动力解决就业问题， 还能够带动农村教育卫生交通的发展，改变农村面貌，是为 解决与旅游度假会 务水疗高端体育运动等专业媒体进行信息传播和品牌塑造。

二开拓多样化产品，抢占细分市场 根据现有资源，酒店将客源市场划分为汽车休闲运动，温泉 水疗，休闲度假，会议商务，及旅游观光不同的细分市场。

针对 每个细分市场，综合景区资源，完善产品结构，以满足每个细分 市场需求。

针对汽车体验运动市场，通过网络媒体渠道和车友俱乐 部数据库进行营销推广。

针对温泉水疗市场，将温泉酒店水疗客房与水疗进行 组合包价，把服务引进私人庄园和湖畔别墅。

并通过以温泉 旅游为代表的专业媒体和以周末画报为代表的时尚媒体进行推 广。

针对休闲度假市场，通过南京合肥苏州无锡及其 它大型城市的旅游批发商进行营销推广。

针对会务市场，增加交通娱乐等增值服务。

通过重点 客户电子邮件的渠道渗透，进行会务市场的营销。

三联动优势资源，强化增值体验 温泉酒店借助度假区景区特色，将酒店产品与景区资源组 合，使整体效益增值，为客人带来更多体验。

四完善会务设施，争得大型企业会议头筹 差异化的市场定位不仅为未来的大酒店赢取更多的旅游 度假客源，同时也打破了地区酒店目前在会务市场上的瓶颈。

五灵活市场策略，拉动综合效益 度假与会务是未来大酒店两块巨大的市场构成。

市场销 售须通过灵活的市场策略，实现淡旺季平衡新市场的开拓和会 务市场的稳固。

客源市场定位与预测作为国内最主要的旅游目的地城市之，安徽省旅游更加成 熟，旅游客源市场结构更加优化，省外游客的比重增加。

抽样调 查统计年上半年安徽省外来游客的比重增加，比年同 期增加了个百分点。

其中以南京及上海的游客比重增长最 为明显。

其次，国内游客在深消费结构逐步与国际旅游消费结构 靠近。

以休闲游览度假为目的的客源群体成为来安徽旅游客 源的主体，说明安徽旅游业本身的吸引力是安徽省吸引力的主 体，这是省内旅游业成熟的标志，也是安徽旅游业成为全省主体 产业的标志。

本案目标客源定位 级客源市场距半塔镇公里左右的南京滁州盱 眙高邮等本地市场。

预计年接待游客万人次。

二级客源市场安徽其他地区周边省份及长三角市场，如 皖中皖南中原省份及长三角地区。

包括上海苏州无锡常 州等城市。

预计年接待游客万人次 三级客源市场其他客源市场和海外市场。

预计年接待游客 万人次。

建设分期 项目总体建设预计分为三期。

期以幸福水坝为中心打造最具特色的全景式奇幻水秀主题，依 山临水建立沿湖生态居住区。

扩大水面面积，建成以湖面为中心，集山地郊野公园和都市主题公园于体，体现生态动感旅游文 化。

山林为边界，点缀花丛果园园林美景的生态休闲旅游度假 区。

包括瀑布景观赛车体验场欧洲小镇等休闲娱乐服务区。

配备五星级标准温泉酒店座，环湖休闲别墅套，商务会所 套商业街酒吧等若干，满足游客生态休闲旅游的消 费需求。

二期以佛教旅游为基础，依托区内重新修建的白云寺，吸引众多 佛友，以佛禅茶竹为主要元素，包括白云禅院妙 相禅境白云书院岭南茶田等景观，充分展示本地悠久的文化 特色。

在此基础上，开发佛教文化旅游。

三期将开发区内高端住宅产业，将旅游文化与地产完美结合。

创作出个富有现代感的建筑群落。

同时根据地势坡度差异，合 理安排户型，最大限度保护山地资源，减少水土流失及不必要的 浪费。

整体项目为现代风格，融于山水之间，绵延起伏的山峦 宁静的湖面绿地花丛构成了稀缺独特的优美自然风景，回归 自然追求本色的内涵。

整个小区将北欧小镇风格进行全新演绎， 住宅之间体量及造型都有严格要求，使之与山水环境融洽协调。

整个园区的规划上采取回转序排布局，体现环境价值的最大化。

景区规划 舞彩国际生态休闲度假中心空间布局规划研究 规划设计目标 以生态旅游作为整个产品的共性，建立田园风情度假的全新 概念，使得所有产品均具备田园和住宅商业的共同特征，建成 个田园与商住相容相生互为根本和谐共生的共同体。

达到 旅游价值与商住价值最大化。

规划设计指导思想 从生态环境为首要条件创造高品质的旅游度假区和别墅 住宅区。

发挥坡地及水面的优