【21页】桐庐食品城项目投资申请报告.doc文档全文免费阅读

第年固定回报为，第二年固定回报为 ，第三年固定回报暖场，直接可以开业，绝对的现成旺铺，合 同中直接承诺购铺第五年可原价回购，解除后顾之忧，年包租，投资 与经营分离，不可以自主经营。

万方月雅石材市场万方， 开业闽发石材工艺品市场万方，开业杭州机床交易市场万方，开业 修好以后，杭州到上海只要分钟的车程。

京杭 大运河惯穿南北，直接拉近舟山，宁波，上海，这三大港距离。

形成个迅速经 济发展的个覆地。

本项目周边配套九堡的核心位置新四季青服装批发 市场总建筑面积万，已建成期包括杭州著名的华贸鞋城，全部建 成后老四季青将整体迁入新客站商业城万方中国轻纺 ◎九堡最具投资价值商业板块 九堡，长三角最大的商贸集散中心，三十多个大型商贸项目，涉及数十个行业业 态，近十万个铺同区域经营，华东最大的汽车客运中心落户。

磁悬浮，高铁，新火 车东站，新客运中心，地铁号线二号线，庆春过江隧道二桥彭埠大桥 八桥九堡大桥六桥下沙大桥四条过江黄金通道连接钱江世纪城与萧山 副城，放眼全国在也找不到政府交通投入如此庞大如此密集的小区域 ◎商业辐射超级核心领地 杭州九堡恒大建材市场，依托独特的区位优势堡和便捷的交通网络，立足于 杭州大城东，打造个辐射大杭州影响长三角的家居王国，成为家具建材 五金家饰等为体的泛家居主题市场，目前九堡下沙带约有上千主力 面积平方左右，均价楼元平方二楼元平方三楼 元平方四楼元平方。

州著名的华贸鞋城，全部建 成后老四季青将整体迁入新客站商业城万方中国轻纺城杭州瑞纺联合 市场万方恒大建材市场万方，开业红星美凯龙金茂万方 杭州义乌小商品市场万方物流市场本项目周边配套形成个迅速经 济发展的个覆地。

京杭 大运沪杭快速铁 路，大大缩短了两地的距离。

修好以后，杭州到上海只要分钟的车程。

部分内容简介 量距全国省会城市的第二位。

部分内容简介 量距全国省会城市的第二位。

上海公里，交通便利，即将建成的沪杭快速铁 路，大大缩短了两地的距离。

修好以后，杭州到上海只要分钟的车程。

京杭 大运河惯穿南北，直接拉近舟山，宁波，上海，这三大港距离。

形成个迅速经 济发展的个覆地。

本项目周边配套九堡的核心位置新四季青服装批发 市场总建筑面积万，已建成期包括杭州著名的华贸鞋城，全部建 成后老四季青将整体迁入新客站商业城万方中国轻纺城杭州瑞纺联合 市场万方恒大建材市场万方，开业红星美凯龙金茂万方 杭州义乌小商品市场万方物流市场万方月雅石材市场万方， 开业闽发石材工艺品市场万方，开业杭州机床交易市场万方，开业 杭州恒大建材市场本次推出的商铺，属于老市场原地翻新升级的旺铺，有市 场证，经营户忠诚度极高，无需暖场，直接可以开业，绝对的现成旺铺，合 同中直接承诺购铺第五年可原价回购，解除后顾之忧，年包租，投资 与经营分离，不可以自主经营。

第年固定回报为，第二年固定回报为 ，第三年固定回报为从第四年至第八年，保底回报为，如果实际租金 超过的金额，投资者与管理公司分成。

第九年至第二十年，投资者收取 实际租金的。

均价元，总价万元套。

共四层，面积起。

年月日开始接受认购，认购期间，存万可抵万 杭州九堡恒大建材市场年使用权 九堡地铁优质旺铺投资领地 抢占稀缺席位坐享稳定收益 目前市场实行统经营，可全程托管，无个人租赁带来的麻 烦。

市场采取超高回报率 第年固定回报达总房款的 第二年固定回报达总房款的 第三年固定回报达总房款的 第四年固定回报达总房款的 第五年固定回报达总房款的 第六年固定回报达总房款的可原价退铺 第七年固定回报达总房款的 第八年固定回报达总房款的 前八年累计高达的固定回报，毫无后顾之忧是您投资的理想选择。

主力 面积平方左右，均价楼元平方二楼元平方三楼 元平方四楼元平方。

◎九堡最具投资价值商业板块 九堡，长三角最大的商贸集散中心，三十多个大型商贸项目，涉及数十个行业业 态，近十万个铺同区域经营，华东最大的汽车客运中心落户。

磁悬浮，高铁，新火 车东站，新客运中心，地铁号线二号线，庆春过江隧道二桥彭埠大桥 八桥九堡大桥六桥下沙大桥四条过江黄金通道连接钱江世纪城与萧山 副城，放眼全国在也找不到政府交通投入如此庞大如此密集的小区域 ◎商业辐射超级核心领地 杭州九堡恒大建材市场，依托独特的区位优势堡和便捷的交通网络，立足于 杭州大城东，打造个辐射大杭州影响长三角的家居王国，成为家具建材 五金家饰等为体的泛家居主题市场，目前九堡下沙带约有上千万平方米的 住宅在开发，预计将来的三五年将有数千万平方米的的商住项目拔地而起， 这些高档住宅的装修需求就是本项目运营成功最基础的保障◎九堡将成为杭州的投资热潮之地 年，杭州市委书记王国平提出，建设城东新城，是杭州实施城市扩 旅游西进，沿江开发跨江发展战略的重大举措。

杭州市政府投资亿决 战东部，九堡下沙首当其冲，杭州汽车客运中心地铁号线中国四季青 服装交易市场下沙新城等重大项目落户九堡下沙，使杭州东部进入新时代投 资热地， ◎市场项目各类优势所在如下 二交通优势 地铁旁商业物业，立足长三角交通枢纽中心 临街杭州最长的城市主干道德胜快速和区内主干道月雅路九沙大道。

依傍京杭运河二通道本案背靠为运河主要货运码头 距地铁口 距杭州汽车客运中心 距中国四季青服装批发市场 本项目边上设有公交站点德胜东路站月雅站为公交始发站点 距杭州绕城高速公里沪杭甬高速公里 距国际机场约公里 距杭州武林门商圈公里 销售状况市场群共三栋楼，目前销售的是中间栋，第层去化， 第二层去化，第三四层去化。

这是两天前我市调的情况。

浙江食品市场位于杭州的北门，是集农副产品和粮食交易仓储加工 信息检测物流配送等功能于体的大型商业地产项目。

市场主要经营调味品， 副食品，酒水饮料，保健品，休闲食品，干货，茶叶，小百货，土特产品等。

浙江食品市场采取统招商，统推广，统经营，统销售，四大统的 流程，现期市场营业率达左右，营业时间年，至今平方商铺租 金每间万。

浙江现代国际食品城现二期市场楼营业率左右，营业 时间年，二期平方商铺租金万年，现二期楼商铺正在火爆销 售。

现三期市场市场招商率已完成现出售市场商铺年使用权均价 约元平方铺价，前年由市场统托管年返收益率为前桐 庐目前在专业的市场开发发展过程中处于较落后时期，桐庐也是浙江近些年来经济发展比较快的地区之，与此同时，桐庐目前未有专业的食品城，这样我们对 市场定位的充满信心，给桐庐人又增加了新的投资产业我们借此机会，在价格 合理的基础上，对桐庐食品城投入市场的销售，将炮打响。

桐庐综合市场，项目位于桐君街道江南学圣路新区农贸市场南侧，是由恺 利置业投资建设，项目规模总建筑面积平米 地下平米 裙房约平米 主楼约平米现本市场到目前已投入资金达万元。

建议 桐庐市场定位桐庐食品城 桐庐市场命名桐庐食品城 桐庐食品城销售策略 目标群体针对当地的经营者民办企业周边乡镇农民公务员及部分 外的房地产投资者。

二价格定位按照四层分布，价格分布如下 楼元平方米 二楼元平方米 三楼元平方米 四楼元平方米 均价为元平方米包括公摊面积 四楼以上元平方米可以作为食品城辅助用房 总体推广战略思路 二营销策略 鉴于本项目体量大综合性强客源分的现状，我们建议采用在内为圣在外 为王的营销策略，总体思路为内沿外拓。

内沿，是以食品城为中心，向 桐庐周边乡镇杭州招商城市区范围发散外拓，是以周边城市为中心，向 上海杭州等重点外围市场开拓。

总体营销思路 支撑点以客户需求赢得市场 以震撼产品撬动市场 以政府行为拉动市场 以经营市场带动市场 第战形象传播 第二战产品推介 情景营销 第三战情景传播 第四战体验传播 核心点 正式开战 整合传播拉开序幕 核心点 准决战阶段 分解卖点 核心点 大决战 品牌口碑 关注度 知各度 联想度 促进销售 认知度 销售促进 强势销售 推广期 目标 总体策划思路分析 核心点形象建立 展示建立 时间段 四大战略部署 成立商业管理公司，同时制定招商政策 积极争取政府支持，有效制定有力招商政策，成立专业商业管理公司，锁定 旗舰店主力商家，确保大客户上岸。

利润分成计划 以全新投资模式，吸引客户，打造商铺银行利润分成的投资概念， 抢市场先机。

购铺易计划 针对中小客户群体，推出购铺易计划，降低购铺门槛，以轻松创富 吸引目标消费群。

三主题宣传推广策略 事件营销策略有三大功能吸引更多人前往现场丰富项目品牌内涵制造 注意力和新闻话题。

项目的庆典活动奠基封顶竣工周年志庆等公益活 动投资论坛势活动等食品节组团参展食品博览会。

参观和庆典活动邀 请目标客户新闻单位现场参观和采访旗舰店开业等。

安排业主联谊活动，与 已购铺的买家保持感情联络，个已购铺客户很可能会再引进个或多个客户前 来购买。

节假日组团旅游传统节日庆祝活动等。

四事件营销策略 大件事轰动效应实效营销 销售环境的整体包装设计 主要包括项目标志设计系统基本组成部分系统应用部具体内容不述， 工地环境包装设计将整个工地现场，根据建筑施工的进程和环境特色进行包装。

包装强调项目的特色，对项目有个整体良好的视觉效果。

部分内容为工地围 墙包