【17页】万华文化创意产业园项目投资申请报告.doc在线文档

的酒店产业，主 要以浙江万华旅业股份公司为核心，以‚产业高端化‛作为公司产业 定位，以‚股权社会化‛作为公司战略目标，着力打造万华国际品牌 的高端酒店四星级以上标准和万华精品商务品牌的中端酒交易服务等文化产业链于体的创意产业发展平台。

度的标准厂房共幢已全部投入运营占地面积约亩的万华创 新科技园期项目已于年月日正式动工，该项目总建筑面 积约万平方米，总投资亿元人民币，以打造高新技术产业中 心先进制造业中心现代服务业中心大学创业中心为定位，配有 总部办公研发功能的高层或小高层建筑及别墅式联排式工业房产。

亨达万华文化创意产业园项目该项目位于浙江省级经济开 发区杭州钱江经济开发区内，由集团下属企业杭州亨达万华文化创 意有限公司负责建设运营，项目规划总面积约亩，总建筑面积 约万平方米，项目总投资预计亿元港币，该项目拟由万华控 股集团与香港卫视香港亨达集团携手，共同打造亨达万华文化创意 产业园，计划建设成为个以创意建筑为载体，集创意企业孵化产 品设计制作广告电视传媒新闻文圳杭州等城市 都在积极推进文化创意产业的发展。

在此背景下，文化创意产业园区 作为促进产业发展的有效形式也在全国范围内如雨后春笋般不断涌 现。

年月日，国家主席胡锦涛在全国科技大会上宣布中国 未来年科技发展的目标年建成创新型国家，使科技发展成 为经济社会发展的有力支撑。

文化创意产业是从文化上推进自主创新 的重要方面。

年月日，国务院办公厅正式下发了国务院项目建设的背景 近年来，随着中国产业结构调整的深入，文化创意产业作为朝阳 产业得到了越来越多的重视，香港上海北京深股集团与香港卫视香港亨达集团携手，共同打造亨达万华文化创意 产业园，计划建设成为个以创意建筑为载体，集创意企业孵化产 品设计制作广告电视传媒新闻文化出版文化人才培养文化产 品展示位于浙江省级经济开 发区杭州钱江经济开发区内，由集团下属企业杭州亨达万华文化创 意有限公司负责研发功能的高层或小高层建筑及别墅式联排式工业房产。

亨达万华文化创意产业园项目该项目积约亩的万华创 新科技园期项目已于年月日正式动工，该项目总建筑面 积约万平方米，总投资亿元人民其中 占地亩的万华科技园项目已全部峻工，建筑面积共万平方米， 总投资亿元人民币，建成行政综合楼，研发楼及高品质大空间低密 度的标准厂房共幢已全部投入运营占地面部分内容简介内，由集团下属企业杭州万华实业有限公司负责建设运营，项目规划总面积约部分内容简介内，由集团下属企业杭州万华实业有限公司负责建设运营，项目规划总面积约亩，项目总投资亿元人民币。

其中 占地亩的万华科技园项目已全部峻工，建筑面积共万平方米， 总投资亿元人民币，建成行政综合楼，研发楼及高品质大空间低密 度的标准厂房共幢已全部投入运营占地面积约亩的万华创 新科技园期项目已于年月日正式动工，该项目总建筑面 积约万平方米，总投资亿元人民币，以打造高新技术产业中 心先进制造业中心现代服务业中心大学创业中心为定位，配有 总部办公研发功能的高层或小高层建筑及别墅式联排式工业房产。

亨达万华文化创意产业园项目该项目位于浙江省级经济开 发区杭州钱江经济开发区内，由集团下属企业杭州亨达万华文化创 意有限公司负责建设运营，项目规划总面积约亩，总建筑面积 约万平方米，项目总投资预计亿元港币，该项目拟由万华控 股集团与香港卫视香港亨达集团携手，共同打造亨达万华文化创意 产业园，计划建设成为个以创意建筑为载体，集创意企业孵化产 品设计制作广告电视传媒新闻文化出版文化人才培养文化产 品展示交易服务等文化产业链于体的创意产业发展平台。

集团酒店产业作为万华控股集团核心产业之的酒店产业，主 要以浙江万华旅业股份公司为核心，以‚产业高端化‛作为公司产业 定位，以‚股权社会化‛作为公司战略目标，着力打造万华国际品牌 的高端酒店四星级以上标准和万华精品商务品牌的中端酒店三 星级标准两大系列连锁品牌。

目前，公司下属的酒店餐饮公司均 处于杭州市中心的繁华商业地段，主要有位于杭州城北中心商务区的 香积寺东路号杭州万华国际酒店位于杭州体育场路号的杭 州宏都宾馆位于杭州市江干区艮山西路号的杭州宏丽宾馆 位于杭州市武林路戒坛寺巷的杭州宏大宾馆四家酒店，以及为酒店配 套的满庭芳餐饮管理公司经营商业房产及写字楼业务的万华臵业公司万华物业管理公司宏嘉物业管理公司等经营实体，上述企业始 终依托集团公司的产业平台，遵循集团公司‚为人重于切‛的企业 理念，酒店客房平均出租率均保持在以上，无论是人均收入 指标等各项经济指标在同区域同行业的企业中均名列前茅。

万华控股集团将始终坚持‚安全压倒切为人重于切创 新高于切发展决定切‛的发展方针，通过产业地产的开发酒 店连锁的发展金融服务业的开拓，实施稳健性成长性项目的投资， 最大程度地放大集团品牌增值力，实现酒店经营与工业地产的资源共 享和优势互补，进步扩大资产规模和利润空间，为提升集团的市场 竞争力创造良好的环境，为集团健康持续的快速发展打下坚实的基 础。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 近年来，随着中国产业结构调整的深入，文化创意产业作为朝阳 产业得到了越来越多的重视，香港上海北京深圳杭州等城市 都在积极推进文化创意产业的发展。

在此背景下，文化创意产业园区 作为促进产业发展的有效形式也在全国范围内如雨后春笋般不断涌 现。

年月日，国家主席胡锦涛在全国科技大会上宣布中国 未来年科技发展的目标年建成创新型国家，使科技发展成 为经济社会发展的有力支撑。

文化创意产业是从文化上推进自主创新 的重要方面。

年月日，国务院办公厅正式下发了国务院办公厅转 发财政部中宣部关于进步支持文化事业发展若干经济政策的通 知，出台系列文化产业扶持政策，详细规定了有关税收优惠政策 的内容和范围。

年中国文化产业发展进程中另个更大的亮点就是文化部 于月日颁布了国家‚十五‛时期文化发展规划纲要。

纲 要指出文化既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是 经济社会发展的重要内容。

我们要增强紧迫感责任感和使命感，把 握有利于我国文化发展的重要战略机遇，大力推动文化创新，促进中 华民族的伟大复兴。

年月日，胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调， 要推进文化创新，增强文化发展活力，让人民共享文化发展成果。

总 书记的讲话作出了加强文化建设的战略部署，发出了推动我国社会主 义文化大发展大繁荣的强有力号召。

年以来，杭州市市委市政府围绕发展文化创意产业作出 了项重大决策是提出了‚城七中心‛的奋斗目标，把打造 全国文化创意产业中心作为杭州城市的个重要奋斗目标二是确立 了‚服务业优先‛和‚软实力提升‛两大战略，为杭州发展文化创意 产业提供了载体指明了方向三是明确了构建‚‛现代产业体 系加快实现提升发展文化创意产业‚三级跳‛的发展模式，进步 突出和彰显了文化创意产业对杭州的极端重要性。

今年月李长春同 志在杭州考察时，充分肯定了杭州文化创意产业发展所取得的成绩。

这既是对我们的极大鼓舞和有力鞭策，也说明了 现的资产规模扩张等方面，都足以充分说明集团人才队伍建设的显著 成果。

机制优势 本项目招商工作将依托香港亨达集团合万华控股集团的合作，充 分运用外资企业和国内民营企业灵活的体制优势，发挥多元化的激励 举措，在项目招商工作中通过实施物质激励股权激励等系列激励 机制来加大力度，招好商招大商，以流的资本市场管理经验，吸 引流的企业和人才入驻亨达万华文化创意产业园。

金融优势 本项目两家合作集团虽然所处地域不同，但都始终秉承将‚诚信‛ 作为企业不断发展壮大的基石，公司在金融文化实业发展中所取 得的业绩也深受世界各地政府金融企业等社会各界人士致的高 度评价，在本项目的招商工作中，我们也将紧紧依托两家集团公司的 文化理念优势，充分利用亨达集团上市公司的优势，和国内外的金融 界合作伙伴联手，为亨达万华文化创意产业园招商开发出系列的 投融资金融产品，以增强项目招商的竞争力。

同时，也充分依托与 金融界合作伙伴的良好合作关系，通过金融机构平台，与金融机构合作共赢，面向金融机构的客户，积极开展本项目的全面推介和招商工 作。

二项目盈利模式 本项目主要拟通过对园区内房产的出租出售方式获得利润，本 项目在建设完工后，将主要以出租出售的方式形成本项目的基本盈 利模式，拟通过对部分建筑物的出租与出售，并根据项目的总体产业 定位，完成二次招商引资，实现以最短的时间，用有限的资源，创造 最大的税收和利润。

第四章项目建设条件和优势 项目建设条件 本项目建设所在地杭州是座拥有年历史的文化名城。

深 厚的文化底蕴良好的经济发展环境雄厚的民间资本以及强劲的文 化需求，都为创意产业的发展提供了有利的条件。

据测算，年 杭州是文化创意产业实现增加值亿元，增长，高于全 市增速个百分点，高于全市服务业增长个百分点文化 创意产业增加值占全市的比重达，比上年提高个百分 点，对增长的贡献率为。

二项目建设优势 政策优势 年以来，杭州市先后制订出台关于打造全国文化创意产 业中心的若干意见关于统筹财