【29页】中汉大厦项目投资申请报告.doc文档推荐下载

公司 三宏观市场与本项目发展 从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观 二项目经济指标 开发公司海南中汉房地产开发有限公司 项目总占地面积平方米 建筑面积平方米 户型面积居平方米，二居平方米为主 总户销策划有限场南亚家乐福海口宾馆等设施完善海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 项目合法性手续，以居平方米，二居平方米为主。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 附图项目区位图 建设情况 中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。

附件二项目效果图海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 市政配套设施 中汉大厦项目地块临近省财税学校，毗邻东门塘市场服装批发市场，周边医院购物广场酒店餐饮金融 机构农贸市场等配套设施成熟。

公里内海南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市域市场分析 美兰区房地产市场特征分析 美兰区房地产市场辐射范围广，主要新盘都集中在海甸岛以及滨江板块，区域发展基本饱和。

文明东板块基本 属于旧城改造区，房地产发展空间较大。

区域竞争楼盘及价格水平分析 项目所在区域属于旧城改造区，周边均是部分中档楼盘，主要竞争楼盘为以下 项目名称项目地址起价元均价元折扣占地面积建筑面积 文锦阁海口市文联路二房 三房 暂无折扣 白龙新城海口市白龙北暂无折扣亩 蓝水湾期 江海汇 海口市滨江路等奖终身免物业 二等奖元装修 三等级送雪弗兰轿车 联发名宇海口市文明东路次性折处于高速运转期，供 求平衡。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 二项目所在区海南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市场中国农业银行建设银行 工商银行中国银行等环绕四周 二公里内海南中医院现代妇女儿童医院等配套设施齐全 三公里内南亚广服装批发市场，周边医院购物广场酒店餐饮金融 机构农贸市场等配套设施成熟。

附件二项目效果图海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 市政配套设施 中汉大厦项目地块临近省财税学校，毗邻东门塘市场海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 附图项目区位图 建设情况 中汉大厦项项目 以小户型为主，户型面积从平方米不等，以居平方米，二居平方米为主。

部分内容简介 总建筑面积为平方米，规划建设栋层商住楼，其中，层为商铺，层为住部分内容简介 总建筑面积为平方米，规划建设栋层商住楼，其中，层为商铺，层为住宅共户。

项目 以小户型为主，户型面积从平方米不等，以居平方米，二居平方米为主。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 附图项目区位图 建设情况 中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。

附件二项目效果图海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 市政配套设施 中汉大厦项目地块临近省财税学校，毗邻东门塘市场服装批发市场，周边医院购物广场酒店餐饮金融 机构农贸市场等配套设施成熟。

公里内海南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市场中国农业银行建设银行 工商银行中国银行等环绕四周 二公里内海南中医院现代妇女儿童医院等配套设施齐全 三公里内南亚广场南亚家乐福海口宾馆等设施完善海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 项目合法性手续 项目手续齐全。

二项目经济指标 开发公司海南中汉房地产开发有限公司 项目总占地面积平方米 建筑面积平方米 户型面积居平方米，二居平方米为主 总户销策划有限公司 三宏观市场与本项目发展 从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目的发展，并且在楼市成交 量持续下滑的状态下，本项目销售会受到定冲击影响。

但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项 目市场发展将会转好。

另，据统计分析，海口市房地产市场小户型旺销，大中户型成为海口本土居民的新宠。

中汉大厦以中小户型为 主，符合了市场发展需求。

第三部分项目区域市场分析 海口房地产市场分析 土地市场分析 海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期，秀英成为土地供应主力，尤其西海岸片区成为 海口市场焦点。

东西两岸滨海市场正在崛起，郊区化成海口房地产市场发展方向。

美兰区市场处于高速运转期，供 求平衡。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 二项目所在区域市场分析 美兰区房地产市场特征分析 美兰区房地产市场辐射范围广，主要新盘都集中在海甸岛以及滨江板块，区域发展基本饱和。

文明东板块基本 属于旧城改造区，房地产发展空间较大。

区域竞争楼盘及价格水平分析 项目所在区域属于旧城改造区，周边均是部分中档楼盘，主要竞争楼盘为以下 项目名称项目地址起价元均价元折扣占地面积建筑面积 文锦阁海口市文联路二房 三房 暂无折扣 白龙新城海口市白龙北暂无折扣亩 蓝水湾期 江海汇 海口市滨江路等奖终身免物业 二等奖元装修 三等级送雪弗兰轿车 联发名宇海口市文明东路次性折 春江号海口市美祥路次性按揭折 龙景商业城海口市白龙北按揭折海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 青青雅舍海口市文明路全款折 从以上信息可以看出，最高是蓝水湾二期江海汇起价元平方米，均价在元平方米左右，还推出购房 送大奖活动，分别以抽奖的形式送出，等奖终身免物业，二等奖元平方米精装修标准，三等奖送雪佛兰轿 车辆。

蓝水湾二期江海汇规划面积大，园林景观优美，吸引众多新老客户再次置业。

最低属于文景阁，项目折后 二房起价元平方米三房元平方米。

位于白龙南路上的白龙新城与龙景商业城分别为起价元 元，均价元和元不相上下。

从以上可以分析，龙景商业城白龙新城蓝水湾二期江海汇等项目价格较高，这些项目均分布在白龙片区， 项目不仅规模较大，如龙景商业城白龙新城等均有临街商铺，并享受周边海鲜广场武警医院第四中学南北 货运市场美舍河带状公园等配套设施，所以价格较偏高。

青青雅舍文景阁联发名宇等项目价格较为偏低，地 理位置较偏，项目规模较小，配套等设施并不十分完善。

综合以上信息，我们分析得出，本项目周边楼盘均价在元左右，这区域的客户群主要来自于附近白领阶 层外地在本地工作的硬性需求的人群。

第部分项目总论 项目概况 二项目经济指标 第二部分投资环境与市场研究分析 市场宏观背景 二海口房地产市场前瞻 三宏观市场与本项目发展 第三部分项目区域市场分析 海口房地产市场分析 二项目所在区域市场分析 第四部分项目分析 项目分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 二定位分析 第五部分投资预算 合作条件 二项目总投资估算 第六部分销售及经营收入测定 项目销售收入估算 二销售利润分析 第七部分财务与敏感性分析 盈利能力分析 二项目不确定分析 第八部分可行性研究结论与建议 可行性研究结论 二项目主要问题解决方法与建议 三项目风险与防范建议 海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 第部分项目总论 项目概况 项目名称 海口市美兰区中汉大厦 项目开发 海南中汉开发有限公司 项目建设规模 中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁文明横路路口内进米，项目总占地面积平方米， 总建筑面积为平方米，规划建设栋层商住楼，其中，层为商铺，层为住宅共户。

项目 以小户型为主，户型面积从平方米不等，以居平方米，二居平方米为主。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 附图项目区位图 建设情况 中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。

附件二项目效果图海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 市政配套设施 中汉大厦项目地块临近省财税学校，毗邻东门塘市场服装批发市场，周边医院购物广场酒店餐饮金融 机构农贸市场等配套设施成熟。

公里内海南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市场中国农业银行建设银行 工商银行中国银行等环绕四周 二公里内海南中医院现代妇女儿童医院等配套设施齐全 三公里内南亚广场南亚家乐福海口宾馆等设施完善海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 项目合法性手续 项目手续齐全。

二项目经济指标 开发公司海南中汉房地产开发有限公司 项目总占地面积平方米 建筑面积平方米 户型面积居平方米，二居平方米为主 总户数户。

第二部分投资环境与市场研究分析 市场宏观背景 基础环境因素 地理行政区域海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 中汉大厦位于海口市美兰区。

美兰区是海口市的四个市辖区之，下辖个街道个镇，是海南省委省政 府所在地，是海南的政治经济文化中心城区，也是海口商贸中心城区之。

自然概况 美兰区位于海口市东北部，北临琼州海峡，东 第三部分项目区域市场分析 中汉大厦以中小户型为 主，符合了市场发展需求。

另，据统计分