【MT47】画溪花园保障性住房工程投资申请报告.doc文档

应符合下列条件之引进落户的具 有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才引进落户的具有硕 称号的外来务工人员具有国家高级技师职业资 格证书的外来务工人员 ④长兴县引进的高级人才。

应符合下列两个条件之获 限价房 是城镇中低收入家庭。

必须同时符合两个条件是家庭成员 中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均 收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业 技术资格的人员。

必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列 大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部 门颁发的中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均 收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 优秀外来务米 其它消控室，开闭所等平方米 地下部分 汽车库面积 自行车库面积 架空层建筑面积停放自行车，不计入容积率平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地面积平方米 绿地率 总户数户 机动车停车数辆 其中地面停车辆地下停车辆 停车率 非机动车停车数辆 人防地下室面积平方米 四研究结论与建议 本项目的开发与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若 干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 的通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加 快发展公共租赁住房的指导意见建保号的文件精神是 致的，其总体方向符合政策导向。

通过对项目用地规划工程技术 方案环境保护以及社会效益等方积不含架空层面积平方米地下总建筑面积不计入容积率和建筑密度平方米 地上部分 住宅总建筑面积平方米 配套及公共建筑面积平方米 其中 小区服务用房平方米 物业管理平方米 物业经营平方人事部 门颁发的中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均 收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 优秀外来务工人员。

地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均 收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业 技术资格的人员。

限价房 是城镇中低收入家庭。

身无房户 申请家庭现有人均住房建筑面积低于平方米 ④家庭成员上年度人均年收入低于元。

部分内容简介家庭成员至少有人具有本县常住城镇居民户口周年以 上且实际居住的部分内容简介家庭成员至少有人具有本县常住城镇居民户口周年以 上且实际居住的含外来人员 已婚的含离异或丧偶带未成年子女且拥有抚养权，或 者年龄在周岁及以上的单身无房户 申请家庭现有人均住房建筑面积低于平方米 ④家庭成员上年度人均年收入低于元。

限价房 是城镇中低收入家庭。

必须同时符合两个条件是家庭成员 中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均 收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业 技术资格的人员。

必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列 大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部 门颁发的中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均 收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 优秀外来务工人员。

应符合下列两个条件之获得国家本 省本县或市级有关单位授予的优秀外来务工人员劳动模范 首席工人等荣誉称号的外来务工人员具有国家高级技师职业资 格证书的外来务工人员 ④长兴县引进的高级人才。

应符合下列条件之引进落户的具 有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才引进落户的具有硕 士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作的人才 城中村改造家庭，县危房改造家庭 烈士遗属退伍残疾军人立功人员 具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米的优秀教 师 对长兴税收贡献前位的企业给予适当比例，再由其分配给困 难职工。

公租房供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房的人群， 包括已通过经济适用房限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他 住房困难家庭。

公租房面对的人群主要是夹心层，包括刚毕业的 大学生和外来务工人员。

申请家庭中有岁含以上老人患大 病人员残疾人员复转军人优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

三主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。

表长兴画溪花园主要技术经济指标表 项目单位数量 规划用地面积平方米 总建筑面积含架空层和地下室面积平方米 其中地上总建筑面积不含架空层面积平方米地下总建筑面积不计入容积率和建筑密度平方米 地上部分 住宅总建筑面积平方米 配套及公共建筑面积平方米 其中 小区服务用房平方米 物业管理平方米 物业经营平方米 其它消控室，开闭所等平方米 地下部分 汽车库面积 自行车库面积 架空层建筑面积停放自行车，不计入容积率平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地面积平方米 绿地率 总户数户 机动车停车数辆 其中地面停车辆地下停车辆 停车率 非机动车停车数辆 人防地下室面积平方米 四研究结论与建议 本项目的开发与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若 干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 的通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加 快发展公共租赁住房的指导意见建保号的文件精神是 致的，其总体方向符合政策导向。

通过对项目用地规划工程技术 方案环境保护以及社会效益等方面的分析，项目是可行的。

在具体 规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节与建筑品质。

尽管个住宅项目的成功开发很 大程度上有赖于区域位臵，但同地段高中低档住宅楼并存的情 况也不乏实例，究其原因无非是建筑相 融合营造通透灵秀的人文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴 县又道亮丽的风景线。

本项目建筑形态简洁明快，将生动的建筑符 号与现代形体以及周围景观有机结合，唤起人们心中对亲切优雅 悠闲生活的回归感，为城市低收入人群，住房困难人群营造强烈的期 盼已久的温馨家园感觉。

三本项目建设是保护当地弱势群体利益的需要 所谓弱势群体是指妇女儿童残疾人员或老弱病残家庭及双职 工同时下岗的特殊家庭等，收入水平低下，住房困难是他们的普遍特 征之。

该项目建设地点周围区域有部分村民居民居住水平低下， 有的家三代挤住在低矮的平房内，生存环境艰苦。

本项目实施，将 秉着公开公平的原则，凡属安臵区域内符合条件的居民，均可同条 件入住本小区。

这样有效的解决了部分弱势群体住房难的问题。

关 心弱势群体，保障公民利益是本项目实施的初衷，倡导以人为本， 构筑和谐社会是本项目实施的主题。

同时节约大量的土地供城市建 设的进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体的就业机会和收 入，授之以渔，从根本上提高他们的生活水平和生活质量，产生良性 循环的效果。

本项目的实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定， 构筑和谐社会的具体体现。

四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。

随着城市建设步伐的加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月 异。

近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全 国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称 号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景 美人和的山水园林型现代化新兴城市。

长兴的快速发展，无不得 益于城市基础设施的改善环境形象的提升，人民生活幸福感和满足 感的增加。

在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益 成为刻不容缓的事情。

站在长兴长远发展的角度，本着对民众负责的 态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升 城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮的发展机遇。

第三章项目选址及建设条件 地理位置 项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。

二建设条件 交通 项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是 城市湿地公园。

区域内道路系统初步形成，交通十分便利。

基础设施 供水从画溪大道自来水管网接入。

供电从城市供电网接入，并在小区内设配电室。

通讯直接由市话通信网接入。

排水区内污水可从沿画溪大道布臵的排水管网排出。

建设场地环境 地形地貌 长兴位于浙江省北部，与本省的安吉县湖州市吴兴区和安徽 的广德县江苏的宜兴市接壤。

它处于北纬，东经 之间，水陆交通便利，距湖州公里，上海公 里，杭州市中心公里，国道国道杭宁高速公路和正在 兴建的申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线新长及杭 牛三条铁路大动脉横穿东西航道通航里程，船只可达湖州 杭州上海苏州等地。

气象资料 历年平均气温 历年最高气温 历年最低气温 历年平均降雨量 历年最大降雨量 历年最小降雨量 历年平均气压毫巴 历年最高气压毫巴 历年最低气压毫巴 历年平均相对湿度 历年最大绝对湿度 历年最小绝对湿度 历年平均蒸发量 历年月平均最大蒸发量 历年月平均最小蒸发量 历年平均风速 历年最大风速 历年主导风向 历年最大积雪深度 历年土壤最大冻结深度 水文地质 拟建的工程项目场地内有赋存于杂填土中的滞水及赋存于圆砾 卵石层的