1、“.....平均值总额 财务内部收 益率 所得税前 财务净现值万元 所得税前， 静态回收期年 所得税前含建设 期 投资利润率所得税前 总投资及资金筹措 项目总投资万元。建设投资万元，企业自筹 万元，银行贷款万元。 结论与建议 家居用品物流园项目建设，符合国家和省市有关促进现代 服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目 建设用地符合信阳市及山管理区把该区域作为家居水产品等专业 市场和信阳市及河南省物流业对该宗地配套需求。 项目的建设将推进信阳市现代物流业的快速健康发展，促进 信阳市政府倡导的建设成为豫鄂皖三省结合部重要现代物流中心的 要求。信阳市地处长江经济带与黄淮海经济区结合部，交通便利，境 内公路铁路纵横交错，形成多重十字交叉的陆路交通网络......”。

2、“.....发挥经济区位优势，承接 东部产业西进西部资源东输，发展成为中部地区重要的工业物流中心，加快物流基础设施建设，提升商品集并和物流辐射能力，发展成 为豫鄂皖结合部最大的商品集散中心。 家居用品物流园将形成批家居用品品牌商入驻吸引第三 方家居用品经营企业。加强信阳与郑州武汉合肥等中心城市家居 用品行业的物流信息流资金流的流动加强信阳对下属县乡的 新农村建设和小城镇建设对家居用品的辐射力。降低家居用品在信 阳的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。 项目在市场选址方面做了充分的考虑针对信阳现有家居建 材市场多布局在东南，且重复建设造成经济回报严重下降状况，结合 项目的地块区位，在规划定位上侧重于批量交易为主和给城市品牌家 居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排重 视消防安全卫生等环节的设置......”。

3、“.....对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。在满 足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标 准。建议项目早日开工建设。 第二章项目背景及建设必要性 项目建设单位概况 信阳家居用品有限公司成立于年，注册资本万元， 由信阳市同鑫科技有限公司以下简称同鑫科技和信阳市元通 投资有限公司共同投资，其中同鑫科技出资比例为，信阳市元通 投资有限公司出资比例为，并且引进了北京鸿博房地产有限公司 参加投资。 信阳家居用品有限公司营业范围家俱装饰材料家电灯 具销售房屋租赁。 同鑫科技成立于年月，专业从事汽车天然气加气业务。 目前，营运的加气站三座在建大规模八台双枪加气机加气站 座，该站相当于现有三座加气站之和。公司具有信阳市城区汽车加气 的专营资格。年利税千万元以上。实力雄厚，投资经验丰富......”。

4、“.....目前摊位已全部出租完毕。 北京鸿博房地产有限公司是北京鸿博集团的全资子公司。北京鸿 博集团是家大型的民营企业，该集团下属六个子公司北京鸿博房 地产开发有限公司北京鸿博嘉源咨询服务有限公司北京鸿博先锋 影视文化有限公司北京金顶玫瑰美食娱乐城北京宏兴装饰公司 北京春兴阁咨询服务公司。行业涉及房地产开发，餐饮娱乐，装饰装 修咨询服务，影视文化等。经济实力雄厚，管理水平较高。 项目提出的背景 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。 近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年......”。

5、“..... 浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达 亿元位居第二的山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通 市永兴商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还有 常州新区长江贸易中心南京装饰城西南建材中心批发市场宁波 现代建筑装潢市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山 板材市场等。 建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料 摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类摊 位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材料 类及制品类也分别占有定的比重。与此同时，室内装饰已成为新的 消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过万家，装饰 业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要支柱产 业。 国内家居行业的发展趋势 预测中国家居行业未来发展趋势，对家居物流市场的发展影响较 大......”。

6、“.....随着互联网及 科技的发展，家居建材企业更多地开辟网上销售渠道，越来越多的企 业开展业务，进行无实体店铺的网上直销。实现网上虚拟体验， 视带的地理分界线秦岭 淮河上，属亚热带向暖温带过渡区。这种过渡气候造成淮河南 北自然景观的差异淮南山清水秀，水田盈野，稻香鱼跃，犹如江南 风光淮北平原舒展，望无垠，盛产小麦杂粮棉花，北国情调 浓厚。信阳日照充足，年均小时年平均气温， 无霜期长，平均天降雨丰沛，年均降雨量毫米， 空气湿润，相对湿度年均。 水文地质条件 项目选址尚未进行工程地质钻探。据普查资料显示，该区域土层 主要是粘土层，层顶埋深度变化不大，第层为耕土层，平均厚度 米左右，第二层为粉质粘土层，承载力和标准值， 物理力学性能和工程地质性能良好，可以作为天然地基。 根据全国地震烈度区划图，信阳地区地震设防烈度为Ⅵ度......”。

7、“.....信阳地区属第四系发育，厚度 左右，地下水主要赋存于第四系松散含水层中，为松散岩类孔隙水，地下水层水质较好，水源丰富，对砖石混凝土无腐蚀作用。表层 地下水，深层地下水，为地下水丰水地区。 区位和交通运输条件 信阳市位于河南省南部，地处大别山北麓与淮河上游之间，东与 安徽毗邻，南与湖北接壤，左扼两淮，右控江汉，承东启西，屏蔽中 原，素有三省通衢之称。从古至今，既是长江淮河之间的战略要 地，又是南北经济文化交流的重要通道。 全市共有京广京九宁西三条铁路，京港澳大广沪陕三条 高速，三条国道，分别形成双十字交叉，交通区 位优势明显。信阳市南距武汉天河机场东距阜阳机场均在公里 左右，北距郑州新郑国际机场公里，十五期间规划建设的 明港机场距信阳仅公里，河南省唯的出海口淮滨港航运可直达 上海。已形成以铁路为骨架，公路为经络......”。

8、“..... 全市公路总里程达公里，其中高速公路通车里程达 公里国道公里，实现了乡乡通二级公路，所有行政村 全部通水泥路。 道路运输生产能力持续增长，目前全市营运车辆达万多辆， 道路运输从业人员万余人，维修业户已达近家。全年公路运输 完成客运量万人次，客运周转量亿人公里货运量 万吨，货运周转量亿吨公里。水路运输完成客运量万人次， 客运周转量万人公里，货运量万吨，货运周转量亿吨公 里。 场站建设日趋完善。通过大规模的改建，到年底，全市县乡站全部改造遍，信阳新区汽车站也将开工建设，缓解了城区交通 压力，旅客出行条件大有改善。 总投资亿远的淮河淮滨至三河尖航运基础设施工程开工 建设，为信阳市打通了通往长三角的水远通道。 征地拆迁与移民安置条件 本项目位于信阳物流产业集聚区内，征地，搬迁与移民安置问 题由山管理处按照浉河区工业集聚区征地拆迁安置方案标准 进行......”。

9、“..... 本项目拟建在信阳西北部国道与铁西路之间的山管理区物流 园内建设以信息系统为支撑，集交易仓储配载配送等服务功 能为体的综合性家居用品交易仓储中心。 项目建设规模 项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建 总建筑面积平方米，其中仓库平方米家装板材商场 平方米厨具卫具商场平方米床上用品家饰商场 平方米灯具灯饰家电商城平方米拆迁安置房 平方米，其中安置户占用平方米，销售平方米。 项目建设进度 项目建设期二年。 第年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成仓库家装板材商场。 第二年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成厨具卫具商场床上用品家饰商场拆迁安置住宅灯具灯 饰家电商城......”。