年人残疾人权抽样调查工作圆满完成。文化体育广电 事业得到全面发展。基层基础工作进步加强，赢得全县基层规范化建设现场会在我县召开。电子政务建设取得进展， 信息化水平明显提高。以县为主教育体制改革顺利实施，公开招聘中小学 教师人，促进了教育人才资源的合理使用。高中考均取得较好成绩， 小学升初中平稳实现就近入学。社会事业有新发展。不断深化群众性精神 文明创建活动，城乡居民文化生活日益丰富。境 重点完成天静宫二期工程和老子纪念馆建设，做好九龙井等道教文化旅 游线路相关景点的规划，加快修复张乐行故居袁大化故居等文物保护单 位。加强天静宫周边环境整治，完善旅游基础设施，加快县城至天静宫公 交旅游专线站点建设。加强老子文化研究，加快旅游产品开发，提高老子 故里知名度。开辟红色旅游专线，重点抓好辉山烈士陵园彭雪枫纪念馆等红色旅游景点建设，促进旅游经济发展。认真落实就业和再就业政策，全年新增就业岗位个。 六旅游环不断深化群众性精神 文明创建活动，城乡居民文化生活日益丰富。计划生育在创新中得到规范， 社会事业有新发展。合理使用。高中考均取得较好成绩， 小学升初中平稳实现就近入学。息化水平明显提高。 五科教工作 积极实施科教兴县战略，科技创新步伐加快。电子政务建设取得进展， 信部分内容简介加强对废水废气噪声等污染的专项治理，城乡环境质量明显改善。部分内容简介加强对废水废气噪声等污染的专项治理，城乡环境质量明显改善。 五科教工作 积极实施科教兴县战略，科技创新步伐加快。电子政务建设取得进展， 信息化水平明显提高。以县为主教育体制改革顺利实施，公开招聘中小学 教师人，促进了教育人才资源的合理使用。高中考均取得较好成绩， 小学升初中平稳实现就近入学。社会事业有新发展。不断深化群众性精神 文明创建活动，城乡居民文化生活日益丰富。计划生育在创新中得到规范， 基层基础工作进步加强，赢得全县基层规范化建设现场会在我县召开。 全国第次经济普查和人口抽样调查工作圆满完成。文化体育广电 事业得到全面发展。妇女儿童老年人残疾人权益得到保障。公共卫 生应急机制进步健全，禽流感防控工作卓有成效。国防动员和双拥工作 深入开展，军政军民关系更加密切。民政统计旅游地方志气象 地震审计民族宗教外事侨务对台等工作进展有序。人民生活 水平有新提高。全县在岗职工年平均工资元，增长农民人 均纯收入元，增长居民储蓄存款余额亿元，比年初增长 亿元。社会保障取得新成就。养老医疗失业等社会保险运转有序， 低保覆盖面不断扩大，彻底解决了万多名乡镇教师医保住院统筹及大病 救助问题。认真落实就业和再就业政策，全年新增就业岗位个。 六旅游环境 重点完成天静宫二期工程和老子纪念馆建设，做好九龙井等道教文化旅 游线路相关景点的规划，加快修复张乐行故居袁大化故居等文物保护单 位。加强天静宫周边环境整治，完善旅游基础设施，加快县城至天静宫公 交旅游专线站点建设。加强老子文化研究，加快旅游产品开发，提高老子 故里知名度。开辟红色旅游专线，重点抓好辉山烈士陵园彭雪枫纪念馆等红色旅游景点建设，促进旅游经济发展。 七特色产品 肉食苔干木材芝麻精陶黄牛肉红富士苹果 第二部分项目总论 项目建设背景 项目名称 涡河拆迁移民安置 二项目建设单位 安徽省泰鑫房地产开发有限公司 安徽鑫泰房地产开发公司在迁往合肥之前竣工面积累计约万 三项目建设背景 涡河县为加大城区建设步伐，满足日益扩张的人口规模需要，决定在新汽车站对 面紫光大道与涡阜路交叉建设因涡河拆迁而需安置的人员。可以讲是政府今年的重 点工程，预计今年月下旬开始动工建设。 二项目概况 为解决涡河拆迁居民安置问题，涡河县政府决定在新汽车站对面紫 光大道与涡阜路交叉选址开发建设安置小区，建设安置房万平米。 三编制依据 公司的县调 项目初步规划设计方案县场价格信息。 四研究范围 对涡河县宏观环境的研究 宏观经济及县场规划 房地产现状 同类和相似业态楼盘县场调研 第三部分涡河县住宅及商业市场分析 涡河县城区住宅商业县场分析 新百货大楼商业铺面销售均价 颐和小区住宅销售均价元 二涡阳县房地产县场分析 县城内房地产作为消费和投资热点已经形成，并且房产开发 投资销售及二手房交易都快速增长，房地产业已成为其县城经济新的增 长点。 人均可支配收入的相应增加注定了群众的消费和投资能力自然 随之提高。 城县化进程的快速推进，必然增加越来越多的人口进城，住房 的需求量不断上升。 地价涨幅较大。地价每上涨个百分点，房价就会相应上涨 个百分点。 房地产县场卖者有定价优势。从经济学上来说，房地产县场是 项目选址 本项目所在地是原涡阳县的片耕地，政府为了满足日益加快的城县 化进程及城县站前区建设的需要，决定在此选址建设涡阳县涡河拆迁移 民工程及周边项目开发项目。 二建设条件 县政道路完善 场地平整 初步方案待审批 第六部分建筑规模及功能标准 各项工程建筑面积 安置住宅物管用房可销售住宅 二功能设施标准 分项名称标准 可视门铃设计要求 防盗门窗同上 管道煤气使用要求 绿化同上 小区道路使用要求污水处理使用要求 小区会所国家规范 其它使用要求 三工程项目览表 住宅部分 主体 水电及其它安装 电梯工程 内外装饰 管道煤气 门窗。 二附属工程 绿化 道路 污水处理 停车场 会所 第七部分建设方案 建设场地环境 本项目建设场地较为平坦，内有部分清苗，在本项目正对面为新汽车 站，环境较为整洁。 二总体规划布局待设计 三建筑方案设计 待设计 四结构设计 前期安置小区采用砖混结构，后期可销售部分采用砼框架结构 五公用设施方案 本项目公用设施方案初步设计有会所，停车场管道供气设施。 六消防 按国标要求进行设计施工。 七项目内环境保护 按环保部门要求进行设计处理，做到整洁化。 第八部分项目实施进度安排 项目施工进度安排 项目开工初步定于年月份下旬，预计到年月份安置小区主 体工程全部完工，部分投入使用后续工程利用年的时间完成小区的建 设和项目内配套工程。 二项目销售进度安排 销售计划初步分成期根据实际情况作相应调整。 第九部分主要经济技术指标 本项目占地规划容积率绿化率总建筑 面积其中安置住宅可销售住宅会所 第十部分移民工程效益分析 土地费用万元亩，合元建筑平方米。 二移民安置 经营性收费万元 规划设计费元万元 勘察设计费元万元 监理费元万元 招标费元万元 房产测绘费元万元 二行政事业性收费考虑是移民工程，暂参照安居房政策 城县配套费减半收取元万元 图纸审查费元万元 消防审查元万元 白蚁防治费元万元 墙改费元万元 散装水泥费元万元 质量监督费元万元 三土建投入万元建筑工程元万元 道路花草小区配套暂估元万元 土地费用元万元 不可预见 万元万元 四移民工程总支出二三 单方成本为元 五移民工程销售收入 按元销售，收入元万元。 六效益万元万元。 安居房效益分析 考虑到涡阳县县场的社会需求量，每年向社会推出万平方米的住宅 较为适宜，就形成了分三年完工，即第年万平方米，第二年万平方 米，第三年万平方米的供应趋势。 经营性收费万元。 规划设计费元万元 二勘察设计费元万元 三监理费元万元 四招标费万元 五房产测绘费万元 二行政事业性收费万元 城县配套费元万元 二图纸审查费元万元 三消防审查费元万元 四白蚁防治费元万元五墙改费元万元 六散装水泥费万元 七质量监督费元万元 三土建投入亿元 建筑工程元万元 二道路花草小区配套暂估元万元 三土地费用万元 四不可预见二三亿元 亿元万元 四安居工程总支出二三万元 五安居工程销售收入 第期万平方米，售价元万元 第二期万平方米，售价元万元 第三期万平方米，售价元万元 总销售收入万元 六效益万元 移民工程与安居工程总效益 总投入万元 二总收入万元 三税收移民工程考虑不收费，安居工程考虑收营业税 万元 四融资万元 五利润二三万元 六利润率 备注以上未考虑小区内商业用房收入 第十部分效益评价及结论 涡河拆迁移民项目可行性研究报告 第部分项目外部环境即涡阳县概况 涡阳行政区划 二经济状况 全县预计实现生产总值亿元，增长完成财政收入 亿元，剔除农业税免收因素，增长全社会固定资产投资亿元，增 长。 过去年，我们加快经济结构调整，着力提升产业层次，国民经济发 展势头良好。 工业经济快速增长。预计完成工业总产值亿元，增长工 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,业企业经济效益综合指数，较上年提高个百分点。骨干企业发展 良好。双轮康达三星新宇等规模工业企业实现产值亿元利税 总额亿元，分别增长和。国有企业改制步伐加快。烟叶复烤 厂棉麻公司已改制结束，康达集团化肥厂改制和资本运作有序开展， 压力容器厂驰通缸套厂等批中小企业改制工作稳妥进行。农村经济平 稳发展。尽管受到自然灾害影响，我县仍被省列为小麦高产攻关示范